Підводні камені дерев'яного будинку

Помилки при проектуванні і будівництві будинку рано чи пізно дають про себе знати, заважаючи жити, і їх необхідно виправляти, звичайно з великими витратами. Уникнути проблем можна, вивчивши основні особливості будівництва і вибравши сумлінних підрядників

Нерідко значна частина провини лежить на майбутнього власника будинку, який, зрозуміло, намагається заощадити: мало хто може дозволити собі ні в чому не відмовляти при будівництві, тому будь-яка споруда - результат компромісу. На чому-то можна заощадити без шкоди для результату, але нерідко скупість призводить до будівництва по слабкому проектом з використанням неякісних матеріалів і силами низькокваліфікованих працівників. Такий будинок буде доставляти проблеми з першого дня, і приказка «Скупий платить двічі» стане рефреном життя в ньому.

Бажання замовників заощадити на початкових етапах будівництва іноді призводить до того, що вони вважають за краще не звертатися до фахівців, підозрюючи, що ті прагнуть витягнути додаткові гроші. Зрозуміло, що будівельні компанії не альтруїсти, їх завдання - отримати прибуток, саме тому вони і зацікавлені в тому, щоб будувати якісно: адже велика частина недоробок виявляється в ході гарантійного терміну і виправляти їх компаніям доводиться за свій рахунок. Тому краще не відмовлятися від порад і рекомендацій фахівців.

Щоб уникнути помилок, потрібно дотримуватися правильної послідовності дій і знати етапи будівництва, на яких найчастіше трапляються прорахунки.

Будинок починається з проекту

Людина, яка збирається обзавестися будинком, повинен в першу чергу визначитися з його габаритами і будівельними матеріалами. Ідеології будівництва кам'яного і дерев'яного будинку різні, і це проявляється в усіх її елементах, починаючи з фундаменту. При проектуванні дерев'яного будинку також має значення матеріал - каркас, колода, лафет або клеєний брус.

Проектування починається з виїзду на дільницю і «посадки» майбутнього будинку на місцевості - по сторонах світу і відповідно розташуванню і рельєфу ділянки. Враховуються і плановані зміни рельєфу і прогнози розташування будівель сусідів. Після цього можна приступати до безпосередньої розробки проекту.

На початковому етапі визначаються розміри і поверховість будинку, потім, відповідно до побажань замовника і з урахуванням розташування на місцевості та сторін світу, розробляється внутрішнє планування приміщень: щоб вітальня була світлою, а спальня виходила вікнами на «тиху» сторону з гарним пейзажем. Після того, як визначені габарити і складені архітектурні та ескізні планування будинку, необхідно провести геологічні дослідження грунту та розробити проект фундаментів.

Розробка та узгодження проекту займає від одного місяця до року. За цей час можна розробити якісний проект, при цьому у замовника буде можливість зрозуміти і усвідомити, наскільки йому необхідні ті чи інші приміщення і наскільки зручно і звично для нього вони розташовані в майбутньому будинку. Звичайно в компанії намагаються розбити цей процес на етапи, з тим щоб згодом у замовника сформувалося чітке уявлення про те, що він повинен отримати, а у будівельників - чітке розуміння того, що вони повинні йому передати. При цьому частина робіт (геологічні вишукування, проектування фундаментів, проектування та встановлення електричного та інженерного обладнання), як правило, виконують субпідрядні організації.

Помилки при проектуванні зараз дуже рідкісні, тому що безліч інженерних програм допомагають архітектору грамотно спроектувати будинок. Але якщо при створенні проекту сліпо слідувати побажанням замовника щодо економії, можна порушити геометрію контуру, внаслідок чого виникнуть зони нерівномірної усадки. Це необхідно враховувати при проектуванні дерев'яних будинків.

Одне з головних питань, що хвилюють майбутнього домовласника, - це вартість будинку. На жаль, точні цифри можуть бути названі лише після того, як обраний матеріал, готовий проект будинку і фундаментів, а також проекти всіх інженерних комунікацій і систем.

Фундамент як основа довгого життя

Для створення оптимального для даної місцевості проекту фундаментів потрібно провести вичерпне дослідження грунтів на місці спорудження. А для цього необхідні як мінімум п'ять розрізів грунтів на ділянці із заглибленням не менше 6 м. В іншому випадку проект фундаментів може виявитися як недостатнім, так і надлишковим, що, у свою чергу, призводить або до проблем, або до необгрунтовано високих витрат на його втілення.

Вага дерев'яного будинку відносно невеликий, тому тиск споруди на грунт некритично. Куди актуальніше наслідки пученія, тобто видавлювання фундаментів. Це призводить до рухів фундаментів та виникнення тріщин, які в будинках з цегли або пінобетону можуть поширитися на всю висоту будівлі. Дерево - набагато більш гнучкий матеріал, тому тріщини у фундаменті не піднімаються вище бетонного цоколя, не переходять на зруб. Каркасні конструкції менш стійкі до можливих змін у фундаменті за рахунок того, що каркас складається з вертикальних стійок, що спираються на так звану «обв'язку» (дошку, покладену поверх фундаменту). Зазвичай використовується дошка або брус товщиною 50-100 мм, які за певних перепадах у фундаментах можуть надломитися, тоді конструкцію «поведе». На щастя, такі серйозні помилки трапляються рідко, зазвичай через так званих «лінз», не виявлених при непрофесійному дослідженні грунтів.

