Комерційну нерухомість як і раніше лихоманить

Цього року на ринку комерційної нерухомості Києва продовжилася намітилася в 2014 році негативна тенденція. Ставки оренди досягли історичного мінімуму, незважаючи на те, що обсяг порожніх приміщень в торгових і бізнес-центрах почав знижуватися.Комерційний ринок все ще в пошуках рівноваги і буде шукати його як мінімум два роки, прогнозують експерти.

В офісах стає ще тихіше

Погіршення основних показників економіки звело до мінімуму ділову активність в країні.Бізнес змушений скорочувати витрати, в тому числі і на оренду площ у бізнес-центрах. За підсумками 2015 обсяг порожніх офісних площ досягне максимальної позначки, у порівнянні з попередніми роками.За прогнозами фахівців компанії JLL, рівень вакантності складе більше 26%. Хоча в IV кварталі і очікується незначне зниження цього показника в порівнянні з III кварталом. У класі А за III квартал частка вакантних площ знизилася на 0,4 п. П до 39,4%, а в класі В - на 0,2 п.п. до 23,3%.

Основна причина скорочення рівня вакантності - це низький обсяг нового введення бізнес-центрів на ринку Києва. З початку року в експлуатацію було введено всього 36,1 тис. Кв. м якісних офісних площ, що майже в три рази менше, ніж у минулому році.«З 9 нових об'єктів, які були введені в експлуатацію в січні-вересні 2015 року, сьомій бізнес-центрів повністю вакантні», - говориться у звіті компанії DTZ. При цьому зростання активності з боку орендарів був незначним.Однак, все ще більша частина угод була пов'язана з продовженням договорів, переглядом умов оренди, а також з переїздами.

Примітно, що незважаючи на таку високу вакантність приміщень, ставки оренди в бізнес центрах класу А з початку року не змінювалися.За даними компанії DTZ, в III кварталі вона перебувала в діапазоні від $ 17 до $ 28 за кв. м. в місяць. При цьому в об'єктах класу В вартість оренди знизилася до $ 7-20 / кв. м. і в класі С до $ 5-9 / кв. м.

У 2016 році, з урахуванням прогнозованого зростання економіки і стабільній ситуації, можна чекати незначного збільшення попиту з боку експортоорієнтованих компаній і стабільність в попиті з боку IT-компаній, прогнозують експерти.При цьому додають, що в таких умовах навіть з урахуванням реалізації всіх анонсованих на 2016 рік проектів (близько 70 тис. Кв. М) не очікують зростання вакантності.

Торгові центри йдуть на поступки

Орендні ставки в найуспішніших торгових центрах столиці за підсумками 2015 року становитимуть $ 57 / кв. м на місяць (на секції 100-200 кв. м). Тоді як в 2014 році ставка перебувала на рівні $ 70 / кв. м, відзначають в компанії Colliers International.«Прогнозувати зростання орендних ставок в валютної складової на ринку в цілому на даний момент не доводиться, за винятком хіба що кращих діючих об'єктів. І в коротко- і cреднесрочной перспективі вони навряд чи досягнуть рівня 2014 », - зазначають у компанії.Партнер інвестиційної компанії Dragon Capital Володимир Тимочко додає, що для девелоперів існуючі орендні ставки катастрофічно низькі. Термін окупності об'єктів збільшився ще на кілька років.

Як налагодити ефективний маркетинг в торговому центреПрі цьому в II кварталі 2015 рівень вакантності в торгових центрах столиці почав знижуватися.Вакантність у найбільш успішних торгових центрах зараз знаходиться в діапазоні 4-6%, у той час як в інших об'єктах вона коливається в межах 9-13%, свідчать дані компанії CBRE в Україні.Одна з причин скорочення порожніх площ, це активізація розвитку локальних гравців. А також вихід в Україну нових зарубіжних брендів, тоді як в 2014 році були тільки закриття.

Втім, генеральний директор компанії JiP Сергій Овчинников відзначає, що основна причина зниження вакантності пов'язана з тим, що власники об'єктів почали йти на поступки, надавати рітейлерам прийнятні умови оренди.«У гравців ринку стабілізувалися очікування.Власники торгово-розважальних центрів розуміють, що замінити пішов орендаря дуже складно, тому повсюдно йдуть на поступки орендарям і знижують ставки заради заповнення торгових центрів », - додає Володимир Тимочко.

Також важливим чинником є ​​перенесення термінів введення в експлуатацію на наступний рік для рекордного обсягу торгових площ. Так що в підсумку, в 2015 році на ринок вийшов найнижчий обсяг нових пропозицій з 2002 року.За даними Colliers International, він склав всього 14 тис. Кв. м.