Київський ринок нерухомості пішов у економ-клас

На загальному досить безрадісному тлі ринку нерухомості виділяється сегмент економ-класу.

У Києві та області це зараз найпоширеніше й затребуване житло, нехай і з низкою застережень.

Якщо судити з реклами та її інтенсивності, можна зробити висновок, що столиця і передмістя буквально охоплені будівельним бумом.

Ефір і рекламні площі рясніють оголошеннями про зведення нового житла та пропозиціями квартир по небувало низькою, щоправда, лише в доларовому еквіваленті, цінами.

В якійсь мірі це відповідає дійсності: за даними гравців ринку нерухомості, столичні забудовники сьогодні пропонують квартири в 180-250 об'єктах.

Ще 385 новобудов чекають своїх покупців в передмістях Києва, зазначає Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії РеалЕкспо.

«За підсумками першого півріччя на ринок Києва вийшло 16 нових проектів із загальним обсягом пропозиції більш 5.000 квартир.У липні-жовтні стартували продажі ще в 11 комплексах, загальний обсяг пропозиції додатково збільшився на 3.000 квартир », - розповідає Корреспонденту Ярослава Чапко, директор консалтингової компанії City Development Solutions.

За словами Чапко, найбільш активно забудовуються Голосіївський і Дніпровський райони Києва, на які сумарно припадає 35% всього пропозиції на ринку житла. Найменше будівництв в Подільському та Деснянському районах - по 3%. В області зводять 31 об'єкт в 15 районах.

Згідно з оцінками експертів, близько 70-80% пропонованих до продажу квартир в новобудовах відносяться до категорії економ-класу.

«Якщо говорити про пропозицію, яка є у продажу (в побудованих нових будинках, а також у будинках на різній стадії готовності), економжільё займає близько 60%.У той же час серед нових проектів, які вийшли на ринок з початку року, економкласс становить 80% », - говорить Олександр Попов, директор проектної групи Архиматика.

Тенденція 2014 року - будівництво «малогабаритних» квартир.В окремих новобудовах питома вага квартир студіо та однокімнатних перевищує 50% загальної кількості, площі таких квартир починаються від 18 кв. м.

«Забудовники намагаються запропонувати ринку мінімально необхідні площі. Часи однокімнатних квартир площею 50-70 кв.м закінчилися років п'ять тому », - зазначає Олег Приходько, генеральний директор девелоперської компанії Greenol.