Котеджі перестали будувати!

Під Києвом заморожено близько 80% коттеджних городків, що будуються, а ті, що залишилися, будуються не за гроші інвесторів, а за засоби самих забудовників. При цьому заступник директора АН «Альянсброк» Сергій Підгірний вважає, що на об'єкти що будуються забудовниками, є певний попит.

За його словами, ціна котеджів в Київській області опустилася за полгода (з вересня 2008 року по лютий 2009 року) з $550 тис. до $350 тис. Головними причинами даної ситуації експерт називає зниження собівартості будівництва, урізування розмірів земельних ділянок і різкий спад ціни на будівельні роботи.

«Зараз покупці цікавляться недорогими об'єктами до $300 тис. з ділянками шість-вісім соток і розміром будинку до 220 кв. м. », - повідомив З. Підгірний.

За даними рієлтора, фахівці спостерігають активний попит і на будинки, побудовані за технологією так званого швидкого будівництва.

«У Княжичах зараз будують зовсім невеликі будинки по 60-70 кв. м. з ділянкою до шести соток і продають за ціною близько $100 тис. І тут ми спостерігаємо перекупників, які, не дивлячись на кризу, скуповують об'єкти з метою подальшого перепродажу», - розповів З. Підгірний.

Проте в даному випадку йдеться не про коттеджном містечко з розвиненою інфраструктурою і цивілізованими умовами мешкання, а про стихійну споруду ряду однотипних будинків.

По словах рієлтора, все великої популярності набувають таунхаузи. Удома з суміщеними стінами і окремим входом зараз будують в Белогородке, Хотяновке і Бояркі.

Що ж до коттеджних городків, то поки будується «Олімпік Парк», «Місто сонця» і дещо інших проектів бизнесс-класу.

«Елітне житло практично все заморожено і, видно, надовго», - підсумував заступник директора «Альянсброк».

При цьому потрібно врахувати, що рієлтори і забудовники намагаються пожвавити ринок коттеджних городків і заявляють про попит на котеджі і заміські будинки там, де цей попит практично зник. У найближчі час у міру посилювання економічної кризи ціни на заміську нерухомість впадуть нижче за її собівартість і більшість девелоперов, заміських котеджів, що спеціалізувалися на будівництві, неминуче зазнають величезні збитки, і вимушені будуть продавати свої об'єкти за заниженими цінами