Найпопулярнiшi способи шахрайств з нерухомiсттю в Києвi

За даними ГУ МВC України, в Києвi лише за 10 мiсяцiв з початку року мiлiцiєю порушено 24 кримiнальнi справи за статтею "шахрайство". Усi випадки стосуються махiнацiй з нерухомiстю, а розкрито з них лише 13. Ми вирiшили розглянути найпопулярнiшi способи "кидайлiв" i дати кiлька практичних порад, як убезпечитись пiд час операцiй iз житлом.

Шахрайськi схеми Столичний ринок нерухомостi завжди приваблював шахраїв рiзного штибу. Київ — мегаполiс, у якому цiни на житло однi з найвищих в Європi, тож i креативних iдей у зловмисникiв — цiлий арсенал.

Торгiвля вiд iменi покiйного. Нещодавно правоохоронцi затримали групу зловмисникiв, якi торгували житлом померлих. Через двiрникiв, сусiдiв зловмисники дiзнавалися про тяжкохворих або лiтнiх громадян, якi незабаром можуть пiти з життя. У жертви викрадали документи в транспортi або шляхом проникнення до квартири. З потрiбними документами виставляли житло на продаж.

Афери з дорученнями. Уважно перевiряйте квартиру, якщо вона продається за дорученням. Упевнiться через єдиний реєстр довiреностей, що така довiренiсть справдi є. А навiть якщо є, розберiться, що саме i хто кому довiряє. Бо цiлком може виявитися, що продавець надасть доручення на право володiння, тiльки не квартирою, а... транспортним засобом, наприклад.

Махiнацiї з орендою. Орендуючи квартиру, теж потрiбно бути пильними, адже цiлком може виявитися, що житло вам здаватиме не сам власник, а хтось iз його родичiв. Суборенда, тобто коли люди здають в оренду житло, яке теж у когось винайняли, часто на кiлька дiб — доволi розповсюджений вид незаконної наживи. Коли ж з’явиться справжнiй власник i виникнуть проблеми, грошей нiхто не поверне. Щоб не “вляпатися”, пiдписуйте договiр, у якому чiтко оговорюйте всi можливi обставини.

Житло як причина розбрату. Ситуацiя має такий вигляд: родич або друг дитинства просить допомогти йому взяти кредит у банку пiд заставу вашої квартири. Перш нiж погодитися, врахуйте, що за кiлька мiсяцiв банк вимагатиме розрахунку за гарантiєю. Родич же може просто знизати плечима й показати порожнi кишенi.

Не стати жертвою просто


Щоб не потрапити до розряду одурених через квартирне питання, дотримуйтеся елементарних правил безпеки.
Не поспiшайте. Якщо вирiшили придбати житло, то перш за все оцiнiть ризики. Вiце-президент Асоцiацiї професiйних управляючих нерухомiстю Анатолiй Топал радить не пiддаватися “психозу”, який можуть створювати продавцi. У таких випадках важливо, щоб незалежний фахiвець, запрошений вами, сказав “СТОП!” i перевiрив пропозицiю. За словами пана Топала, за 11 рокiв його практики було лише два випадки, коли продавцям справдi були потрiбнi грошi.


Не спокушайтеся заниженою цiною. Якщо цiна квартири на 10—15 % нижча за середньоринкову, запитайте у власника про причини “щедростi”. Й перш нiж пристати на пропозицiю, перевiрте документи. Якщо не впевненi у власних знаннях, звернiться до фахiвцiв iз оцiнки нерухомостi. В результатi комплексної перевiрки знатимете про житло, яке збираєтеся купити, майже все.

Звертайте увагу на термiн володiння квартирою попереднiми власниками. Має викликати пiдозру, якщо житло “пережило” не один продаж за кiлька рокiв. Керiвник департаменту комерцiйного продажу однiєї з агенцiй нерухомостi Анатолiй Кочура радить пiд час пiдписання попереднього договору та перед внесенням завдатку вивчити документи на право власностi, уважно прочитати договiр. Вимагайте характеристику з БТI та технiчну документацiю, де зображено план квартири. Дiзнайтеся про наявнiсть дiтей та спiввласникiв. Факт передачi грошей зафiксуйте документально.

Як убезпечитися самотнiм. Самотнi лiтнi люди — ласий шматок для шахраїв, адже їх легко обдурити й вмовити продати житло, зiгравши на потребi лiкування або елементарного догляду. Через деякий час жертвi пропонують написати на доглядача заповiт або договiр довiчного утримання, за яким квартира пiсля смертi лишається за “благодiйником”. Тож заповiт чи дарчу пишiть тiльки на людей, котрих знаєте давно й яким можете довiряти.

Будьте обережними, обираючи нотарiуса. Саме юрист є ключовою фiгурою пiд час оформлення договорiв купiвлi-продажу й саме тому шахраї залучають їх до своїх груп. Тож пiд час пiдписання документiв нотарiуса запрошуйте самi, звертаючись до перевiрених професiоналiв.

Звичайно, абсолютної панацеї вiд шахраїв немає. Але обережнiсть у нових знайомствах i здоровий глузд дають певнi гарантiї, що в безпецi будуть не лише ваша нерухомiсть, а й — найважливiше — життя.