Під дерев'яні будинки, як правило, споруджують мелкозаглубленние фундаменти. Досить поширена ситуація - відсутність дренажу по підошві фундаменту. Наші грунти досить сильно насичені водою, і, щоб фундаменти не «плавали», воду потрібно відвести, влаштувавши дренаж по периметру стрічки або плити на рівні залягання. Навколо будинку робиться вимощення шириною не менше одного метра, з ухилом, щоб вода стікала з вимощення і йшла крізь грунт до дренажу, відводить воду від підошви фундаментів. Якщо не виконати ці роботи, то вода буде затікати під будинок, і це рано чи пізно призведе до пученію грунтів під фундаменту.

Відповідно до діючих норм і виходячи з рівня снігового покриву, декларованого для Північно-Західного регіону, нижній вінець повинен підніматися на 500 мм над поверхнею землі в найвищій точці. Найвища точка приймається за умовний нуль. Тоді при перепаді висоти нерівностей поверхонь 50 см фундамент у найнижчому місці буде метрової висоти. Це дозволяє уникнути при експлуатації руйнування нижніх вінців будинку.

Стіни будинку і їх начинка

На відміну від держав Євросоюзу, в нашій країні немає фактичного державного технічного нагляду за будівництвом приватних будинків. Свобода в цій галузі призводить до того, що в результаті будинок може виявитися холодним або продуватися. У країнах ЄС змінюється законодавча база в розділі, що стосується дерев'яного домобудівництва, - значно посилюються вимоги по тепловтратам. Результатом цього стала поява клеєного бруса шириною 270 мм. І хоча при будівництві будинків для сезонного проживання можна використати брус шириною до 164 мм, такі будинки, за фінськими стандартам, необхідно додатково утеплювати, щоб вони відповідали пропонованим високим вимогам теплозбереження. І якщо будинок є приватною власністю, це не означає, що він не повинен відповідати цим стандартам.

Якість будівлі залежить і від якості матеріалів. Комплект для збірки будинку з клеєного бруса виготовляється на заводі. Чим вище якість обладнання і рівень автоматизації при виготовленні стін, тим менше зазори між елементами конструкції і, як наслідок, нижче витрати, пов'язані з утриманням будинку.

Зазвичай дерев'яний будинок продувається і при неправильно забитих нагелях, коли той чи інший вінець «зависає» на них. Дерев'яні нагелі, що скріплюють вінці, вбиваються в певному порядку і відповідно до схеми, прорахованою заводом-виробником.

І якщо помилково один нагель забивається над іншим, то вінці можуть зависнути один над одним в результаті природної усадки будинку. Уникнути цього просто - суворо дотримуватися проекту.

«Містки холоду» можуть виникати на стику крокв і стін. Щоб виключити їх, необхідно деяке ускладнення конструкції: встановлюються додаткові крокви, приспускається стеля мансардного поверху, як вимушений захід, - тоді з'являється простір, що дозволяє закласти утеплювач необхідної товщини.

Інші улюблені «містками холоду» місця - це віконні і дверні прорізи. Пов'язано це з неякісною установкою віконних і дверних блоків, які кріпляться до отвору за допомогою Т-подібної дошки, при цьому в місцях їх з'єднань прокладається шар утеплювача. Від ретельності виконання цих вузлів залежить продувність прорізів.

Всупереч поширеній думці будинку з клеєного бруса все ж схильні до усадки, хоча і невеликий, тому в гарантійний період вимагають втручання будівельників. Усадка становить близько 1 см на метр висоти стіни, причому силова частина контуру при складанні вмощується під власною вагою. Контроль усадки здійснюється за допомогою металевих стяжок, які поставляються в комплекті будинку.

Необхідно приділити увагу і пожежної безпеки дерев'яних стін: головне, щоб правильно була змонтована електрична схема і грамотно підібрані камін і димар.

каверзи покрівлі

Помилки при виготовленні покрівлі, як правило, пов'язані з неправильним підбором кута її нахилу на етапі проектування будинку або ж з використанням неякісних матеріалів і поганої гідроізоляції. Наприклад, металочерепиця кріпиться цвяхами зі спеціальними гумовими шайбами. Невірно вибраний кут нахилу або ж неправильно зроблене утеплення покрівлі - і як результат на ній утворюється полій. Навесні, при сході снігу, зриваються гумові шайби і дах починає протікати.

Застосовувані для обладнання покрівлі матеріали повинні бути бездоганні, оскільки неякісні прослужать недовго і неодмінно принесуть проблеми.

На жаль, прагнучи скоротити витрати, замовник може наполягати на використанні дешевих низькоякісних покрівельних матеріалів, і завдання будівельників - пояснити згубність такої економії.

Для дерев'яних будинків підходить будь-який покрівельний матеріал, включаючи натуральну черепицю. Незважаючи на її чималу вагу, вірно розрахована кроквяна система тримає її надійно. Для дерев'яних будинків важка дах навіть у якійсь мірі краща, тому що придавлює конструкцію, і та менше схильна до сезонних коливань.

Отже, основні причини проблем, що виникають при будівництві дерев'яного будинку, криються в неправильних або ж непрофесійних діях на початкових етапах. Це невірно спроектовані і закладені фундаменти, відсутність дренажу для відводу води від основи фундаментів, неправильна збірка силового контуру будинку, неякісне утеплення покрівлі, віконних і дверних прорізів. При належній увазі всього цього при будівництві будинку можна уникнути, якщо використовувати якісний стіновий матеріал з клеєного бруса, виробленого на сучасному обладнанні. Експлуатаційні витрати на добротно побудований будинок невеликі. Фактично весь догляд зводиться до періодичному фарбуванні. Тобто якість будівлі - на першому місці, тому економія при будівництві може призвести до великих проблем і витрат на їх усунення