Нерухомість в 2010 році: чи виправдалися прогнози?

В кінці 2009 - початку 2010 року експерти ринку нерухомості робили різні прогнози щодо того, що чекає ринок нерухомості в 2010 році. Журналісти ІАП «Столична нерухомість» вирішили проаналізувати, яким бачили ринок нерухомості в поточному році фахівці і хто з них мав рацію

Ціни впадуть! Як виявилося, найбільше прогнозів стосувалося того, що ціни на нерухомість в 2010 році будуть знижуватися. Заступник голови ради Українського товариства оцінювачів Наталія Лебідь у лютому, говорила про те, що «ріелтори продовжують штучно утримувати вартість житла, лякати всіх подорожчанням в надії, що у громадян здадуть нерви і вони кинуться купувати« дешеву »нерухомість. Однак ціна "даху над головою" не відповідає ані реальним доходам населення, ні економічної ситуації в країні. Наталія Лебідь була впевнена, що взимку ціни в доларовому еквіваленті впадуть ще на 10-15%, а влітку відбудеться більш серйозний обвал ».

Про зниження цін говорив і президент Союзу фахівців з нерухомості України (ССНУ) Олександр Рубанов: «до осені 2010 року буде відбуватися мляве зниження цін на квартири - від 11% до 26%. Причому, це зниження у разі девальвації може бути більш значним.

Менш стримано давали прогнози аналітики київського АН «Планета Оболонь». Основною причиною зниження цін на житло вони вважали падіння доходів його потенційних покупців. А для розвитку подій на вітчизняному ринку житлової нерухомості припускали два варіанти. «Найбільш імовірний - поступове зниження цін, менш вірогідний - різкий обвал. Але для різкого зниження цін на житло потрібен поштовх, наприклад, у вигляді виставлених на торги сотень заставних квартир », - говорили вони. Експерти вважали це нереальним.

Тривалість і конкретні відсотки зниження цін на житло фахівці цього АН називати не бралися. І говорили, що цінові тенденції багато в чому будуть залежати від політики держави і банків щодо кредитних боржників і реалізації заставних квартир.

«Ціни на нерухомість продовжать знижуватися, а грань між економ-, бізнес-і еліт-класом буде стиратися. Цінові коридори стануть широкими, варіюючи у залежності не від того, хто продає, а від того, хто купує », - прогнозував голова правління державного« Ощадбанку »Анатолій Гулей.

Ціни виростуть

Радник голови правління «Укргазбанку» пан Охріменко прогнозував, що в середньому ціни на вторинне житло виростуть на 10-12%, житло економ-класу може подорожчати до 20-25 %. Але будуть і такі види житла, які подешевіють на 5-7%. На ринку первинного житла ціни будуть повільно, але впевнено знижуватися.

«В майбутньому році (у 2010 - прим. ред. ) Ціни на нерухомість почнуть рости, прогнозував Андрій Шульга, Президент Асоціації Фахівців з нерухомості України. «Серпень був місяцем, коли ринок нерухомості досяг« дна ». У всіх секторах ми помітили на відміну від вересня-2009 стабілізацію й навіть невелике зростання. Великі надії ми покладаємо на початок 2010 року, тобто та стабілізація, яка намітилася в четвертому кварталі 2009 року, в 2010 році обернеться повним зростанням », - зазначив глава АФНУ.

Змін не буде

Були й експерти, які вважали, що 2010 рік істотних змін не принесе.

«Оскільки ринок готового чи майже готового житла в Україні обмежено і обсяг пропозицій тут невисокий, то, в цьому сегменті ціни навряд чи істотно зміняться», - говорив керівник ВАТ «Авантаж» Юрій Костоглодов.
«Причин для зростання цін на житлову нерухомість в Україні немає» - стверджував директор компанії «Українська торгова гільдія» Віталій Бойко.

"Всі чекають виборів. Чому? Ринок нерухомості має чіткі закони і ніколи ці закони не переплітаються з політикою. Хто б не був президентом, я думаю, економічна ситуація в наступному році не покращиться. Тому ніяких істотних змін у наступному році ні в кращу, ні в гіршу сторону не буде », - вважав перший віце-президент Союзу фахівців з нерухомого майна України Ігор Однопозов. Він прогнозує, що раніше 2011 року ситуація навряд чи зміниться.

Голова ради директорів Української будівельної асоціації Лев Парцхаладзе прогнозував, що «ціни на нерухомість почнуть збільшуватися не раніше 2011 року. «Зростання вартості можливий після того, коли відновиться довіра населення до ринку, коли населення зрозуміє, що інвестувати в нерухомість вигідніше, ніж у депозити», - вважав експерт.

Первинний ринок

Клавдія Бондарева, директор фінансово-будівельної компанії «Пагода» стверджувала, що «в 2010 році очікується зменшення темпів будівництва. Деякі компанії будуть завершувати розпочаті об'єкти, і лише лічені одиниці почнуть нове будівництво. Якщо не відбудеться корінних поліпшень у сфері кредитування будівництва, кількість побудованих будинків буде значно менше, ніж у 2009 році. Причому кардинальних змін у ціновій політиці не очікується. Багато забудовників зупинили перспективні проекти на етапі замлеотвода, проектування або оформлення дозвільної документації. Ті деякі будинки, які зараз компанії ледве добудовують, виявляться єдиною пропозицією на первинному ринку ».

Ярослава Чапко, Генеральний директор Knight Frank LLC Ukraine прогнозувала, що «ринок первинного житла економ-класу або класу« бізнес »навряд чи порадує різким зниженням цін. Очікувати квартир у новобудовах за ціною 30 тисяч доларів, як прогнозували деякі аналітики, не варто. Девелопери швидше знімуть з продажу свої об'єкти до «кращих часів». В елітному сегменті житла девелопери міцно тримають свої цінові позиції, тому що пропозиція хороших якісних об'єктів обмежена десятком будинків. Цінові коливання навряд чи можливі і, швидше за все, якщо вони й відбудуться, то будуть приховані під різними програмами лояльності та іншими маркетинговими хитрощами ».

Андрій Шульга, президент Асоціації фахівців з нерухомості України говорив про те, що «близько половини заморожених об'єктів планується почати добудовувати на початку 2010 року. «На« первинці »немає об'єктів, і клієнтові сьогодні вже зараз важко вибрати об'єкти для покупки. На початку 2010 року ми очікуємо, що тенденція попиту зміщуватиметься у бік «первинки», - заявляв А. Шульга