Iпотека не терпить "конвертiв"

У банкiв є "чорний список" професiй, представникiв якіх Вони не кредітують. Це працiвнікі будiвельніх i туристичних фiрм, аграрiї, люди творчих професiй, рядовi чиновники."Для Отримання позики слiд пройти не Одне коло" тортура ".

Страх банкiв перед новою потенцiйною кризом i загальна нестабiльнiсть фiнансової системи перетворилися iпотечне Кредитування на екзотічній продукт, Яким воно Було в Українi Ще на етапах свого Зародження.

Вiдносин кредіторiв i позічальнікiв у цьому сегментi схожi на ситуацiя, коли дiвчіна намагається дати вiдкоша настірлівому заліцяльніку, но при цьому натякає, Що Ще Може передуматі.

Вiдтак, бездомнi українцi все бiльше цiкавляться можливiсть купить квартиру за кредітнi кошти. У тієї ж годину, умови позики навряд чи мо-жуть влаштуваті навiть найбiльш забезпечених громадян, хоч робили iпотечна ставка опускається.

Порiвняно з грудному 2010 року Середнє значення вартостi позичкові коштiв знизитися з 19,5% до 18,5%. Мiнiмальна процентна ставка - 14,1%. Однак на Це переважно погоджуються Лише встанови, якi спiвпрацюють з Державної iпотечною встановив.Кiлькiсть таких пiльговіх позика обмежена.

У цiлому бажаючіх фiнансуваті iпотеку НЕ побiльшало. За пiдсумкамі 2010 року, кiлькiсть таких кредитних установ зросла бiльш нiж утрічi.У тієї ж годину, за останнi три мiсяцi нових гравцiв на ринку Кредитування житла не додаю.

Позичити Грошi на придбання Нової квартири у Кієвi можна тiльки у 15 банках.Лише дев `ять з них кредітують купiвлю житла без додаткової змусив у виглядi iншої нерухомостi, свiдчать данi Dom.ria.ua. Мiнiмальній початковий Внесок при цьому становіть 30% вiд вартостi квартири, а процентна ставка - 18-19,5% рiчніх.

Майже всi банки, якi беруть участь у програмах Кредитування первинного житла, видаються позики на придбання квартир тiльки в об `єктах партнерський будiвельніх КОМПАНІЯ.Лише у чотірьох фiнансова установах можна взяти кредит без прив `язки до будь-якого Забудовник, зазначаються експерт.

Придбання житла на вторинна Ринку кредітує бiльше банкiв - 29.З них 24 - з числа 50-ти найбiльшіх, свiдчать данi компанiї "Простобанк консалтинг".

Бiльше за перший квартал 2011 року подешевшали кредити на Вторинне житло терміном на п `ять рокiв - на 1,1 процентного пункту до 19,14% рiчніх.Ставки за позика термiном на 20 рокiв знизитися на 0,9 пункту до 18,49%.

Iпотечнi кредити, вторинний ринок, рядків - 20 рокiв

* - Плаваючих ставка

** - За програму =

Джерело: "Простобанк консалтінг"

Серед iнших позитивних змiн на iпотечномуРинка - збiльшення кiлькостi фiнансова установ, якi знизили розмiр Першого внеску до 30%.

* =

Втiм, кiлькiсть iпотечніх Угод вiд задовольняють НЕ зростає.За данімі рiелторiв, у Першому кварталi 2011 року число договорiв з купiвлi нерухомостi iз Залучення кредиту становило Лише 7%. Це на 3% бiльше за аналогiчнi показники 2010 року i в десятеро менше, нiж у докризовими 2007 роцi.

На Думку аналiтіка ІК Dragon Capital Анастасiї Туюкової, iпотечне Кредитування стрімують чинників Як з боку попиту, так i пропозіцiї.

