Оціни якість житла сам

Ні худа без добра: завдяки кризі покупці житла нарешті опинилися на коні. З'явилася можливість вибирати, думати, порівнювати - не побоюючись, що варіант, що придивився, завтра подорожчає. Проте і можливість вибирати може перетворитися на проблему

Насправді, оцінити житло - завдання не з легенів навіть для професіоналів. Але деякі ради можна дати з ходу. У столиці при виборі квартири варто звертати увагу на те, який берег Дніпра для вас предпочтітельней. Адже якщо ви працюєте в центрі і пересуваєтеся на автомобілі, то кожен ранок брати штурмом мости - не найприємніше заняття.

Природно, новострой краще, ніж хрущовка, вік якої перевалив на шостий десяток. Всі розуміють. що кухня площею в 15 метрів набагато цікавіше, ніж 6-метрова комірка. Але новострої теж бувають разниє, пише КП.

Не менш важливі і питання навколишнього середовища і інфраструктури. Природно, приємніше жити біля парку, у вже обжитому мікрорайоні, ніж в кварталі, де в найближчі 5 років вестимуться будівництва. Але подальше - справа смаку. Комусь важливий під боком величезний супермаркет, а комусь досить невеликий магазинчик. Хтось в першу чергу дивиться на наявність метро і маршрутів, а комусь подавай багаторівневий паркінг під будинком.

Як же бути? Існує достатньо проста методика оцінки житла, скористатися якій може загалом будь-яка грамотна людина.

Під рубрикою «Вирежі і збережи!» ви знайдете достатньо повний перелік критеріїв, по яких в принципі можна оцінювати якість житла. Попрацюйте з цим списком. Можливо, якісь моменти здадуться вам непринциповими. Вичорните такі пункти - залиште те, що важливе особисто для вас.

Озброїтеся списком, що вийшов, відправляючись на оглядини передбачуваного майбутнього житла. До речі, це допоможе вам чітко формулювати свої запити і не виглядати лохом в очах покупця і рієлтора, а відповідно збільшуються шанси виторгувати знижку, якщо справа таки дійде до операції. Крім того, ви самі не упустите важливі деталі, які з ходу можуть не впадати в очі.

Оцінюємо кожний з пунктів за трибальною шкалою: 1 - зовсім погано, 2 - средненько, 3 - повний порядок.

Оціните значущість того або іншого критерію в загальній оцінці об'єкту нерухомості: що стоїть для вас на першому місці, що - на другому і т. д. Це нагадує психологічні тести при прийомі на роботу, коли вас просять вказати значущість того або іншого чинника, типу рівня зарплати, відносин в колективі або стабільності компанії.

Найважливішому показнику ми привласнюємо найвищий коефіцієнт значущості. Скажімо, якщо всього в списку у вас опинилося десять критеріїв, то це буде 10. А самому малозначимому для вас - найнижчий, тобто 1.

ВИРЕЖІ І ЗБЕРЕЖИ!

Критерії для оцінки квартири

Мікросередовище

Зручність внутрішнього планування (чи роздільний санвузол, ізольованість кімнат, висота стель, розмір кухні, коридору і т. п. )

Наявність упорядкованої території навколо будинку (дитячі майданчики, зелені насадження, зручні під'їзні шляхи і т. п. )

Поверхове розташування квартири (крайні, середні поверхи)
Розташування парковки для автомобіля, крита (некрита), кількість місць
Система збору і вивозу сміття
Стан балкона або лоджії (застекленность, обробка)
Стан сходового майданчика (зручність планування, розміщення поштових скриньок, обробка, вхідні двері під'їзду, робота ліфта, освітлення)
Оснащення засобами зв'язку (телефон, Інтернет, кабельне ТБ)
Якість використаних будівельних матеріалів і конструкцій при будівництві
Якість використаних матеріалів при внутрішній обробці (стіни, стелі, підлоги)
Шумоїзоляция зовнішніх стін і внутрішніх перекриттів
Встановлені прилади опалювання, їх загальна ефективність
Система вентиляції
Якість електропроводки
Система гарячого водопостачання
Система обліку споживання газу, води, електроенергії
Ступінь зношеності несучих конструкцій, перекриттів, інженерних комунікацій
Система поточного обслуговування будинку (конс'єржи, косметичний ремонт