Квартири танцюють "ленінське танго"

У квітні 2011 року мінімальна ціна за квадратний метр житла в Києві згідно з даними більшості агентств з нерухомості опустилася нижче 1000 у. е..Цей рекордний показник був зафіксований тільки під час самого важкого періоду кризи - грудень 2008 - січень 2009.

Власне, з тих пір ситуація на ринку нерухомості стабільно парадоксальна. Експерти регулярно прогнозують, що ось-ось ринок активізується, і ціниПіднімуться, а, насправді, якщо і виникає незначне пожвавлення на частки відсотків, то тут же слід стрибок назад.В загальному, нерухомість виконує "ленінське танго" навпаки - один крок вперед, два назад.

В оголошеннях можна знайти квартири вартістю 24 000 у.Е., правда, купити за таку ціну ще нікому не вдалося. Реальна мінімальна ціна, за словами ріелторів, - від 32 000 у. е. за готельку на околиці. Ріелтори,Також, стверджують, що ціна операції, як правило, відсотків на 10-15 нижче заявленої в оголошенні, якщо воно не "липа" для залучення клієнтів.За рік "вторинні" квартири подешевшали на 7-8%. Розрив між вартістю нерухомості в різних районах продовжує скорочуватися: на 5% знизилася вартість квартир на околицях і на 9% - в центральних елітних районах.Подібне співвідношення спостерігається і щодо 1-кімнатних і багатокімнатних квартир: ціна на 1-кімнатні впала на 5%, а на 3-кімнатні - на 7%. Ціна квартири в містах-супутниках фактично стала дорівнювати ціні у віддалених районах.Що не дивно, транспортні розв'язки такі, що з Броварів часто можна дістатися швидше, ніж з Борщагівки або з кінця Троєщини.

ОсьВже два роки, як завмер ринок нерухомості після багаторічної скупки з подальшим перепродажем квартир за скаженими цінами, які від цього ажіотажу сказилисяОстаточно.Криза змусила знизити вартість квартир, але далі ціни не опускаються, незважаючи на відсутність попиту. Кількість угод суттєво не змінюється, вартістьНерухомості також, покупці і продавці топчуться на місці, очікувально поглядаючи один на одного.

Чому така ситуація склалася - очевидно. Купівля-продаж квартири в Києві служила не задоволенням потреби населення в житлі, а булаСпекулятивним бізнесом і засобом вдалого і, як вважалося, надійного вкладення вільних грошей.Тому ціни відповідали не рівнем доходу населення, як має бути згідно з економічними законами, а можливостям капіталообіг торговців нерухомістю.І угод було багато тому, що квартири скуповувалися ділками для подальшого перепродажу. З падінням цін сенс спекуляції нерухомістю зник, і квартири купують тільки ті нечисленні громадяни, у яких є можливість придбати житло.Щоб ринок нерухомості пожвавився, треба падіння цін, але його найближчим часом, швидше за все, не буде, тому що основну масу квартир тримають перекупники, яким простіше не продати, ніж продати собі на збиток.

Ситуація на первинному ринку житла - трохи краще. Хоча й тут ціни завищені і спостерігається деяка тенденція до подальшого зростання. Це природно,Адже ті, хто здатний придбати квартиру для проживання в ній, хочуть нову, простору квартиру.

Якщо вірити інформації, наданої деякими агентствами, ринок нерухомості все ж активізується. До цього висновку прийшли агентства "Благовіст" і Park Lane за підсумками 1 кварталу 2011 року.Найбільша кількість угод, 65%, відбувається в ціновому діапазоні до 100 000 дол., Майже 30% - від 100 до 200 000 дол., А решта 5% припадають на елітну нерухомість.В умовах дорожнечі житла набольшим попитом користується найдешевше житло.

Тільки зараз ціни на нерухомість хоча б наблизилися до європейських.У Берліні квадратний метр вторинного житла коштує 500 - 1600 євро, новобудови на 30% дорожче. Пристойну "двушку" цілком можна придбати за 59000 євро.На сьогоднішній день цілком адекватна київська ціна. Правда, враховуючи різницю в рівні життя, не така вже вона й адекватна. Тому більшість населення України просто не в змозі бути дійовою особою на ринку нерухомості.

Влада знову намагаються реанімувати програму "Доступне житло". Проблема одна - немає бажаючих в ній брати участь. Мабуть, не таке вже воно і доступне.Замість того щоб надати соціальне житло, людям, які стоять у черзі на квартплату, пропонують оплатити половину його вартості, а ще половину сплатить держава.Правда, оплатити треба в найкоротші терміни і учасником цієї програми можуть стати лише ті, чий сукупний сімейний дохід у перерахунку на члена сім'ї не перевищує чотириразовий розмір середньомісячної зарплати по регіону.Навіть вагомий аргумент про те, що квартира за програмою буде в приватній власності, а соціальне житло приватизовувати не можна, не може переконати вчителя викласти відразу 50 000 дол.Як може людина з зарплатою 2000-3000 грн. зібрати таку суму? От і немає бажаючих на дотаційні квартири.

Що стосується прогнозів на ринкуНерухомості, то найбільш вірогідною версією з представлених експертами здається поступове повільне зниження цін.Зростання малоймовірний, грошей у населення немає і найближчим часом навряд чи будуть, а обвалитися вартості квартир не дадуть численні перекупники, вже вони постараються не втратити вкладені гроші.