Круте піке. Труп будівельної галузі перетворюється на мумію

За підсумками 2009 г. київським будівельникам вдалося ввести в експлуатацію всього 720-730 тис. кв. м житла, що удвічі менше показників 2008 г. Ще менше - близько 500 тис. кв. м - зведуть в році, що наступив. Втім, експерти стверджують, що дефіцит квартир місту не загрожує: покупців на ринку як і раніше мало

За даними Головного управління житлового забезпечення КГГА, якщо в 2007 г. у столиці було побудоване і здане 1,4 млн. кв. м житла, а в 2008-му - 1,43 млн. кв. м, то в 2009-му - практично в два рази менше: не більше 720-730 тис. кв. м. «Немає сенсу в черговий раз озвучувати причини стагнації ринку, в основному це наслідки кризових явищ, які в нинішньому році не закінчаться. Тому підсумки 2009 року, коли у забудовників залишалося багато частково зведених і початих об'єктів, стануть не самими провальними. У 2010-му об'єми введення нового житла впадуть до 400-500 тис. кв. м, що відповідатиме рівню 90-х років, коли галузь тільки почала розвиватися», - вважає представник КГГА, що побажав залишитися неназваним.

Такі негативні прогнози підтверджують і в самих компаніях. Наприклад, за словами президента холдингу «Київміськбуд» Василя Можара, минулого року вони ввели в експлуатацію всього 250 тис. кв. м житла, хоча планувалося більше 300 тис. а в 2010 г. зведуть 280 тис. кв. м. Більшість будівельних компаній, що працюють в столиці, взагалі не починають нові проекти, зосередивши свої зусилля на завершенні тих, що вже існують. «Ще декілька років об'єми введення новобудов в експлуатацію або падатимуть, або залишатимуться на мінімальному рівні», - вважає керівник прес-служби «Мiськжитлобуда» Галина Богданенко.

Одній з головних причин песимізму в компаніях називають об'єктивні ринкові тенденції. Пожвавлення ринку чекають тільки після появи платоспроможного попиту, що безпосередньо пов'язане з відновленням іпотечного кредитування. На думку директора проектної групи «Архиматіка» (веде авторський нагляд за поряд об'єктів, що будуються, в Києві) Олександра Попова, цього року попит в більшій мірі спостерігатиметься на вторинному ринку. «Вирішальну роль гратиме криза довіри до забудовників. Зараз потенційний покупець звертає увагу на стадію готовності будинку, імідж компанії, співвідношення ціни і якості, умови фінансування. Якщо хоч би одна з цих складових не відповідає його вимогам, він набуває житла на вторічке», - говорить він. Це підтверджує і генеральний директор консалтингової компанії Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко, додаючи, що більше всього відсутність попиту відчують будівельники, що намагаються реалізувати квартири в об'єктах з низьким ступенем готовності, а також ті, хто не зможе запропонувати покупцеві розумну ціну, розстрочку, продемонструвати наявність активних робіт на майданчику. «Спираючись на аналіз негативних умов розвитку ринку житлової нерухомості минулого року, ми припускаємо, що за підсумками 2010 року об'єми введення новобудов в експлуатацію скоротяться не менше чим на 60%», - затверджує вона.

За інформацією КГГА, зменшаться і об'єми споруди соціального житла, що ведуться за засоби столичного бюджету. «Суми, які місто планує виділити на бюджетне будівництво і реалізацію раніше запущених програм за типом 30 на 70, будуть мінімальні. А щоб хоч якось утримати галузь на плаву, в 2010 році мерія має намір відродити житлові кооперативи, завдяки яким населення зможе об'єднуватися і зводити житло фактично за собівартістю. Проте введення перших таких об'єктів можливий тільки через два-три роки», - заявляють в муніципалітеті.

Нарікають в компаніях і на відсутність підтримки з боку держави і місцевих властей. Як сказав генеральний директор групи будкомпаній «Траєкторія» Сергій Кліменко, не дивлячись на велику кількість планів по впровадженню прозорих аукціонів по покупці земельних ділянок, на ділі нічого не змінилося. А зміни в Закон України «Про планування і забудову територій» (ст. 27-1), які повинні були позбавити забудовників від необхідності відраховувати засоби на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури, виявилися фікцією, оскільки мають для міського керівництва лише рекомендаційний характер. «Більшість компаній розраховують на дострокову зміну столичної влади, оскільки багато з тих, що працюють нині в КГГА чиновників, а також депутатів Київради, не поспішають створювати сприятливий клімат для внутрішніх і зовнішніх інвесторів, а вирішують більш насущні питання, наприклад, як утриматися в своєму кріслі», - відзначає пан Кліменко. Не поліпшить ситуацію і той факт, що в проекті державного бюджету на 2010 г. на придбання (добудову) квартир Державною іпотечною установою виділено 1,04 млрд грн. Проте дані засоби передбачені для всієї України і лише на папері в незатвердженому поки бюджеті.

Втім, будівельники вважають, що навіть при такому катастрофічному падінні об'ємів введення житла в експлуатацію дефіциту квартир в столиці не буде, адже об'єкти, зведені минулого року, з лишком покриють попит в цьому