Лише половина торгових центрів в Києві зможе відкрити цього року

Консалтингова компанія Jones Lang LaSalle (JLL) переглянула прогноз щодо заявленого введення в експлуатацію торгових центрів (ТЦ) у Києві в 2014 році у бік зниження більш ніж в два рази - до 205 тис. кв. м з 415 тис. кв.м раніше через впливу політичних та економічних подій в Україні на ринок торговельної нерухомості.

Як повідомила JLL в середу, відкриття низки заявлених на поточний рік ТЦ, швидше за все, буде перенесено на 2015 рік, а в січні-березні-2014 нові ТЦ в Києві не відкривалися.

"В якійсь мірі подібне скорочення планованих обсягів введення є негативним сигналом для ринку, однак такий великий введення в умовах зниження споживчої активності та оптимізації планів рітейлерів з розвитку привів би до проблем із заповненням об'єктіві надмірного росту вакантних площ ", - наводиться в повідомленні коментар керівника відділу торговельних площ JLL в Україні Анни Чуботіной.

Разом з тим в JLL відзначили, що навіть з урахуванням зниження обсягів заявлених до введення в експлуатацію ТЦ результат буде рекордним для Києва і значно перевершить рекордний показник 2013 року в 112,1 тис. кв. м введених в експлуатацію площ.

Згідно з повідомленням, за підсумками 2014 року в цілому в Києві будуть введені в експлуатацію три об'єкти торговельної нерухомості - ТРЦ "Атмосфера" (відкритий у квітні, орендована площа - 30 тис. кв. М), "Республіка" (орендована площа 135 тис. кв . м) і "Проспект" (орендована площа 40 тис.кв. м).

В результаті за підсумками поточного року загальний обсяг ринку ТЦ Києві складе близько 940 тис. кв. м, йдеться в повідомленні.

За словами А.Чуботіной, основні події на ринку торговельної нерухомості Києва в першому кварталі 2014 пов'язані з взаємовідносинами орендарів та орендодавців і їх переговорами щодо орендних ставок.

Споживча активність і темпи зростання товарообігу в столиці в січні-березні-2014 поступово знижувалися, в результаті чого рітейлери були змушені оптимізувати свої витрати і намагатися переглянути орендні ставки, пояснила вона.

За словами А.Чуботіной, на сьогодні ритейлери намагаються зафіксувати орендну ставку в гривні по "старому" курсом, або перейти на розрахунок орендної плати як відсотка з обороту.

Разом з тим подібний перегляд орендних ставок носить індивідуальний характер і фіксується лише на короткий період часу, власники ж ТЦ готові йти на певні поступки орендарям, рівень яких залежить від бажання орендодавця бачити конкретногооператора в якості орендаря, зазначила вона.

"За нашими оцінками, ситуація почне вирівнюватися не раніше кінця року та за умови стабілізації політико-економічної ситуації в країні", - додала А. Чуботіна.