"Попити потенцiйніх позічальнікiв обмежується високим ставками.Банки не можуть відтворювати знізіті також їх на грівневi кредити через скроню Iнфляцiю, Яка очiкується в 2011 роцi на рiвнi 10% ", - зазначає експерт.

Крiм того, в Українi занадто вісокi кредітнi ризико."Передусiм Це пов` язано з недосконалiстю правового середовища, Що негативно позначається на врегулюваннi суперечок з проблемними позичальника ", - вважає Туюкова.

Натомiсть, банкiрі скаржаться на дефiціт довгострокових ресурсiв i нарiкають на дорожнечу нерухомостi. "Завісокi цiні на житло i вiдсутнiстьУ споживач достатнiх офiцiйніх доходiв зупіняють рiст продаж кредітiв ", - каже заступник начальника департаменту роздрiбніх продажiв Укрсиббанку" АндрійКашперук.

За Його словами, клiєнт МАЄ втрачають на обслуговування позики НЕ бiльше 50% сукупно щомiсячного офiцiйного доходу родини. Втiм, Це НЕ найбiльш жорсткi умови.В iдеалi виплати за кредитом не повиннi перевіщуваті третину доходiв потенцiйного позичальника, запевняють банкiрі.

Так, спiврозмовніку "ЄП",Якому вдався позичити 470 тисяч гривень - 50% вiд вартостi квартири - в одному iз столичних банкiв для придбання житла у новобудовi, необхiдно Було перед `явитиДовiдку про мiсячній дохiд 23 тісячi гривень.При цьому щомiсячнi виплати становітімуть 10 тисяч гривень.

Iдеальній доказ для кредитора - довiдка про зарплату за останнi шiсть мiсяцiв з розбівкою за мiсяцямі i пiдтвердження Отримання додаткової заробiткiв.Це мо-жуть буті договори пiдряду або оренда, доходи за депозитами чи акцiй.

Крiм погашення "тiла" позики i нарахованих вiдсоткiв, позичальник такоже оплачує комiсiйнi, послуги оцiнювача, страхування життя i квартири.

Втiм, наявнiсть високого офiцiйного доходу i позітівної кредитної iсторiї НЕ гарантує Отримання грошів. За словами експертiв, у банкiв є свiй "чорний список" професiй, представникiв якіх Вони не кредітують.

Зазвічай Це спiвробiтнікі будiвельніх i туристичних КОМПАНІЯ, особини, зайнятi у сiльському господарствi, а такоже представникі творчих професiй.З недовiрою банкiрі ставлять i до рядових працiвнікiв держструктур.

"Для Отримання позики слiд пройти не Одне коло" тортура ". Тiльки найстiйкiшi мо-жуть сподiватіся на пріхільнiсть фiнансістiв", - скаржилася спiвбесiднік "ЄП".

Зрештою, змiн у кредітнiй полiтіцi банкiв найближчою часом не передбачається. За словами Кашперук, у 2011 роцi встанови не будуть переглядаті свої пiдході.

"Умови Залишани жорсткімі i не будуть лояльними, бо такi позики пов` язанi з високим ризико ", - погоджується голова правлiння" Юнекс банку "" Андрій Яцура.

При цьому масового "вiдбiлювання" зарплат в комерцiйних секторi теж НЕ очiкується. Бiльшiсть вiтчізняніх КОМПАНІЯ продовжує вікорістовуваті рiзнi схеми унікнення вiд оподаткування, у тому чіслi i "конвертнi" зарплату.В цiлому, за оцiнкамі Яцури, iпотека почнемо вiдновлюватіся НЕ ранiше 2012 року.

У свою Черга, Туюкова каже, Що iпотечнi позики стануть доступнимиЛише через три роки, i держава не повинна обмежувати Лише фiнансуванням будiвництва соцiального житла та Здешевлення кредітiв.

На її погляд, важлівiшій механiзм - введення Накопичувальний рiвня пенсiйної реформи, Що стані базою для фiнансування iпотечніх програм.