Інвестиції в нерухомість сьогодні вигідні як ніколи – експерт

На ринку української нерухомості експерти відзначають поступове пожвавлення, появу нових пропозицій і незначне зростання попиту на квадратні метри.

Однак, за словами аналітиків, багато громадян зайняли позицію вичікування, адже вони прагнуть купити квартиру за найбільш вигідною ціною. Що ж очікує ринок нерухомості України цього року? Коли і за яких умов українці зможуть обзавестися власним житлом? На ці та інші питання відповів порталу нерухомості “Dom2000” голова Комітету економістів України Андрій Новак.
- Минулого року експерти озвучили прогноз, що житло на вторинному і первинному ринку у 2016 році зросте в ціні. Але вже минуло кілька місяців, і як показують дані, воно навпаки – дешевшає. Що очікує український ринок житлової нерухомості цього року?
- Дорожчати житло може тоді, коли економіка країни росте, росте попит на товари і послуги (в тому числі і на житло). Тільки у цих випадках можна очіківати підвищення цін. Поки що у 2016 році я не бачу перспектив для росту національної економіки у якихось відчутних масштабах. Не буде вагомих зростань доходів населення, а значить не буде звідки взятися відчутного попиту на житло і відповідно зростання цін на нього. Зараз на ринку багато непроданого житла – як первинного, так і вторинного. Тобто пропозиція в кілька разів перевищує попит.
- А чи варто українцям, у яких є така можливість, зараз купувати житло?
- Тим, кому заощадження нині дозволяють це зробити, слід вкладати в те, що зараз знаходиться в нашій країні на мінімальних цінах - це земля і нерухомість. Якщо на це є достатньо грошей, варто купувати вже сьогодні, тому що нерухомість зараз продається по мінімальній ціні. Сьогоднішні інвестиції в нерухомість досить вигідні. Але якщо коштів на квартиру чи будинок не вистачає, то можна купити земельні ділянки (хоча б кілька соток). Ціни на них зараз теж мінімальні. Коли суттєві негаразди в країні скінчаться, вартість будь-якої нерухомості, в тому числі і житлової, теж обов'язково зросте. Тому сьогоднішні інвестиції у будь-якому випадку в майбутньому дадуть серйозний приріст.

- Чому років 20 тому житло було значно доступнішим, ніж зараз?
- У ці роки ситуація була зовсім іншою. Так, у 90-ті воно було доступнішим через прийнятий на законодавчому рівні принцип приватизації того житла, в якому жили наші громадяни. Вони були прописані у своїх квартирах ще з радянських часів. Більшість громадян скористалися такою можливістю. Вони просто приватизували наявне тоді житло. У середині 90-х років не було ще такого масового нового будівництва житла. Тоді житлові фонди були значно старішими. Крім того, у 90-ті роки багато родин виїжджало закордон у пошуках кращого життя. Вони продавали квартири та будинки за низькими цінами, інколи за цінами “аби швидше продати”.
- Коли для українців житло стане нарешті по кишені?
- Нерухомість в україні буде мати масовий доступ для багатьох українських родин тільки при певних умовах: це іпотечне кредитування на довгий термін (від двадцяти років і більше) під низькі відсотки. Це має бути не більше 3 % річних. У такому випадку можна брати кредит на житло і таким чином виплачувати його зі своїх доходів. Кредитування має бути в національній валюті. А якщо кредит буде в іноземній валюті, то необхідне паралельне забезпечення стабільності коштів в національній валюті по відношенню до іноземної. Тільки в таких умовах український ринок нерухомості піде на серйозний ріст, а українські родини зможуть покращувати свої житлові умови.