Основні труднощі при продажу нерухомості

Експерти видання Times Online знайшли десять головних причин, по яких буває складно продати нерухомість. Це поради для тих, хто збирається придбати житло, але не знає, які підводні камені його очікують.

Це може бути що завгодно - від грибка на стінах до поганого освітлення. А ще існують галасливі сусіди, завантажені транспортні магістралі й нечупари-комунальники.На що варто звернути увагу, вкладаючи гроші в нерухомість?

1. Погане розташування

Розташування - єдина обставина, яка не змінить ні реконструкція чи ремонт, ні будівництво нового житла.Times Online радить при виборі майбутнього житла будь-яку ціну уникати перевантажених транспортом доріг, розташованих поруч залізничних гілок або надземних ліній метрополітену, а також враховувати близькість до аеропортів і повітряних коридорах.Крім того, слід враховувати можливість паводків та інших геометеорологіческіх факторів.

2. Вологість і грибок

«Будинок з грибком на стінах може раз і назавжди відлякати клієнтів.Це цілком зрозуміло, адже позбутися його - складне й недешеве завдання », - говорить Ендрю Хант із лондонського агентства нерухомості. Що стосуєтьсяВологості, то директор компанії з підбору нерухомого майна Джо Екклес каже: «Запах вологи лякає покупців і орендарів, хоча від нього доситьЛегко позбутися ».

3. Неспокійні сусіди

«Дуже важко буває продати квартиру з галасливими і грубими сусідами», - говорить Джастін Бодей, фахівець з нерухомості.Для покупців дуже важливо бути впевненими, що вони переїжджають у гарне місце. А тому будинків поруч із баром чи рестораном зазвичай уникають, віддаючи перевагу квартирі поряд з офісними приміщеннями чи офіційними установами.

4. Незручність

Люди, в будинку яких немає ліфта, зазвичай живуть на п'ятому поверсі ... За словами директора компанії з продажу нерухомості НаталіїГірст, дуже складно продати квартиру, розташовану вище третього поверху тому, що ліфта немає.Покупці краще покапать житло в спальному районі, але з усіма зручностями.

5. Застаріла архітектура, нерівномірні пропорції кімнат

Джастін Бодей ділиться спостереженнями: «Негарні будинку дуже важко продавати.Застаріла архітектура - однозначне «ні» для деяких покупців ». Однак поганий будинок іноді може врятувати затишний інтер'єр. Тим часом Джо Екклес зазначає: «Я б утримався від придбання нерухомості з нерівними пропорціями.Наприклад, одна велика спальня та ще одна крихітна кімната аж ніяк не влаштує майбутніх орендарів, оскільки вони, найімовірніше, шукатимуть дві більш-менш однакові за розмірами спальні ».

6. Застарілі інтер'єри

Покупці, які планують здавати в оренду придбане житло, повинні замислитися над дизайном приміщення.«Старі меблі кольору авокадо або рожевого кольору, швидше за все, відштовхне наймача», - говорить Несрін Ель-Гунінді, менеджер агентства з нерухомості.
7. Погане освітлення

«Природне освітлення - суттєвий фактор», - переконаний Фредерік Янг агентства з продажу нерухомості. Приміщення у підвальному поверсі, затінені іншими будинками квартири мало хто хоче купувати.Житло з непродуманим освітленням чекає та ж історія.

8. Неможливість перепланування

Якщо є мета придбати нерухомість в історичному кварталі, в договорі може бути пункт про неможливість перепланування.Подумайте, як слід, чи влаштовує Вас це. Добре, якщо будинок виявиться модернізованим і зручним. А якщо ні? Отже, треба ретельно вивчити всі пункти договору.

9. Погане обслуговування комунальних служб

Перш ніж зробити остаточний вибір, не полінуйтеся поцікавитися якістю роботи комунальних служб в майбутньому районі проживання.Для цього варто лише поговорити з сусідами і дізнатися їхню думку.

10. Житло «з минулим»

Будинок, який асоціюється з яким-небудь злочином, дуже важко продати.І зовсім погано, якщо з легендами в цьому будинку живуть легендарні привиди.