Комерційна нерухомість з кризи вийде першою?

Комерційна нерухомість, перш за все торговий сегмент, відновиться швидше, ніж житлова

Відновленню житлової нерухомості перешкоджатиме "грузнув" недостроєв. До такого висновку прийшли експерти ринку в ході в ході інтерактивної конференції "Нерухомість і будівництво в Україні: підсумки року" на порталі ЛIГАБiзнесIнформ.

Відновлюватися буде, перш за все, комерційна нерухомість - в першу чергу торговий сегмент. Саме у нім вже останні 4-5 місяців спостерігається і поступовий зростання орендний став, і пожвавлення проектів. Торгові проекти, наприклад retail boxes досить швидко можна реалізувати, а головне, на них є попит з боку крупних орендарів.

Відносно житла - не упевнена, що середній ціновий сегмент відновиться найшвидше. У економ класі і бізнес класі спостерігалося найбільше падіння цін. І саме ці сегменти більше всього залежать від іпотечного кредитування, яке доступним стане нешвидке", - заявила генеральний директор компанії "Knight Frank LLC (Ukraine)" Ярослава Чапко.

За її словами, найменше всього постраждав сегмент житла еліт класу, він і стабільно розвиватиметься в 2010-2012 роках - якісних об'єктів ще дуже мало на ринку, а попит залишився.

Про швидке відновлення торгового сегменту заявив і голова директорів ВАТ "ПОЗОВ "Авантаж" Юрій Костоглодов. На його думку, відновленню житлової нерухомості перешкоджатиме "грузнув недостроєв".

Поки не буде розрубаний цей гордіїв "вузол", навряд чи варто чекати наскільки помітного пожвавлення. Довіра - підірвано і покупки "майнових прав" не матимуть широкого розповсюдження.

"Комерційна нерухомість і динаміка цього сегменту більшою мірою залежить від макроекономічних тенденцій. У цьому сегменті немає внутрішніх галузевих колізій, як в житловій нерухомості. І тому у міру оздоровлення економіки оживатиме і комерційна нерухомість: підвищуватися орендні ставки, запускатися нові об'єкти.

Іншої думки директор департаменту рейтингових досліджень агентства "Кредит-Рейтинг" Ольга Шубіна: "На мій погляд, при відновленні економічної активності в країні, кредитній активності банківської сфери, найшвидше відновлюватиметься житлова нерухомість середнього цінового сегменту".

Проте Юрій Костоглодов упевнений: "Житловій же нерухомості ще належить пройти процес "очищення", а також зміни правил роботи на ринку"