Нові умови та наслідки покупки ділянок сільгосп призначення

Сьогодні однією з найбільш актуальних тем для суспільства в цілому і представників бізнесу зокрема є обговорення підготовленого Державним агентством земельних ресурсів України проектом Закону України "Про ринок земель".

Адвокат Денис Бугай висловлює побоювання, що блага мета - створення прозорого і ефективного ринку землі, може бути не реалізована за рахунок деяких положень законопроекту.

Наприклад, ідея про "привілейованому" становищі орендарів, закладена в нормах законопроекту, безумовно, є прогресивною, оскільки була взята з позитивного досвіду країн Європи.

Однак, слід враховувати той факт, що в Україні відсутня культура землекористування і землеволодіння, в основі якої лежить раціональне і грамотне використання землі, як основного багатства, а не отримання прибутку.

Необхідно зазначити, що на сьогоднішній день, в Україні існує 2 основних типи орендарів - (1) агрохолдинги і окремі землекористувачі,Які дійсно працюють на землі, і (2) великі орендарі, які просто націлені на отримання прибутку, часто використовуючи при цьому неефективніМетоди поводження з землею.

Відповідно, законопроект повинен, в першу чергу, захищати першу групу орендарів, і створити механізм, який не дозволить узаконити"Тіньові схеми" для отримання у власність земель с / г призначення людям, які безпосередньо не пов'язані з сільським господарством.

Тому, пане Бугай акцентує увагу на положенні законопроекту, яким встановлюється, що громадяни України, які отримали земельніДілянки с / г призначення із земель державної або комунальної власності у постійне користування або оренду до набрання чинності Закону України"Про ринок землі", мають право на придбання у власність таких ділянок у розмірах, які перевищують норму безоплатної приватизації.

Ця норма фактично узаконює положення про необмежених розмірах земельних ділянок для постійних користувачів і орендарів, що говорить про неузгодженість з нормою про граничні розміри земельних ділянок.На практиці, це просто дозволить великим орендарям просто перевести земельні ділянки з режиму користування в режим приватної власності.

НормиЗаконопроекту також посилюють привілейоване становище орендарів і постійних користувачів земельних ділянок за рахунок надання їм переважногоПрава на придбання земельних ділянок, які перебувають у приватній власності.

Денис Бугай звертає увагу, що при продажу таких земельних ділянок, орендарі мають право покупки за ціною, яка пропонується іншимУчасникам земельних торгів без її збільшення, що приведе до відсутності конкуренції на ринку сільськогосподарських земель і поставить в невигідні умовиПродавця земельної ділянки.