Купівля будинку в селі: ризики і виграші

Чим чіткіше продумані вимоги до будинку і його розташуванню, тим вдаліше буде покупка. Їх в основному пред'являють до стану споруди, матеріалу стін, кількістю кімнат, інженерного забезпечення будинку, а також до розташування ділянки.

Визначення якості споруди

Це найбільш відповідальна процедура при покупці. Якісний будинок - це, насамперед, міцне і стійке будова незалежно від матеріалу і часу зведення.Якщо він гідно простояв 50 років, може виявитися більш надійним, ніж побудований на продаж 10 років тому.

А дерев'яний будинок, за яким уважно доглядали, - міцніше, ніж побудований з неякісного цегли з порушенням технологій (що характерно для багатьох нових будівель).

Ознаки ненадійних конструкцій

Будинок з ненадійними несучими конструкціями практично неможливо відремонтувати, і він не вартий уваги.Ознаками неблагополуччя можуть бути:

трохи похилені стіни і дах - не виключені проблеми з фундаментом;

свіжі (або недавно забиті) тріщини в стінах (зсередини і зовні) - відбувається нерівномірне осідання фундаменту, можливо, неправильно розподіленанавантаження на стіни;

наявність грибка на дерев'яних і кам'яних конструкціях (проявляється також у специфічному запаху) - їх руйнування неминуче;

сліди вогкості на цоколі, в нижній частині стін, в підвалі, у підпіллі - неправильно зроблена або відсутній гідроізоляція.

Інші недоліки будови, наприклад старий шифер на даху, відсутність водостічної системи, неутеплені стіни, туалет у дворі, не зовсім зручне планування та ін., Характерні для багатьох сільських будинків. З часом їх можна виправити.

Чи є у вас план?

Важливо заздалегідь мати план дій. Для цього бажано:

Продумати, яка робота з модернізації буде доцільна і посильна.Наприклад, одна сім'я готова поміняти покрівельний матеріал, але не хоче возитися з переробкою кроквяної системи, а інша планує облаштувати мансарду і буде переробляти всю покрівлю, і необхідність ремонту крокв її не лякає.

Розібратися, чи дозволять конструкції будинку здійснити задумані заходи. Наприклад, при нестачі площі одна сім'я обійдеться облаштуванням мансарди, а інша спланує в майбутньому добудову повноцінного другого поверху, що витримає не кожен старий будинок.

Вибір селища

Вибираючи місце проживання, важливо уникнути невиправних помилок.Некомфортно жити в селищі:

куди складно добиратися;

звідки доводиться відвозити дітей до школи в основному на своєму автомобілі (через відсутність шкільного автобуса або низької якості навчання в найближчому закладі);

де немає навіть медпункту.

Особливо остерігатися варто «вмираючих» селищ і сіл, в яких поширені злодійство і пияцтво і не передбачається поліпшень (подібних місць чимало, оскільки сільське населення України скорочується).

Будинки в таких селищах коштують дешевше, однак життя в них може виявитися невиправдано дорогою. Правда, можлива «компенсація»: привабливість території, наявність лісу і водойм в околицях, друзі серед сусідів, разом з якими легше долати труднощі.

Іншими типовими недоліками можна знехтувати: скромним асортиментом товарів в магазинах (завжди є можливість покупки недорогих та екологічно чистих продуктів харчування у місцевого населення), ґрунтовими дорогами, періодичним відключенням електрики іін. З часом не виключені поліпшення, частина зручностей можна забезпечити самостійно.

Вибір ділянки

Вибираючи ділянку, слід завчасно виявити недоліки, на які потім неможливо вплинути:

підвищена вологість, високий рівень грунтових вод.Це несприятливо позначається на будинку і посадках, створює нездоровий мікроклімат і складності при влаштуванні каналізації;

розташування поблизу об'єктів (у тому числі корівників і свинарників), що забруднюють повітря, водойми колодязі та свердловини;

великекількість мишей і щурів, викликане близькістю полів, зерносховищ, звалищ;

скандальні, недоброзичливі, злодійкуваті сусіди.

Окремий фактор ризику - правовий аспект.Продавець може не мати права власності на землю, ділити нерухомість з кількома особами, будинок може не перебувати на обліку в БТІ або мати незаконні прибудови і т. П. З'ясовувати це краще не в останній момент, а як тільки виник інтерес до об'єкта.

Переваги сільського життя

Наполегливий пошук себе виправдає.Вдалий вибір місця і будинку дозволяє реалізувати чималі переваги сільського життя:

швидке отримання готового житла;

будинок в селі обійдеться дешевше, ніж в котеджному селищі або при самостійному будівництві;

власник отримує не тільки будинок, але івелику ділянку з садом і полезниміхозпостройкамі;

від житла не доведеться чекати сюрпризів.Старі будівлі, успішно простоявши десятиліття, довели гарна якість своїх конструкцій, їх недоліки за цей час мали можливість проявитися і бути виправленими;

можливість користуватися хоча б мінімальної обслуговуючої інфраструктурою бездодаткової плати (як в котеджних містечках);

і головне - життя в здоровій обстановці, на лоні природи, на особистій території, з можливістю при бажанні самостійно вирощувати овочі та фрукти для своєї сім'ї.