Іпотечна дилема - весна покаже ..років через два

Криза змінила ставлення українців до грошей, інвестицій та, зокрема, ринку нерухомості. Іпотека раніше була рятівним колом для тих, хто планував придбати житло в перспективному майбутньому. Криза грянув раптово

Одночасно з'явилися і непід'ємні відсотки, що вельми не по кишені середньостатистичному українцеві навіть у докризові часи. Серед інших секторів економіки, які найбільше постраждав саме будівельний. Хоча пам'ятаються заяви експертів недалекого минулого, мовляв, Україна іпотечна криза не загрожує. Зараз ми також чуємо масу прогнозів. Напевно, по факту будемо судити вже через пару років, адже саме тоді пророкують відновлення іпотеки. За винятком, звичайно ж, відчайдушного оптиміста віце-прем'єр-міністра - міністра соціальної політики Сергія Тігіпка, за прогнозами якого вона повинна запрацювати вже ось-ось.

Весна покаже

"Навесні буде пожвавлення іпотечного кредитування. Я думаю, що більш цікавим буде 2012 рік, друга половина, коли може вже серйозно стимулюватися зниження ціни на житло ", - зазначив З. Тігіпко.

Сергій Леонідович як досвідчений чиновник без вагомої аргументації нічого не говорить. Подібний випадок - не виняток. У цей разу він керувався законом в буквальному сенсі. Мова йде про урядовому законопроекті, який ще до його прийняття Парламентом встигли "обізвати" проривом в будівельній галузі. І навіть сам Прем'єр-міністр Микола Азаров назвав його революційним. Так, Верховна Рада (ВР) України 17 лютого прийняла в цілому урядовий проект закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" з пропозиціями Президента України від 3 лютого 2011 р.

"Буквально в найближчі дні вступить в дію закон про регулювання містобудівної діяльності, де дуже серйозно спрощуються процедура отримання дозволу на будівництво", - підкреслив Н. Азаров.

Урядові мужі кажуть, що завдяки цьому закону, в 2011 році Україна може розраховувати на збільшення припливу іноземних інвестицій в будівельну галузь, оскільки правила і процедури узгоджень і дозволів на будівництво тепер будуть більш зрозумілими і прозорими.

За словами З. Тігіпко, прийнятий документ значно прискорить дозвільні процедури в будівництві. "Дозвіл на будівництво можна буде отримати втричі швидше, ніж сьогодні, загальна кількість погоджень зменшиться майже в чотири рази. Знижується і бюрократична складова. Санстанція, пожежні, екологи та інші структури, які здійснюють перевірки, будуть задіяні тільки один раз - під час узгодження містобудівної документації. Проведення більшості підготовчих робіт буде базуватися на повідомному принципі. Приватні будинки, дачі можна буде будувати за спрощеною процедурою узгодження ", - зазначив віце-прем'єр.

Собівартість житла завдяки скороченню корупційну складову і спрощення ряду процедур може знизитися на 20-30%.

На такі заяву президент Асоціації українських банків (АУБ) Олександр Сугоняко відповів просто, але зі смаком: "Так бути не може, щоб прийняли закон і зняли корупцію ..У головах корупція сидить, і в серцях ..і в руках ".

Так само або весіе

Що ж стосується ринку житла, що не перший рік в стагнації ..Н. Азаров вже побачив "хитка рівновага".

За його словами, ця рівновага виявляється в тому, що покупці житла сподіваються на зниження ціни і вичікують, але гроші у них вже є.

"У них вже з'явилися гроші, банки почали кредитувати, хоча і без кредитів є гроші ..тим не менш, вони чекають поки ціна ще знизиться. У той же час, будівельні компанії чекають, що ціни піднімуться, і вони тоді будуть продавати це житло за більш високими цінами. Я їм кажу: не чекайте цього моменту, тримайте ринок, підіть покупцеві в цій ситуації на зустріч, і ринок оживе ", - сказав Н.Азаров.

В той же час, він повідомив, що вперше за три роки ринок житла пожвавішав. "У січні нам вперше за три роки вдалося оживити ринок житла", - додав Прем'єр.

Тим не менше, при всій повазі до віце-і Прем'єру, експерти відновлення іпотеки вже навесні і до того ж цього року ніяк не бачать у перспективі. Зокрема, з причини високих економічних ризиків і фактичної стагнації ринку нерухомості в Україну. Оскільки на сьогоднішній день отримати позику на придбання житла можна під 18-20% річних і, максимум, на десятиліття. Але це кредити для заможних. Ріелтори, у свою чергу, кажуть, треба - 10% на 25-30 років.

