Надія на долар: як девальвація допоможе забудовникам

За дев'ять місяців продажу житлової нерухомості скоротилися на 40%.

Київський ринок нерухомості зменшується. У січні-вересні продано 4060 квартир, тоді як за аналогічний період минулого року - 6790, йдеться в аналітиці компанії ARPA Real Estate.Забудовники розраховують, що ситуація покращиться в кінці року, і пов'язують надії з початком девальвацією.

Покупців менше

Цього року забудовники і продавці квартир на вторинному ринку поставили антирекорд за кількістю укладених угод за останні п'ять років. За даними ARPA Real Estate, за 9 місяців успішного 2013 року продано 24 230 квартир, а в менш вдалому 2015-му - 5865.

Чому в цьому році так мало угод? "На ринку первинної нерухомості склалася ситуація, коли рівень затоварення вкрай високий, а платоспроможний попит вкрай низький.Доходи населення в гривні зростають незначно, фінансових інструментів для покупки нерухомості практично немає ", - говорить керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов.

Основна маса клієнтів купують тільки квартири економ-класу, визнає директор київського АН Альянс-Брок Дмитро Корчев. "Найдешевші гостинки в Києві продаються за $ 20 000. Стільки ж коштує новий автомобіль", - розповідає він.Ріелтор визнає, що в цьому році до нього жодного разу не зверталися покупці, готові витратити на покупку житла $ 100 000.

На первинному ринку нерухомості спостерігається така ж тенденція.Велика частина їх клієнтів віддають перевагу смарт-квартирах площею близько 35 кв м в готових будинках, розповідає почесний президент будівельної компанії Ліко-Холдинг Ігор Лисов. "Це житло в нашій компанії розкупили в першу чергу", - відзначає він.

Популярними залишаються квартири невеликого метражу, підтверджує президент ХК Київміськбуд Ігор Кушнір. Найчастіше, за його словами, купують однокімнатні та двокімнатні квартири.

Райдужні надії

Забудовники та ріелтори розраховують, що в кінці року кількість угод виросте. Частково їх надії виправдовуються. У вересні, за даними ARPA Real Estate, укладено 525 угод купівлі-продажу квартир - це рекорд в 2017 році.Результат серпня - на 40% нижче, березня - на 15%.

Одна з причин - девальвація гривні. Дорожчає долар - один з головних чинників активізації попиту на нерухомість, визнає президент компанії Київміськбуд Ігор Кушнір."За останні 2-3 тижні курс долара виріс практично на гривню, що позитивно позначилося на обсягах продажів. В деякі особливо гарячі дні в центральному відділі продажів навіть була черга", - розповідає Кушнір.

Забудовники поки не переглядали ціни на житло.

На вторинному ринку власники квартир готові знижувати ціни. Дмитро Корчев каже, що продав двокімнатну квартиру на Вітряних Горах площею 41 кв м за $ 21 500. "Власники хотіли за своє житло $ 28 000, але пішли на поступки", - пояснює Корчев.Трикімнатну квартиру площею 61 кв м в столиці на вул. Ніжинській (Борщагівка) власники віддають за $ 38 000. Потенційні покупці продовжують торгуватися.

Активізація ринку нерухомості дозволить забудовникам і власникам житла стабілізувати ціни.Квартири в деяких житлових комплексах можуть подорожчати на 10-15%, якщо курс виросте до 29 грн / $, кажуть співрозмовники LIGA.net. Поки такий сценарій розвитку подій експерти вважають малоймовірним.