Орендні ставки в якісних ТЦ залишаться на колишньому рівні


У 2013 році нова пропозиція в сегменті торговельної нерухомості в Києві досягла близько 177,4 тис кв. м. Таким чином, обсяг ринку збільшився приблизно на 13% з кінця 2012 року і на 51% за період з 2008 року.

Сукупна орендна площа торгово-розважальних і торгових центрів в Києві за підсумками 2013 досягла близько 1, 017 млн ​​кв. м. З них більше 31% - це об'єкти "першого покоління", і неякісні торгові центри, що володіють деяким потенціалом для редевелопмента.Такі дані наводить у своєму звіті компанія DTZ Україна.

У першому півріччі 2014 року в Києві були відкриті ТРЦ "Атмосфера", будівельний гіпермаркет Leroy Merlin і торговий центр Appetite загальною площею близько 4 тис. кв. м.Кумулятивна площа цих об'єктів склала приблизно 45 тис. кв. м. ТРЦ "Проспект" є основним об'єктом торговельної нерухомості, запланованим до відкриття в українській столиці до кінця 2014 року.

"На ринку професійної торгової нерухомості в Україні сьогодні превалюють торгово-розважальні та торговельні центри різної якості, а також окремо стоять супермаркети і гіпермаркети.У 2013 році в передмісті Києва було відкрито перший у країні аутлет центр Manufacture outlet village. Об'єкти у форматі рітейл парк в Україні поки не представлені.Більшість планованих і споруджуваних об'єктів торговельної нерухомості, які заплановані до відкриття в Києві до 2017 року є регіональними і суперрегіонального торгово-розважальними центрами ", - йдеться у звіті DTZ.

Сформована з початку 2014 непроста політична й економічна ситуація в Україні, яка призвела до зниження купівельної спроможності населення та обсягів роздрібного товарообігу, а також девальвація гривні сприяли суттєвому зниженню оренднихставок у доларовому еквіваленті у всіх категоріях торгових приміщень в Україні в першій половині 2014 року.

І щоб утримати якісних ритейлерів у своїх об'єктах торгової нерухомості, багато орендодавців погодилися переглянути умови оренди з кожним орендарем індивідуально.Так, деякі орендодавці надали знижки на оренду приміщення в розмірі 20-50% від початкових договірних умов (залежно від орендаря і умов оренди).Інші орендодавці зафіксували орендну плату за курсом гривні до долара до девальвації української валюти навесні 2014 року, або визначили максимальний курс гривні до долара.Отже, орендні ставки в доларовому еквіваленті знизилися в більшості торгових центрів України.

За оцінками компанії DTZ, базові орендні ставки на якісну торговельну нерухомість залишатимуться, загалом, стабільними до кінця 2014 року.Водночас, орендні ставки в об'єктах торгової нерухомості низької якості по всій Україні будуть потенційно схильні подальшого зниження.Це пов'язано з нестабільною економічною та політичною ситуацією в Україні, а також порівняно низьким попитом рітейлерів, невеликою кількістю нових торгових операторів в країні і значним обсягом торговельних приміщень, заявлених до відкриття в найближчому майбутньому.

Довгострокова стійкість поточних орендних ставок в торговому сегменті залежатиме від реальних строків відкриття та якості масштабних проектів, заявлених до виходу на український ринок у другій половині 2014 року і в 2015 році, а також загальної економічної ситуації вУкраїна і на світових ринках.

Дата: 2014-07-17
Джерело: delo.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Боротьба з самовільним будівництвом в Україні врегульована, необхідним є дотримання діючих норм - юрист
Ризики інвестування в новобудову
Комфорт на 15 квадратів: презентація мініатюрного будинку в Київській області
Надія на долар: як девальвація допоможе забудовникам
Названо сім найбільш конкурентоспроможних міст світу
5 торгових центрів з цікавою архітектурою
Хто зможе проводити експертизи проектів будівництва?
Будинок з дахом який обертається: амбітний концепт від британських архітекторів
Дерев'яне кафе в Мельбурні
Waterfrom Design (Тайвань). Аптека як мистецтво


Loader