Основні поради при купівлі земельної ділянки.

У статті буде розказано, як правильно зробити вибір земельної ділянки. На що потрібно обов'язково звернути увагу перед покупкою ділянки, щоб вкладення матеріальних засобів і сил у будівництво заміського будинку було виправдано.

Вибір ділянки потрібно почати з визначення необхідної площі. Він не повинен бути ні занадто великим, ні занадто маленьким.

Вибір повинен здійснюватися виходячи із загальної площі майбутнього заміського будинку, який ви плануєте на ній побудувати.Приблизне співвідношення - один до десяти.

Для заміського будинку площею 200 кв. м бажано мати ділянку площею 20 соток. Точна відповідністьНе обов'язково, але якщо воно буде порушено фатально, ліквідність вашої майбутньої нерухомості різко впаде.

Вибір ділянки зроблений, але не варто поспішати з покупкою. Спробуйте відповісти собі на наступні питання:

а) достатньою інформацієюПро цю місцевість я володію, щоб купити вибрану ділянку?

Перед покупкою не полінуйтеся звернутися до органу місцевого самоврядування, відповідніТериторіальні органи державної влади з проханням дати вам можливо біліше повну інформацію про обраний земельній ділянці.Корисно також ознайомитися з даними земельного кадастру, результатами моніторингу, резервування, планування, зонування земельних угідь.

Безкоштовно отримати потрібну інформацію навряд чи вдасться, але на цьому краще не економити, щоб потім не шкодувати про зроблену покупку.Крім того, постарайтеся поспілкуватися з вашими майбутніми сусідами з приводу майбутнього для земель цього району в цілому і загальної (в тому числі криміногенної) ситуацією на його території.

б) Як справи з водопостачанням на обраному земельній ділянці?

Вибрати гарну ділянку не так вже й легко. Подача води в будинок можеЗдійснюватися від загального (міський, селищний водопровід, кооперативні артезіанські свердловини) або індивідуального джерела (колодязь, свердловина).Нерідко покупець, не має доступу до водопровідних мереж, думає: «Ділянка ж не в пустелі знаходиться, пробурю свердловинкою». Але насправді справа йде далеко не так просто.

Багато популярних заміські райони мають вагомий недолік - велика глибина залягання водоносного горизонту. У ряді випадків доводиться бурити свердловини глибиною 60 - 80 м, щоб дістатися до води.З урахуванням витрат на устаткування вартість буріння може досягати $ 8 000 і більше. Дуже часто низька вартість пояснюється наявністю масивних гранітних валунів в товщі грунту, що перешкоджають доступу до води.

в) Що я знаю про якість води, що видобувається в даній місцевості?

Якщо неподалік від вибраної ділянки вже є пробурені свердловини,То спробуйте дізнатися у їх власників дані свердловин і висновок СЕС на предмет змісту бактеріологічних і хімічних домішок у воді.Майте на увазі, що чим ближче існуючі свердловини, тим більше вірогідність аналогічної якості і кількості підземних вод. Підігрів невелику кількість води, взяте зі свердловини, ви можете самі виявити надлишки заліза в ній.

Наявність осаду і потемніння свідчать про підвищений вміст металу у воді. Хороший показник якості води - це її приємний смак і відсутність сторонніх запахів.Зазвичай, в свердловинах від 20 м і глибше наявність бактеріальних забруднень не виявляється (якщо тільки вода не заражена через стовбур свердловини). При поганомуЯкість води бажано порівняти дві свердловини з більш з різних глибин (горизонтів), що знаходяться поблизу.

г) Які грунти залягають на ділянці?

З вибором ділянки поспішати не варто, про це Ви можете пошкодувати надалі.

Відповідь на це питання важливо знати для визначення типу фундаменту вашого майбутнього будинку.Дослідження грунтів бажано зробити ще до придбання. Це стосується тих випадків, коли вам пропонують підозріло дешевий ділянку в привабливому районі.

д) На якому рівні грунтові води на обраному ділянці?

Чи буде ділянка затоплений в період паводку? Для відповіді на це питання необхідноПробурити ручним буром кілька неглибоких свердловин, який збираєтеся купувати (якщо бура немає, можна скористатися звичайною лопатою).Якщо через годину в поглибленнях збереться вода, рівень грунтових вод дуже високий.

Розпитайте також сусідів щодо періодів весняних паводківІ осінніх дощів, не затоплюються чи місцеві землі? Якщо рівень грунтових вод високий, а паводки рясні, на погріб, підвал або підземний гараж кращеНе розраховувати, якщо ви не готові вкласти достатньо серйозні кошти в гідроізоляцію будинку.

Впадати у відчай, звичайно, не варто: чимала кількість проектів мають варіативні рішення за частиною заглиблення. Але й про необхідність хорошої дренажної системи на ділянці забувати не слід.

е) Як ідуть справи з місцевою каналізацією? Чи комфортно мені буде в майбутньому заміському будинку?

Якщо є комунальні каналізаційні мережі, питання відразу знімається.Треба тільки отримати дозвіл на скидання стоків у відповідністю з потребами вашого майбутнього будинку і можливостями мереж. Але якщо комунальні каналізаційні мережі відсутні, треба буде задуматися про локальні системах.

ж) Скільки кіловат виділяється на будинок у даній місцевості? Чи буде мені зручно в моєму заміському будинку?

Корисно дізнатися розташування найближчої підстанції.Скільки кіловат вам можуть виділити на законних підставах в місцевій адміністрації? Норма споживання середнього котеджу площею 200-300 кв. м - 20-30 кВт.Але за наявними нормах на ОДИН БУДИНОК виділяється не більше 9,6 кВт, а то й половина цієї потужності.

Тому при неможливості «вибивання» додатковоїПотужності у районних енергетиків майбутнім домовласникам доводиться включати в статті своїх витрат витрати на власну підстанцію або електростанцію,Думати про альтернативні джерела за рахунок сонячної і вітряної енергії, або серйозно оптимізувати енергоспоживання будинку, наприклад за рахунок створенняСистем автоматичного управління.