Перепланування квартири: гра з Законом

Думка про перепланування квартири виникає практично в кожного, хто вирішує робити ремонт або купує квартиру. Але зробити зміни - це півсправи, а от уникнути надалі проблем вже складніше

Основне питання виникає, коли власник хоче продати нерухомість, використовувати квартиру як забезпечення банківського кредиту і т. д. та отримання довідки-характеристики в Бюро технічної інвентаризації стає неможливим. До того ж якщо був ще й завдано збитків несучих конструкцій будинку, то тоді відповідно до ст. 150 Адміністративного кодексу України, за незаконну перебудову оштрафують на суму від одного до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 17 до 119 грн. ).

Крім того, згідно зі ст. 100 Житлового кодексу, наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести його в первісний стан. А якщо під час будівельних робіт виникла загроза життю людей або дії призвели до загибелі людини, то тоді чекають виправні роботи на строк до двох років або позбавлення волі на строк до п'яти років.

Тому, щоб уникнути проблем у майбутньому, краще заздалегідь зважити всі «за» і «проти» і раціонально підійти до процесу зміни плану квартири. Отже, дозволено:

- для збільшення допоміжної площі позбавлятися від вбудованих шаф і антресолей;

- ламати комори;

- переносити дверні прорізи у внутрішніх некапітальних стінах;

- склити балкони і лоджії.

Однак такі зміни обов'язково мають бути зафіксовані в БТІ.



Що потрібно, щоб узаконити перепланування

Якщо ви вирішили перепланувати квартиру, то для цього необхідно зробити наступне:

Крок 1. Отримати письмову згоду всіх повнолітніх мешканців квартири, завірений ЖЕКом.

Крок 2. Взяти дозвіл на розробку проектної документації в управлінні містобудування та архітектури (вул. Хрещатик, 32, тел. 278 69 12).

Крок 3. Зробити проектну документацію, звернувшись в ліцензовану проектну організацію.

Крок 4. Погодити проект з усіма відомствами, інтереси яких порушені при проведенні перепланування: СЕС, органом пожежного нагляду, газовою службою, житлово-експлуатаційною організацією. Якщо ж будинок, в якому знаходиться квартира, становить історичну цінність, тоді необхідно отримати ще візу місцевого управління охорони культурної спадщини.

Крок 5. Узгоджений проект необхідно надати до управління містобудування та архітектура для прийняття відповідного рішення.

Крок 6. Після отримання дозволу на проведення будівельних робіт можна приступати безпосередньо до перепланування.

Крок 7. Завершивши всі будівельно-ремонтні роботи, потрібно зафіксувати введення в експлуатацію приміщення після перепланування.

В якості членів приймальної комісії зазвичай виступають один із заступників голови райадміністрації (голова), головний архітектор району, представники СЕС, МНС, інспекції архбудконтролю (при необхідності) і власник житла.

Додатково акт запевняють:

- проектна організація, що виконала проект;

- організація, що виконала ремонтно-будівельні роботи;

- організація, що приймає об'єкт в експлуатацію.

Завірений і підписаний Акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта разом з іншими документами є підставою для затвердження даного акту районною держадміністрацією. Протягом місяця після подачі пакета документів та відповідної заяви до районної держадміністрації видається Рішення про затвердження акту. Після чого можна звертатися в БТІ, щоб отримати довідку-характеристику або перереєстрацію права власності. І тільки після цього перепланування можна вважати остаточно узаконеним.

Допускається легалізувати перепланування заднім числом. Для цього необхідно звернутися в управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища з відповідною заявою.

У будь-якому випадку, узаконюючи перепланування потрібно бути готовим, що це буде довгий і витратний процес. Полегшити свою долю в цьому питанні, можна звернувшись в спеціальні організації, які обіцяють за місяць і за 1,5 тис. дол. США вирішити проблему з легалізацією «квартирних» змін.

Коли не потрібно узаконювати перепланування

Уникнути проблем і «розпланувати» квартиру, так як хочеться, можна на етапі будівництва будинку. Щоправда, таку можливість надають не всі забудовники. Якщо ж така послуга доступна, то внести зміни до проекту квартири можна не пізніше, ніж за 6-12 місяців до введення будинку в експлуатацію. Одні пропонують дану послугу як бонус для покупця, інші її продають. Вартість зміни планування в такому випадку буде залежати від масштабності зміни проекту. У середньому забудовники називають суму 6-7 тис. грн. при несуттєвих змінах і близько 25 тис. грн. у разі кардинальної перепланування