"Ми не вийшли ще з кризи. Ну і про другу хвилю кризи говорять - це можливо. Я думаю, що цього року, тобто 2011 такі умови кредитування в Україні не можливі ", - зазначив віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості Олександр Бондаренко.

Втім, відсутність заможних покупців - не єдина причина згортання іпотеки. Проблема - в самих банках. Вони не мають доступу до дешевих закордонних грошей. А отже, і джерел для зниження кредитних ставок. У таких умовах інвестори по дефолту не зацікавлені вкладати у вітчизняні фінустанови.

"Аксіома проста, якщо ми тільки будемо мати можливість отримувати закордонні гроші під 5-6%, можемо сподіватися на кредити під 10%", - додав президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко.

Фінансисти додають: потрібно довгострокове рефінансування банків. Це дозволить видавати кредити на більший термін. Також важливо, щоб іпотека була в національній валюті.

"Буде тільки гривня, тоді набагато простіше буде фінансувати в тих рамках, тих термінів, в яких є потреба", - говорить заступник голови правління комерційного банку Артур Іліяв

Відповідні кроки дозволять лише запустити іпотечний ринок. Однак для його успішного розвитку держава повинна створити необхідні умови.

"Це ліквідний ринок житла. Достатній рівень сімей із середньою заробітною платою. І наявність довгострокових ресурсів фінансування іпотеки ", - сказав Директор Української Національної іпотечної асоціації (УНІА) Олексій Пилипець.

А в той же час, перший крок у цьому напрямі вже зроблено, кажуть у Державній іпотечній установі. Уряд профінансував програму, яка дозволяє отримати доступний кредит на житло. На її реалізацію виділено 2 мільярди гривень.

Програма передбачає рефінансування низки банків-партнерів для добудови незавершених будинків. Ставка складає одинадцять відсотків. Як наслідок: фінустанови мають можливість надавати доступний кредит для цих об'єктів. В даний час подібний механізм працює в чотирьох областях України.

Разом ..

Погодився з колегами і А. Сугоняко. Відновлення іпотеки він не очікує ще, як мінімум, два роки.

"Ринок будівництва в стагнації, і, я думаю, що ще роки два він буде перебувати в такому стані. Окремі будівельні компанії та банки будують і здійснюють сьогодні кредитування. Відповідно, люди отримують квартири, але це одиничні випадки - виняток із правил ..Тому що будівництво - це єдина галузь, яка продовжує падати ..падіння сповільнилося, але не зупинилося. Без вирішення цих глобальних проблем, зокрема і падіння доходів позичальників, іпотечне кредитування не відновиться ", - пояснив А. Сугоняко.

За його словами, головне правило в цьому питанні - це платоспроможність суб'єкта. "До того ж, не тільки сьогодні, але і завтра. Вчорашні негативи заважають прискорено повертатися до докризових темпів ", - резюмував президент АУБ.

В той же час він додав, що і особливих причин для збільшення процентних ставок за кредитами немає.

"Тому що починається потроху боротьба за клієнта, і тому хтось там особливо піднімати процентні ставки не буде. Щодо відсоткових ставок ..Зниження не буде. Швидше за все, буде стабілізація процентних ставок, ніж їх зменшення ", - сказав А. Сугоняко.

Кредитування населення в 2011 році, на думку президента АУБ, буде незначним. "Ризики залишаються ..Я б сказав. Що існують інфляційні ризики. Ризики повернення пов'язані з тим, що немає надійного кредитора, оскільки економіка продовжує перебувати в кризі ..у спокійному кризі, пише UBR. Банки повинні це враховувати. У зв'язку з цим, кредитування в 2011 році буде незначним ", - резюмував експерт.

Безумовно, це думки. Як кажуть, прогноз - річ невдячна. Напевно, правильно, все ж наголосив пан Сугоняко, в даній ситуації важлива платоспроможність населення сьогодні і завтра. Оскільки економіка - вона непередбачувана і любить створити згадуються ризики саме тоді, коли населення - у стані мінімальної готовності.

Експерти додають: пожвавити кредитування в Україні все ж вдасться. Однак паралельно потрібно відновлювати економіку країни, щоб і будівельний ринок працював справно