Кому в Києві є «Доступне житло»

«Сьогодні» розібралася, кому світить державна допомога в придбанні житла

Вже два місяці, як стартувала держпрограма «Доступне житло». Ми вирішили з'ясувати, наскільки далеко просунулася робота за цією програмою в Києві та Київській області. За роз'ясненням ми звернулися до керівника іпотечного центру Держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву у м. Київ та Київській області Сергію кімнатному.

СУТЬ ПРОГРАМИ. Вона проводиться під егідою Мінрегіонбуду (виконавець - Держфонд сприяння молодіжному житловому будівництву) та передбачає безповоротну допомогу в придбанні житла, що поширюється тільки на площу з розрахунку 21 кв. м загальної площі на одну людину плюс 10,5 кв. м на сім'ю і тільки в межах граничної вартості будівництва 1 кв. м житла (для Києва це 7990 грн. , Для Київської області - 6435 грн. ). З цієї нормативної оцінки житла держава субсидує 30%, решта людей виплачує сам. Будинки для добудови за цією програмою відбираються з тих, що мають ступінь готовності не менше 70%.

ТІЛЬКИ для черговиків. Брати участь у програмі можуть тільки громадяни, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов (термін перебування в черзі значення не має). Нагадаємо, що на квартоблік можуть стати лише ті, у кого забезпеченість житловою площею не перевищує 7,5 кв. м на кожного члена сім'ї.

Ще одне обмеження для учасників програми: середньомісячний сукупний дохід сім'ї в розрахунку на одну людину не повинен перевищувати 4-кратного розміру середньомісячної заробітної плати в регіоні за даними Держкомстату (по Києву це 3487 грн. ). А ось вікових обмежень немає.

Прийняти участь в програмі в Києві і області людина може, відвідавши іпотечний центр за адресою м. Київ, вул. М. Кривоноса, 2-а, корпус 3 (адреса веб-сайту. molod-kredit. gov. ua '> http://www. molod-kredit. gov. ua). Там можна вибрати потрібний будинок і написати заяву.

без ажіотажу. Поки не можна сказати, що двері фонду штурмують натовпи охочих взяти участь у програмі. За 2 місяці по Києву та Київській області зареєструвалися 140 осіб. З них 80 підписали договори на участь в програмі, відкрили рахунки і починають вносити свою частку у вартість квартири. Більше 40 учасників вже нарахована держдопомогу. Те, чому народ не налітає на шару, зрозуміло: 30% від нормативної оцінки квартири для переважної більшості стоять на черзі - як мертвому припарка. Наприклад, сім'я з 3-х людина вкладає гроші в будівництво квартири в Київській області загальною площею 74 кв. м за ціною забудовника 7116 грн. / Кв. м або всього - 526 584 грн. Нормативна площа становить 73,5 кв. м, на які поширюється держдопомогу за 6435 грн. за кв. м. Разом вони отримають від фонду 141 891 грн. Решта 384 693 грн. (Близько $ 48 тис. ) Родині доведеться знайти самостійно. Де?

Наприкінці жовтня Держфонд сприяння молодіжному житловому будівництву підписав з «Ощадбанком» Україна Договір про співпрацю в кредитуванні в рамках програми «Доступне житло». За нього «Ощадбанк» буде надавати учасникам програми кредити строком до 20 років під 16% річних. Однак кредити видаються під заставу вже наявної в учасника або його поручителя нерухомості. Тобто квартира, яка купується за програмою «Доступне житло», запорукою бути не може. Причому, сума кредиту не може перевищувати 50% оцінної вартості заставної нерухомості, а офіційний щомісячний дохід позичальника повинен як мінімум в 2 рази перевищувати платежі по кредиту.

Палиці в колеса. Припустимо, згадана сім'я вже має квартиру оціночною вартістю 400 тис. грн. Під заставу неї вона може отримати в «Ощадбанку» 200 тис. грн. кредиту на 20 років. Щомісячний платіж у перший рік складе приблизно 3400 грн. Відповідно, дохід сім'ї повинен бути не менше 6800 грн. на місяць.

Багато потягнули б такий кредит. Але. . У черзі на житло, як правило, стоять ті, хто живе з батьками, братами-сестрами. . Піди спробуй їх умовити віддати квартиру в заставу! Особливо якщо мова йде про старих батьків, які як вогню бояться перспективи опинитися на старості років на вулиці. Ось із-за цієї умови доступне житло для багатьох українців, у яких в панчохах не накопичилося 300-400 тис. грн. , Залишається недоступним.

Є ще один момент. Про цю програму ніде «не трублять». Ні роликів на ТБ, ні білбордів. . Навіть у ЖЕКах на дошці «Оголошення» про це не прочитаєш. А у нас народ на рекламу клює охоче. Піди й охочих отримати житло з «подарунком» від держави додалося б.

ПІД КОНТРОЛЕМ

Всі будинки, добудовуються за програмою, повинні бути введені в експлуатацію не пізніше першого півріччя наступного року. Іпотечний центр фактично управляє рахунком інвестора житла, перераховуючи з нього гроші забудовникові. У перший раз забудовник отримує гроші у відповідності зі ступенем готовності будинку. Потім поточна ступінь готовності визначається в кінці кожного місяця, і оплата здійснюється пропорційно темпам виконання робіт. Крім того, іпотечний центр підписав із забудовниками договори, якими передбачено жорсткі штрафні санкції за несвоєчасне введення будинку в експлуатацію і нецільове використання коштів.

КРЕДИТ ПІД 10,75% ДЛЯ МОЛОДИХ

Паралельно з описуваної програмою Держфонд сприяння молодіжному житловому будівництву з початку місяця відкрив нову програму іпотечного кредитування молоді. У програмі можуть взяти участь молоді люди віком до 35 років, які стоять на обліку осіб, які потребують поліпшення житлових умов. Кредит буде видаватися в гривні під річну ставку 10,75%, без штрафних санкцій за дострокове погашення, строком до 30 років, але не довше настання пенсійного віку позичальника. Тобто з такого розрахунку, щоб людина зуміла розрахуватися до свого виходу на пенсію. В якості застави буде виступати житло, що купується. Природно, враховуються тільки офіційно підтверджені доходи позичальника і членів його сім'ї. Кредит може бути виданий у тому випадку, якщо після вирахування щомісячних платежів з офіційного доходу сім'ї буде залишатися не менше прожиткового мінімуму на кожного члена сім'ї. При цьому початковий внесок може бути до 10%, тобто кредит дається на 90% вартості квартири