Квартири в Києві: купуємо за півціни і платимо по іпотеці 3612 гривень

Огляд ринку нерухомості в столиці і новини кредитування

Причина малого попиту на житло - немає іпотеки. Зараз, коли ринок устаканиться і ціни стоять на місці місяцями, людям немає потреби якомога швидше купувати квартиру, і є можливість накопичити грошенят.

Українці різко стали багатшими: зарплати за три місяці виросли на 18,5%, прибуток від бізнесу - на 24,7%.

«У мене багато клієнтів, які мають $ 40 тис.І хочуть купити 1-кімнатну хрущовку. А по районам зараз «одинички» коштують по $ 45-46 тис. Але народ не біжить в банк за відсутніми 5-ма тисячами. Збирають гроші, а заодно і чекають, поки ціна знизиться », - розповідає фахівець Сергій Палащенко.

Рейтинг найдорожчих будинків Києва

Точно так же народ не кидається і на найдешевші пропозиції, якщо за якістю вони «не дотягують».Так, до початку березня ціна на «гостинку» на вул. Новопольова з $ 30 тис. знизилася до $ 29 тис. І «з руками» її ще не відірвали.

Де в Києві продаютьсяНайдешевші квартири

Оскільки повноцінної квартирою цього рекордсмена назвати важко - крім 13-метрової кімнати, це пропозиція відрізняєтьсяЩе й відсутністю душа.

Найдоступніші КВАРТИРИ В КИЄВІ

1-КІМНАТНІ

*
$ 29 000 - Солом. р-н, вул. Новопольова, 18/13/4
*
$ 34 000 - Свят.Р-н, вул. Верховинна, 24/14/4
*
$ 36 000 - Святош. р-н, вул. Зодчих, 22/13/4

2-КІМНАТНІ

*
$ 53 000 - Дніпро. р-н, вул. Тампере, 42/30/5
*
$ 54 000 - Дніпро.Р-н, вул. Алма-Атинська, 45/31/6
*
$ 55 000 - Солом. р-н, б. Лепсе, 45/30/8

3-КІМНАТНІ

*
$ 65 000 - Дніпро. р-н, бул. В.Ради, 49/34/6
*
$ 65 000 - Дарн. р-н, Новодарницька, 61/45/7
*
$ 66 000 - Дніпро. р-н, пр. Навої, 62/48/7

СТАВКИ. Іпотечне потепління торкнулося в першу чергу процентні ставки.Ще влітку-2010 вони були на рівні 21-26%, восени знизилися до 19-21% річних, а тепер впритул підібралися до докризового рівня - 17-20%. Так, деякіБанки досі тримають ставки 22-24% і навіть 28%, але у більшості вони закріпилися на рівні 17-19%.А є ставки ще нижче - 15-16%.

Як будемо брати іпотеку в Києві: початковий внесок складе половину вартості, а терміни виплати - пару років

Це або акційні пропозиції, які банки формують під рекламну кампанію для залучення клієнтів, або плаваючі ставки (до речі, число банків,Чиї ставки «попливли», збільшилася з 6 до 8).

Зустрічаються і більш низькі ставки, наприклад, 8,8% або 12%, але це ставки-зазивали, до яких зазвичай банки пристібають щомісячну комісію, що сильно здорожує кредит.Але головна новина цього іпотечного сезону - повернення валютних кредитів.

Долар буде стабільний, а євро може ще підрости

ВНЕСКИ.Окрім зниження ставок, банки знизили ще й перші внески (з 30% внеском кредитують 20 банків разом 12-ти восени). А ще банки збільшили терміни кредитування: більше банків стали давати іпотеку на 20 років.

Всі іпотечні зміни в теорії повинні були серйозно полегшити життя майбутніх позичальників. Але цього не сталося. Наприклад, «Індекс-Банк» знизивСтавку з 20% до 17,5-18%, збільшив термін кредиту з 15 до 20 років і зменшив з 50% до 40% перший внесок.

Банки готові давати іпотеку позичальникам із зарплатою в конвертах

Тепер позичальники, які взяли кредити на нових умовах, платять 4445 і 5520 грн.Відповідно. А якби позичальник міг би внести за квартиру 50% першого внеску, то його платежі були б 3612 і 4500 грн. відповідно. Але ситуацію це не рятує.У більшості потенційних позичальників як і раніше немає грошей на перший внесок і низький рівень доходів. До речі, вимоги банків до доходів не змінилися- Вони як і раніше повинні бути великі і офіційні, тобто підтверджені довідкою з роботи або іншим документом.

ХАЛЯВА повернеться нескоро. Як ми з'ясували, зайняти на покупку квартири, незважаючи на спрощення умов видачі кредитів, легше не стало. ПричомуОпитані нами експерти вважають, що докризова іпотечна халява повернеться дуже нескоро, а подальші послаблення, якщо й будуть, то не відразу.

«Ми не очікуємо іпотечного буму в 2011 році. Великий прорив вже був зроблений в минулому році, у тому числі за ставками, а подальша лібералізація буде протікати плавно.Ми очікуємо, що за підсумками цього року ставка знизиться ще на 2-2,5%, а початковий внесок в середньому опуститься до 25-30% », - вважає Кшиштоф Кужбік з банку« Форум ».

Бюджетники. У 2011 році столична влада планує побудувати 1700 квартир доступного житла загальною площею близько 100 тис. кв. м.

Зокрема,В 2011 році в столиці за програмою будівництва доступного житла буде продовжено будівництво 20 житлових будинків, з яких 16 планується здати в експлуатаціюВ цьому році.Крім того, передбачається введення 629 кв. м. житла за Програмою розвитку соціального житла, розрахованої на 2010-2015 роки.

Як потрапити в число щасливчиків

По-перше, стояти в черзі на житло.І по-друге, бути працівником бюджетної сфери - це вчителі, лікарі, працівники культури, спорту. Для тих з них, у яких вже є хоча б своя однокімнатна квартира, житлова проблема вирішена.Вони можуть продати свою квартиру за ринковою ціною і придбати більшу пільгову - за півціни.