Непрохані сусіди: Як відвоювати підвал, горище і двір

Про те, що в Києві за останні роки в приватні руки за безцінь йшли земля і комунальна власність, говорити в черговий раз не варто - це можна дізнатися з повідомлень прокуратури про відкриття чергових кримінальних справ.

Але є й ще одна тенденція: у киян відбирають підвали, горища і двори, якими за законом можуть розпоряджатися тільки мешканці будинків. Причому дуже часто умудряються оформляти документи так, що комар носа не підточить.

Підвал: допоміжний або нежитловий?

Часто для того, щоб провести відчуження приміщення, досить змінити формулювання в назві.Саме так сталося в будинку на вул. Велика Житомирська, 27. Люди ледь не втратили величезний підвал з-за того, що районна влада здали його в оренду.

- Нещодавно ми помітили, що у нашому підвалі хтось поставив нові двері і почав робити ремонт, причому масштабний - весь час підвозилися будматеріалиУ великих кількостях, - розповідає один з місцевих жителів, засновник інформаційного порталу про житлових кооперативах Олег Кий.- Як з'ясувалося, без відома мешканців районна адміністрація віддала приміщення в оренду невідомому приватнику. У нас ніхто не питав дозволу, ніхто не збирав підписи.

За словами Олега, в його будинку був використаний досить популярний механізм незаконної передачі допоміжних приміщень у приватну власність.

- Як правило, це проводиться так: спочатку приміщення здається в оренду, потім орендар починає потихеньку приводити його до ладу - робити ремонт, обладнати зручності, підводити необхідні комунікації, - розповідає Олег.- Потім він приходить в БТІ і абсолютно спокійно переводить підвал зі статусу «допоміжного приміщення», яке за законом продаватися не повинно, в статус «нежитлового», яке можна запросто продати.В результаті людина, який спочатку брав приміщення в оренду, отримує можливість викупити його. І, як правило, такі угоди проводяться з копійчаним цінами - треба тільки знати, в який кабінет районної адміністрації занести конверт.На ринку нерухомості квадратний метр підвалу буде коштувати в десятки, а то і в сотні разів дорожче.

У таких ситуаціях головне - своєчасна реакція мешканців.В будинку № 27 люди встигли вигнати орендарів, які намагалися дістати їх підвал.

- Ми вийшли на вулицю і просто не пускали в підвал робітників. А на дверях встановили нові замки, - розповідає Олег.

І, незважаючи на те що колишній орендар досі судиться з мешканцями за горезвісний підвал, зараз у ньому вже квартирує художня галерея - з таким сусідством погодилися всі мешканці будинку.

КОМЕНТАР ЮРИСТА

Третій покупець - чесний

- Згідно з українським законодавством право розпоряджатися прибудинковою територією і допоміжними приміщеннями житлового будинку покладається виключно на мешканців.Зрозуміло, якщо приміщення нежитлові і знаходяться в муніципальній власності, місцеві органи влади можуть здати їх в оренду, але тільки після того, як мешканці дадуть добро.На жаль, далеко не завжди люди реагують на махінації з нерухомістю своєчасно і правильно, - говорить адвокат Віталій Демченко. - У результаті недоброчесних орендар встигає тричі перепродати приміщення без відома мешканців.А вже третій покупець за законом вважається чесним, тому пред'являти йому претензії мешканці не можуть. Єдиний вихід - це подавати в суд на районну адміністрацію і вимагати визнання незаконними угоди оренди і першого продажу приміщення.

ДАХ: повернути не вийшло

Як відомо, загальні - все одно що нічиє. Тому досить часто самі мешканці займаються захопленням «загальних» приміщень.Ситуація, яка склалася в будинку на вулиці Івана Франка, 4, - яскравий тому приклад. «КП» вже розповідала історію цього будинку, який до того ж є пам'ятником архітектури.

- Наш сусід-англієць захопив дах будинку і почав надбудовувати там мансарду. Мало того що він не спитав ні в одного з мешканців дозволуНа подібну забудову, так вона просто закрила вікна в одній з квартир, - розповіла «КП» мешканка будинку Ольга.- Зараз ми не можемо прорватися на горище навіть з міліцією. Суди тягнуться вже кілька років, ми їх виграємо, отримуємо заборони на будівельні роботи - і ніякого толку.Мансарду продовжують будувати. І, наскільки мені відомо, це приміщення вже перейшло у власність сусідів.
На вулиці Франка, 4, мешканці вже кілька років судяться за знесення мансарди.
На вулиці Франка, 4, мешканці вже кілька років судяться за знесення мансарди.

Враховуючи те, що будівля, побудоване в 1901 році, спочатку булоДвоповерховим, а після війни на старий фундамент «у зв'язку з державною необхідністю» було надбудовано ще два поверхи, будинок може просто не витриматиВаги величезної мансарди і впасти.

- У нас в парадних пішли тріщини по стінах та перекриттях, - обурюються мешканці, - але це нікого не хвилює. Скоро будинок з пам'ятника перетворитьсяВ руїни!

КОМЕНТАР ЮРИСТА

Погодитися на новий поверх повинні всі

- За законом приймати рішення про передачу в приватну власність,Прибудові підвалів, горищ та інших допоміжних приміщень повинні перш за все мешканці будинку.Для того щоб почати проводити будь-які будівельні роботи, потрібно зібрати підписи 100% мешканців. Крім того, для надбудови (тим більше в центрі міста) необхідне узгодження з місцевою владою, управлінням архітектури та охорони пам'яток.І тільки при дотриманні всіх цих умов можливе законне початок робіт. В іншому випадку мешканці вправі через суд вимагати припинення будівництва і демонтажу конструкцій, - каже адвокат Віталій Демченко.

КІОСК замість клумби

Ще одна біда столичних дворів - МАФи, які розміщують де попало, в тому числі і на клумбах, дитячих майданчиках і газонах.Особливо поширений такий сценарій в спальних районах. Наприклад, жителі Корсунської вулиці в Новобіличах вже кілька років милуються кіоском, який розташувався впритул до стіни їхнього будинку.
За кіосками у дворах влаштовують громадські туалети.
За кіосками у дворах влаштовують громадські туалети.

- Я і в ЖЕК дзвонила, іВ райадміністрацію, куди тільки не скаржилася - скрізь відповідають, що кіоск стоїть законно, - говорить місцева мешканка Валентина Іванівна.- З одного боку, звичайно, продуктовий ларьок - справа хороша, особливо якщо враховувати, що у нас від будинку до супермаркету потрібно хвилин п'ятнадцять пішки йти.Але справа в тому, що в нашому кварталі кіоски на кожному кроці - і всі торгують одним і тим же. Та й за яткою справжній громадський туалет влаштували - жах!

На думку Валентини Іванівни, замість кіоску між будинками можна було б розбити відмінну клумбу ...

КОМЕНТАР ЮРИСТА

ПрибудинковоїТериторією розпоряджаються мешканці

- У кожного будинку повинен бути паспорт, згідно з яким обумовлюються кордону прибудинкової території.Розміщення будь-яких споруд на цій ділянці, навіть якщо це дитячий майданчик, гойдалки або пісочниця, повинно узгоджуватися з мешканцями. Якщо будинок оформлений як ОСББ - можна провести збори і прийняти рішення по кворуму.А якщо будинок жеківський, то потрібно збирати підписи всіх мешканців. І тільки після цього районна влада або ЖЕК можуть розмістити біля будинку ларьок чи магазин, - говорить Віталій Демченко.- Крім того, якщо діяльність кіоску якимось чином доставляє мешканцям дискомфорт, вони можуть вимагати його знесення через суд.