Названо найкращі міста для інвестицій в комерційну нерухомість

Осло, Лондон і Мюнхен лідирують в рейтингу інтенсивності інвестицій.

Європейські міста залучають найбільший обсяг вкладень в комерційну нерухомість. Про це свідчить Індекс інтенсивності інвестицій (InvestmentIntensityIndex), підготовлений компанією JLL.

Експерти проаналізували співвідношення обсягу угод на ринку комерційної нерухомості міст світу і економічного розміру даних регіонів.У списку ринків, що привертають найбільше інвестицій в нерухомість в порівнянні з їх економічним розміром, домінує Європа: 12 з 30 лідируючих за цим показником міст знаходяться в європейському регіоні.

Індекс інтенсивності інвестицій JLL порівнює ставлення обсягу прямих інвестицій в комерційну нерухомість за період 2014-2016 років до економічного розміру міста (ВРП).Він дозволяє оцінити ліквідність нерухомості і служить свого роду барометром загального економічного добробуту міст, виділяючи ті, що перевершують власний "вага" з точки зору інвестиційної привабливості нерухомості.

В ході дослідження, що охоплював 150 міст по всьому світу, було виявлено 30 міст з найбільшими капіталовкладеннями в комерційну нерухомість в порівнянні з їх економічними розмірами.Експерти JLL також визначили міста з найвищою інтенсивністю транскордонних інвестицій, виявили лідерів серед країн, що розвиваються світових міст, а також визначили найбільш активні міста з точки зору інвестицій в конкретний сектор - офіси, ритейл, склади,готелі.

Індекс інтенсивності інвестицій очолює Осло - невелике, але дуже затребуваний ринок, в основному завдяки активним локальним гравцям. 2-е місце займає Лондон, за ним слідують Мюнхен і Едінбург.

Європейські міста розглядаються в якості безпечного способу вкладення капіталу і продовжують залучати інвесторів високими рівнями прозорості, стійкості ринку, розвитку технологій і високим рівнем життя.

"Значний обсяг капіталу продовжує прямувати в нерухомість, а європейські" нові світові міста "- ринки середнього розміру, що спеціалізуються на високотехнологічних і високоприбуткових видах діяльності, такі як Берлін і Стокгольм - займають верхніпозиції в списках переваг глобальних інвесторів.Привабливість цих міст в країнах з прозорою економікою очевидна: частка "нових світових міст" в глобальних обсягах інвестицій зросла з 12% в 2006 році до 23% в 2016 році, обігнавши "велику шістку" - Нью-Йорк, Лондон, Париж, Токіо, Гонконг і Сінгапур ", - коментуєДжеремі Келлі, директор глобального відділу досліджень компанії JLL.

У топ-30 сильні позиції міст Північної Європи: крім Осло, в нього увійшли сусідні скандинавські столиці Копенгаген (10 місце) і Стокгольм (13).Також в ньому представлені такі "нові світові міста", як Франкфурт (6), Дублін (7), Женева (17), Амстердам (19) і Берлін (24).

У топ-30 міст домінують Європа і Північна Америка, і тільки чотири міста представляють Азіатсько-Тихоокеанський регіон.Втім, баланс поступово починає зміщуватися, оскільки інвестори все активніше виявляють інтерес до цих динамічним економікам.