Новосілля - не раніше пенсії

Коли в кишені порожньо, а аналітики ринку нерухомості в один голос говорять про «відкладеному» попиті на житло - не знаєш, сміятися чи плакати. Мовляв, українським сім'ям квартир так катастрофічно не вистачає, що рано чи пізно люди масово кинуться покращувати своє житлове становище. Причому за будь-яку ціну

Таким чином ріелтори виправдовують свої райдужні прогнози про майбутнє подорожчання квартир і в Києві, і в регіонах.
Дійсно, скільки сімей туляться в одній квартирі з батьками (іноді по три сім'ї в трикімнатної), скільки живуть у гуртожитках, змушені знімати кімнати або квартири ..Купили б вони собі окреме житло, якби могли? Але ж не можуть.

No money - no funny

Деякі ріелтори сьогодні говорять, мовляв, нерухомість буде дорожчати, а люди, «притримують» свої $ 40-50 тисяч, зрозуміють, що цінове дно вже пройдено, дешевше не буде - і почнуть купувати те, що є. Але з іншого боку, у кого є ці $ 40 тисяч?

За словами аналітика Міжнародного центру перспективних досліджень Олександра Жолудя, 40-50 тисяч доларів може бути на руках тільки у тих, хто збирав, приміром, на перший внесок по кредиту. Однак таких зовсім мало. Якщо ці люди не встигли витратити гроші в кризові 2008-2009 роки, то поспішили придбати квартири, коли ті коштували по $ 30 тисяч.

За словами експертів, сім'ї в Німеччині потрібно 3-7 років, щоб накопичити на житло, в Україну - набагато більше. Саме тому в українського «нерухомого» ринку і справді небагато шансів на пожвавлення, активізацію і «вибух» відкладеного попиту. Як то кажуть, no money - no funny.

Торг доречний, але малоефективний «ВВ» вирішили підрахувати, скільки ж років треба збирати кошти середньостатистичної подружжю Києва, щоб купити собі якусь саму зубожілу квартирку.

За даними Держкомстату, середня зарплата киянина в останні місяці коливається в районі 3500 грн. Звичайно, таку суму отримує не кожен мешканець столиці. Є зарплати побільше, а є й неабияк поменше. Але якщо враховувати саме цей середній показник, то при сукупному сімейному доході, наприклад у 7000 грн, збирати на квартиру доведеться десятки років. Так, авторитетні західні методики планування сімейного бюджету припускають на всякого роду накопичення виділяти близько 10% доходу.

Ціни на столичне житло досить різноманітні, незважаючи на загальний застій нерухомого ринку. Подивімося: в одному з найдешевших районів, Святошинському (близько $ 1500 за «квадрат»), продається однокімнатна на вул. Зодчих - 30 квадратних метрів за $ 48,5 тис. Якщо вірити ріелторам, з жовтня у покупців нерухомості знову з'явилася можливість на 5-10% збити первісну ціну житла при торзі. Правда, найбільш дешевий сегмент поступається з найменшою полюванням. Але, припустимо, що вдасться збити 10%, значить, ціна на квартиру впаде до $ 43,6 тис. А в перекладі на гривні складе близько 346 тисяч.

Вважаємо середнє: і ціни, і метраж

Звичайно, вартість житла, як і заробітки, може кардинально змінитися. Але щоб побачити всю парадоксальність співвідношення українських зарплат і цін на українське житло, потрібно прорахувати все на калькуляторі. Отже, якщо київська сімейна пара буде відкладати, припустимо, 10% щомісяця, то купити таку ось малометражку вона зможе тільки через майже 1942. Щоб придбати цю квартиру через 10 років, середньостатистичним Івановим довелося б відкладати «в панчоху» мінімум 43% доходу на місяць або навіть цілих 85% доходу - якщо б їм заманулося придбати це житло через 5 років. Так, матеріальне становище Іванових за ці роки й справді може покращитися, але стан будинку, в якому вони пригледіли квартиру, явно краще не стане. Судячи по метражу, мова йде про стареньку гостінке або хрущовці.

З цієї причини, до речі, немає сенсу використовувати в розрахунках найнижчі ціни - краще орієнтуватися на середні. Сьогодні вартість однокімнатної в Києві, за даними консалтингових агентств, від $ 1400 за квадратний метр. Тобто вартість повноцінної однокімнатної з новішого житлового фонду - зазвичай площею від 40 «квадратів» - близько $ 56 тисяч. Або близько 445 тисяч гривень. Її можна купити через 5 років, якщо відкладати 7400 грн (зауважте, це вже перевищує сукупний дохід подружжя), або через 10 років, якщо віддавати 52% їх сьогоднішнього доходу.

І ніяких надмірностей ..

Так чи інакше, зібрати за п'ять років на квартиру - просто нереально. Адже платити більше, ніж отримуєш, може тільки той, кому додадуть грошей. Наприклад, додасть банк. Але банки тільки подумують про розгортання іпотечного кредитування, можливо, до середини 2011 року, і то вже зрозуміло, що програми будуть дуже мізерними, а вимоги банкірів до позичальників - дуже суворими. Так що наші Іванови з їх 7 тисячами доходу на місяць навряд чи вписуються в категорію надійних боржників.

За десять років набрати потрібну суму можна, але тільки обмежуючи себе у всьому. Ніяких відпусток, автомобіля, великих покупок, ресторанів. Ніякого знімного житла - тому що при існуючих цінах до 50% щомісячного доходу йде на оренду. Якщо при цьому ще й збирати на «свої стіни» - жити просто не буде за що. І звичайно, ніяких дітей ..

Івановим буде вкрай важко не те що зібрати на щось, але і просто залишитися разом - режим тотальної економії, підрахунок кожної копійки здатні зруйнувати який завгодно шлюб