Парцхаладзе продає по частинах. Девелопер "XXI Століття" продовжує розпродавати проекти!

Стало відомо, що компанія шукає покупця на проект заміського комплексу в Київській області. У грудні минулого року компанія вже продала київський ТЦ на ул. Бальзака і виставила на продаж ще один проект комплексу недалеко від столиці.

Вчора «XXI Вік» оголосив про звільнення своєї компанії Evropeyska Ploscha LLC від гарантій по єврооблігаціях на суму $175 млн.з терміном звернення до 2010 г. випущеним компанією в травні 2007 г. «Це викликано планами часткового продажу ділянки землі в проекті заміської житлової нерухомості «Резиденції Лісники» під Києвом», — повідомила компанія на Лондонській фондовій біржі.

На ділянці 55,5 га планувалося побудувати комплекс котеджів преміум- і бізнес-класса площею 140 тис. кв. м. Будівництво планували почати вже в 2009 г.

«Ціна за сотку в цьому напрямі — від $6 тис. до $15 тис. Все залежить від призначення, фасаду, природних моментів і інших чинників. Тому на 55 га, якщо брати середнє $10 тис. за сотку, вийде $55 млн.Але я упевнений, не виключений варіант, що ділянку віддадуть з радістю і по $5 тис. за сотку», — пояснив «i» директор департаменту розвитку ІДК «Каскад» Олександр Підгірний.

На думку аналітика інвестиційної компанії Concorde Capital Олександра Романова, продати «Лісники» до травня 2009 г. за ціною вище $10-15 млн.компанії навряд чи вдасться. «Це буде 50-60%-ная знижки до історичної вартості ділянки, придбаної компанією в 2006 г. », — розповів «i» пан Романів.

За останній місяць це вже не перша заява про можливий продаж проектів з портфеля «XXI Століття». Так, 19 грудня компанія оголосила про продаж 100% ТЦ по ул. Бальзака за $2,98 млн.з дисконтом у розмірі 38% до оцінної вартості проекту, встановленою компанією Jones Lang LaSalle за станом на 30 червня 2008 г. Покупець не розголошується, проте натомість «XXI Вік» викупить частку в МФК в Полтаві у розмірі 20% за $2,27 млн.з дисконтом 97% до оцінної вартості проекту. 29 січня «XXI Вік» виставив на продаж МФК проект багатофункціонального комплексу в Борисполі біля Києва з ділянкою 10,2 га. У компанії існує цілий список проектів, затверджених радою директорів до продажу, проте їх не називають до закінчення операцій.

Як писали «i», засоби «XXI Століттю» потрібні дуже гостро. У травні наступає термін виплат по евробондам на $175 млн.І на думку багатьох аналітиків, більшість інвесторів пред'являть облігації до відшкодування в 2009 г. Планувалося, що велика частина їх буде погашена із засобів від продажу логістичного портфеля компанії, про що девелопер заявив в серпні. Проте про завершення операції нічого не чутно.

Поки що «XXI Вік» зумів погасити свої короткострокові боргові зобов'язання 2008 г. на суму близько $15,1 млн.у тому числі і за рахунок засобів, привернутих від вищезгаданих операцій. Платіж по оплаті купона євробонда ($175 млн.до 2010 г. ) склав $8,75 млн.відсотки по кредиту Укрсиббанку — біля $ 1,1 млн.платіж по тілу кредиту банку Eurobank EFG Cyprus — $4 млн.і відсотки по цьому кредиту — $1,23 млн.

«Зараз компанії потрібно спробувати акумулювати хоч би третину суми довга, продавши важ баласт (земельні ділянки) навіть нижче за його історичну вартість. Щоб отримати аргументи в розмові з кредиторами. І домовлятися з утримувачами бондов про реструктуризацію частини, що залишилася, довга», — радить Олександр Романов