Іпотеку закладуть двічі

Державні кредитні установи обіцяють знизити вартість іпотечного кредитування. Ощадбанк, Укрексімбанк, Укргазбанк і "Київ" створюють агентствоЗ рефінансування іпотечних кредитів з статутним капіталом в 35 млн грн, заявив вчора голова правління Ощадбанку Сергій Подрєзов.

Установа буде випускати іпотечні облігації, заставою за якими виступлять зобов'язання по вже виданої іпотеці.

Перший транш паперів на 1 млрд грн банки мають намір розмістити в серпні-вересні."Термін розміщення може скласти 3-5 років. Прибутковість паперів буде вище державних, але нижче корпоративних банківських облігацій", - повідомив радник голови правління Ощадбанку Сергій Волков.Подрєзов додав, що проект дозволить знизити вартість іпотечних кредитів на ринку з 18-20% до 14% річних. Наступна мета - зниження ставок до 12-12,5%.Надалі агентство має намір залучати до співпраці інші комерційні банки.

Зараз іпотечні програми є у всіх держбанків. НайбільшуНизьку ставку декларує Укргазбанк - 15,2-15,9%, Ощадбанк просить 17-17,5%, Укрексімбанк - 17,5-18%, "Київ" - 17-19%."Індекс КредитМаркет іпотечний", що відслідковує кредитні ставки в десяти найбільших банках, становить 19,22%. Учасники ринку говорять про високу ризикованість іпотечних паперів."Основне питання - якість кредитного портфеля. Держбанки не показують повністю рівень своїх проблемних позик, тому в заставу іпотечних паперів можуть потрапити неякісні кредити.Якщо якість портфеля буде низьким, ми побачимо той же `ефект доміно`, що і в США ", - відзначає аналітик ІК Concorde Capital Світлана Рекрут.

ПроблемоюЄ і низький попит на цінні папери, заставою за якими виступають довгострокові зобов'язання."Я не бачу покупців трирічних облігацій, забезпечених іпотекою тридцятирічної. Ліквідності на ринку мало, облігації Мінфіну беруть погано, купуютьЛише бонди першокласних банків, - говорить голова ради директорів ГК `Інвестиційний капітал України` Валерія Гонтарєва.- Якщо держборг торгується на рівні 10%, а банки по 12-14%, про який кредитуванні іпотеки під 14% може йти мова? Крім того, є Державна іпотечна установа, і ніхто не хоче купувати їхні папери без держгарантій.Потрібно чітко бачити механізм і знати, як будуть замінюватися дефолтні кредити ".

Запропонований механізм навряд чи буде сприяти зниженню вартості кредитування до заявленого рівня."Вони можуть зацікавити ринок прибутковістю в 13-14%, але тоді незрозуміло, як вони будуть видавати кредити під 14%. Потрібно закласти ще мінімум 2% на обслуговування позик.Якби продавалися папери тільки Ощадбанку та Укрексімбанку, то їх вартість могла бути нарівні з державними бондами, а `Київ` і Укргазбанк більш ризикові, - говорить Рекрут.- Щоб ставка прибутковості паперів була нижчою, їх повинен купувати банк, який отримав під них рефінансування Нацбанку ".