Нотаріальне посвідчення договору найму житла

В даний час не багато українців можуть дозволити собі купити квартиру або інше житло. Виходом з ситуації, що склалася, для них служить оренда житла. Для отримання гарантій полягають письмові договори. Але іноді це не досить і сторони договору вирішують нотаріально засвідчити договір найму. Саме даному питанню і присвячена стаття

Для нотаріального посвідчення договору найму житла, що належить фізичним або юридичним особам на праві власності, нотаріус вимагає виписку з Реєстру прав власності на нерухоме майно. У населених пунктах, де органи БТІ не підключені до Реєстру прав власності - довідку-характеристику бюро технічної інвентаризації, а в місцевостях, де інвентаризація не проведена – довідку відповідного органу місцевого самоврядування. Крім того, для ознайомлення представляється документ, що встановлює право, про приналежність наймодателю житла, що здається в наймання (оренду).


У оренду житла можуть бути надані приміщення, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Не можуть бути самостійним предметом договору найму житлового приміщення не придатні для мешкання (підвали і др. ), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора т. п. ), які здаються в оренду тільки разом з житловим приміщенням.


У тексті договору обов'язково указуються особи, які проживатимуть разом з наймачем. Договори найму (піднайму) житлових приміщень упевняються нотаріусом за наявності письмової згоди наймодателя про здачу житла в піднаймання.


Житло для мешкання здається в оренду на певний термін (зокрема на період збереження цього приміщення за тимчасово отсутствующим наймачем). При посвідченні договору найму (оренда) без вказівки терміну його дії нотаріус повинен роз'яснити сторонам, що такий договір вважається поміщеним на п'ять років (стаття 821 Цивільного кодексу України).


При посвідченні договору нотаріус роз'яснює сторонам необхідність їх реєстрації у відповідних органах, про що робиться відмітка в тексті удостоверітельной написом. У випадку якщо наймодателем в договорі є фізична особа, що не є суб'єктом підприємницької діяльності, то нотаріус надає інформацію про посвідчення такого договору податковому органу по основному місцю проживання платника податків – орендодавця