Махінації при продажі і оренді житла

Ажіотажний попит на нерухомість, викликаний її браком, породив хвилю злочинів, пов'язаних з переходом права приватної власності від однієї особи до іншого. Величезні суми, що фігурують як оплата, висока ліквідність житла – все це привернуло увагу тих, хто бажає збагатитися за чужий рахунок

Суди завалені позовами у справі про незаконне привласнення нерухомій власності, але, як правило, такі справи розглядають украй довго.

Тому тим, хто не бажає поповнити ряди тих, що шукають справедливості, дуже важливо знати основні механізми дій шахраїв, щоб не потрапити на їх вудку.

Злочини, пов'язані з орендою квартир

Сумне лідерство в рейтингу правопорушень в області оренди житла, належить ситуації, коли орендар незаконно продає квартиру або будинок, узяті їм в оренду у справжнього власника. Задум зловмисника такий: пропонуючи на нерухомість ціни значно нижче ринкових, він вимагає негайної операції.

Думаючи про таку вигідну економію, покупці геть забувають про обережність і викладають потрібну суму, після чого шахрай зникає. Власників квартири, що з'явилися через декілька місяців, чекає малоприємний сюрприз, вирішити який не завжди в змозі навіть тривалі судові слухання.

Хоча, в переважній більшості випадків, суд приймає сторону справжнього власника, і ті, хто позбувся значної суми по власній необачності, можуть лише добиватися пошуку і покарання злочинця.

Щоб приспати пильність уважніших покупців, нерідко орендарі - шахраї вдаються до підробки документів. Папери, що мають офіційний вигляд, скріпляють «мокрим» друком недобросовісних нотаріусів, не викликають побоювань і підозри в обмані, тому операція здійснюється без затримок.

Наслідки її такі, як і у вищеописаному випадку, зате, будучи спійманим, шахраєві загрожує термін не тільки за прямий злочин, але і за підробку документів, що збільшить термін його перебування за гратами ще на декілька років.

Шахрайство при здійсненні операції з продажу квартир

Ще один прийом, яким користуються злочинці для особистого збагачення за рахунок інших, - це продаж нерухомій власності одночасно двом або навіть декільком покупцям. На це здатні тільки найбільш досвідчені шахраї, здатні зіграти свою роль до кінця і не дозволити виявити обман. Отримавши гроші, вони ховаються, надаючи покупцям розбиратися між собою.

Як буде вирішено це питання, передбачити досить складно. Нерідко справа ускладнюється тим, що ніхто з покупців не здогадався узяти розписку про отримання коштів, вважаючи питання із завершенням операції практично вирішеним.

Існує і «підвид» даного злочину, що не вимагає великої кількості дійових осіб. Отримавши деяку суму як заставу по забезпеченню майбутнього продажу і «забувши» дати покупцеві розписку в їх отриманні, продавець відмовляється від операції і не бажає повертати сплачену суму. Зрозуміло, що без розписки довести передачу засобів украй складно, і невдалий покупець залишається ні з чим.

Тих, хто скоює злочин наступного вигляду, начебто, складно назвати шахраями – на вигляд, це цілком доброчесні громадяни. Але, продаючи житло, вони умовчують про його істотні проблеми – протизаконною перепланіровке, що не отримала законодавчий дозвіл, викликаних проведеними змінами проблем з комунікаціями і якістю перекриттів.

Купивши таку квартиру, новим мешканцям не раз доведеться вислухати претензії від сусідів, навіть прийняти участь в судових слуханнях і пізніше, вже за свій рахунок, узаконити перепланіровку і відшкодувати заподіяний сусідам збиток