Оренда: вигоди і недоліки

Оренда стала ще одним способом вирішення не тільки житлової проблеми, але й проблеми базування вашого бізнесу при обмеженому бюджеті

Ціни на вітчизняну нерухомість дуже високі, і ріелтори поки що не прогнозують істотного зниження. Виходячи з тих умов, які є зараз на ринку (істотне обмеження іпотеки, низький рівень доходів населення, дефіцит коштів на розвиток бізнесу, податковий пресинг і умисне завищення цін забудовниками). Саме тому оренда нерухомості допомагає на сьогоднішній день мільйонам наших співвітчизників так чи інакше вирішити проблеми проживання своєї родини або розміщення свого робочого простору.

Оренда офісу дозволяє тим, хто веде власний бізнес, заощадити на придбанні нерухомості в свою власність. Ціна за квадратний метр в ділових і розважальних центрах великих міст (про ринок столичної нерухомості ділової і зовсім промовчимо) не дає можливості навіть багатьом великим компаніям викуповувати нерухомість у свою власність, не кажучи вже про приватні підприємців, малому та середньому бізнесі. Тим часом, організація робочого простору для співробітників і ділового представництва для власників і керівників бізнесу - ключове завдання для нормального функціонування будь-якого підприємця у будь-якій сфері діяльності.

Саме тому попит на оренду офісів залишається незмінно високим навіть в період економічного спаду. Якщо в докризові часи орієнтувалися на престижність та вигідне розташування, то зараз підприємці найчастіше цікавляться ціною, терміном оренди, наявністю додаткових умов і можливістю заощадити при довгостроковій оренді. Саме тому чимало офісів, магазинів, представництв перемістилося з центральної частини міста в більш віддалені райони, де вартість комерційної нерухомості менше в порівнянні з діловим центром. Недоліком може, правда, бути у випадку оренди офісної нерухомості той факт, що ви не володієте даної нерухомістю, а значить - не зможете самостійно проводити перепланування, зміну цільового призначення приміщень, ремонтні або інші роботи, якщо такі можливості не були прямо чи опосередковано обумовлені в вашому договорі оренди.

Оренда квартир - спосіб вирішити проблему житла. Вартість оренди квартири залежить від кількості кімнат, від розташування самої квартири, ступеня благоустрою всередині, а також близькості до транспортних магістралей, торговим і розважальним центрам, від терміну, на який ви збираєтеся орендувати квартиру. Тут дуже багато залежить і від того, яке агентство нерухомості і який господар вам «попалися», наскільки ви уважно ставитеся до дрібниць щодо ціни за щомісячну оренду, а також від можливості компромісних варіантів у вигляді короткострокової оренди або суборенди, що дозволить знизити ваші витрати на оренду житлової нерухомості. Недолік в оренді житла - можливість «прогледіти» приховані недоліки, неможливість заздалегідь дізнатися побільше про репутацію району та оточення в будинку, можливість опинитися в квартирі, зданої в суборенду відразу декільком людям. Саме тому уважність, обережність і вимога всіх необхідних документів на квартиру для пред'явлення (щоб знати, що маєте справу з господарем, а не з підставною особою) - це ключові моменти в оренді житлової нерухомості.

Якщо у вас вже зовсім обмежені грошові кошти, а жити десь треба, то виходом може стати оренда кімнати. Щоправда, найчастіше в таких випадках пропонують суборенду або оренду кімнати в квартирі з господинею або господарями. Це, у свою чергу, тягне за собою певні побутові незручності, необхідність враховувати розпорядок дня інших людей і обмежувати себе у свободі використання квартири. Подібні варіанти підходять для короткострокової оренди житла або в екстрених ситуаціях, але не можуть розглядатися в якості основних для тривалого проживання, оскільки при відчутною економії коштів мають масу недоліків щодо побутових умов і морального клімату (в кінці кінців ви ж не можете знати наперед, що за господарі вам дістануться)