Недоступні метри стануть доступними?

Уряд планує за два роки забезпечити житлом 200 тисяч сімей. Експерти радять державі шукати для цього 7 мільярдів дол

Протягом двох наступних років в Україні мають здати в експлуатацію близько 200 тисяч квартир в недобудованих будинках. Такий короткостроковий план-максимум для будівельників на спеціальній нараді встановив прем'єр-міністр України Микола Азаров.За його словами, більшість нинішніх недобудов готове на 50-70%. «А на квартирних чергах у нас коштує більше мільйона чоловік. Тобто якби ми заКороткий проміжок часу запустили це недобудоване житло, то на 20% скоротили б черга », - пояснив причини будівельного прискорення Азаров.

Щоб недоступні в даний час квадратні метри стали доступними, як вважає прем'єр, потрібно збільшити розмір інвестицій до докризового рівня 2007 року - до 35 мільярдів гривень.Нагадаємо, що в 2010 році в будівельну галузь увійшло 17 мільярдів гривень. «Я думаю, що на наступний рік повинні подвоїти цю суму. А якщо повернемося на цей обсяг інвестицій, то спокійно зможемо завершити ці квартири », - додав він.Оптимізму у виконанні завдання Азарову додає і деяке пожвавлення у цій сфері: за чотири місяці приріст обсягів будівництва житла склав 12%.

Щоб ринок нерухомості наздогнав кризові показники, на думку експертів, банківське кредитування має подешевшати для простого українця і забудовників.Сьогодні більшість банків видають кредити на житло під 16% річних і більше. В уряді вважають необгрунтованими такі високі ставки, тому що,Мовляв, ризики знижуються, економіка на підйомі, купівельна спроможність населення зростає, депозити громадян збільшуються.Тому вирішувати цю проблему Азаров обіцяє спільно з Нацбанком. У результаті, як обіцяє прем'єр, в наступному році забудовники зможуть брати кредити за ставками до 12%.При цьому повинні знизити іпотечні ставки для населення. За словами Миколи Яновича, вже зараз банки повертають докризові умови іпотеки.«2011-й буде роком переломним, і іпотека у нас запрацює», - вважає Азаров. Нагадаємо, що раніше він повідомляв про плани уряду виділити десять мільярдів гривень на іпотеку в 2012 році.

«Говорити про вихід будівельної галузі на докризовий рівень поки рано», - говорить «Дню» аналітик інвестиційної компанії «Драгон Капітал» Таїсія Шепетко.За її словами, обсяг будівництва в 2010 році становив лише 41% від рівня 2007 року. Вона нагадала, що криза в галузі спровокувало різке падінняПопиту на продукцію будівництва, з одного боку, і практично припинення фінансування будівництва - з іншого.Зараз, продовжує аналітик, першим від кризи схаменувся ринок столичної торговельної нерухомості, основним двигуном зростання якого послужило відновлення економічної ситуації і в результаті - зростання обсягів роздрібного товарообігу.«Сьогодні в найбільш відвідуваних київських торгових центрах ставки оренди в доларовому еквіваленті вже перевищили докризовий рівень. При цьому ступінь зайнятості в цих центрах також наближається до докризових 100% », - розповідає вона.

А урядову завдання для будівельників аналітик «Драгон Капітал» прокоментувала так: «Якщо брати за основу середні витрати на будівництво житла економ-класу в сумі 600 дол/ М2, то на спорудження заявлених обсягів потрібні інвестиції в сумі не менше 7 мільярдів дол Враховуючи той факт, що в минулому році кредитування галузіВ цілому (всі кредити, видані будівельним компаніям, а також іпотека населенню) склало близько 31 мільярда гривень, тобто майже половину необхідноїСуми, думаю, без допомоги держави не обійтися ».

Але будівельники повинні не тільки якомога швидше завершити недобудови. На цьому ж виробничій нараді Азаров доручив закінчити інвентаризаціюВсіх будівельних об'єктів в країні та спланувати будівельний «заділ» на 2012 рік (підготовка майданчиків, проектування, відведення землі під майбутнюЗабудову і т.Д.). Як впораються з поставленими завданнями будівельники в регіонах, прем'єр пообіцяв перевірити вже в серпні на розширеному засіданні Кабміну, куди скличуть глав облдержадміністрацій, керівників профільних відомств і будівельних організацій.