Хороший рік для будівництва - Ігор Кушнір

Підсумки року прийнято підводити або в кабінеті у фінансового директора, або у себе в Facebook. У другому я не сильний, хоча від загального песимізму втомився також, як і всі ви. Тому скажу - я впевнений, що 2017 буде хорошим роком для столичного ринку нерухомості.І ось чому я так думаю.

Для початку, давайте визнаємо - дно ми вже пробили. Кризовий момент, коли ніхто не брався нічого прогнозувати, пройшов, ситуація потроху стабілізувалася, з'явилися обережні приводи для оптимізму.Покупець на валютні коливання і банківський колапс реагує логічно - вкладає гроші в нерухомість. Обсяги будівництва зростають, підвищується цінова конкуренція, ринок розвивається.Всі у виграші - місто отримує нове житло і інфраструктури, покупцеві є з чого вибирати, забудовникам є за рахунок чого розвиватися.

У Києві в 2016 році продажі стартували більше ніж в 40 нових об'єктах. З урахуванням стану економіки - це величезна цифра.Всі девелопери розуміють, що саме зараз покупці підуть за квадратними метрами, так як більш надійного вкладення в країні поки не залишилося. А значить 2017 рік буде роком цінової конкуренції.Місто не гумовий, отримати новий майданчик під об'єкт швидко не вийде, до того ж їх кількість фізично обмежена. Нам всім доведеться креативити - пропонувати цікаві умови, придумувати маркетингові ходи, які приведуть інвестора саме до нас.Знову ж - у виграші покупець.

Ще одна хороша тенденція - якщо в початку 2016 неймовірним попитом користувалися "одинички", зараз ця крива знову перемістилася в бік більшого метражу. Стрибок НЕ гігантський - і дивно було б чекати зворотного, ринок інертний.Але він є. Люди купують для життя, а не для здачі і швидкого перепродажу. Всім очевидно, що якщо купувати - то зараз найкращий момент, тому що дешевше не буде.А якщо немає підвищеного попиту на так звані "смарт-квартири" - дешеві і мало придатні для життя - це добре для Києва, в довгостроковій перспективі.Був момент, коли я припускав, що скоро почнуть як колись в Штатах забудовувати цілими кварталами бюджетне низькоякісне житло. Це погана історія, яка погано закінчується - і, на щастя, ця тенденція плавно сходить нанівець.

Складно, довго і з масою застережень, але все ж вдалося нам в цьому році побороти тему пайових компенсацій. У 2017 платитимемо за новою фіксованою ставкою, і це непоганий початок.Я не маю на цей рахунок занадто великих ілюзій - кардинальних зрушень не відбулося, і є ймовірність, що вартість житла на околицях зросте. Але давайте не будемо занадто критичні - перший крок до прозорості зроблений.

Прозорий і зрозумілий механізм призведе до Києва інвесторів, інвестори принесуть технології, буде з ким конкурувати, а значить і ціну можна буде вибирати.Я вважаю прозорість в цьому питанні величезним досягненням - якщо формула буде працювати так, як написано в документах, ринок зміниться і, через якийсь час і за умови подальшого руху в заданому напрямку, всім стане легше дихати.

Хороші новини для покупців та інвесторів - кількість будівництв росте, а на ціну це істотно не впливає. З досвідом злетів і падінь на ринок нарешті прийшов баланс, навіть здоровий глузд, я б сказав.Покупці зрозуміли, що в ціні на квартири є певна кількість негнучких факторів, нижче яких забудовник не піде, якщо він збирається будинок добудовувати в принципі. Забудовники зрозуміли, що так, як в 2005 вже не буде.Це для всіх добре - встановилися певні правила гри, і конкуренція тепер буде за якість, а не за кількість. Київ від цього тільки виграє.

Зіпсувала картину минає чергова гучна будівельна афера, не буду повторювати, всі знають про що мова.Шкода людей, але я ще раз повторюся - перевіряйте. Перевіряйте тричі, радьтеся з юристами, з'ясовуйте історію забудовника. Не давайте їм шансів.

Про нову столичну традицію приходити на будівництва з битами і трясти забудовників, у яких все по закону, теж говорити не буду. В цьому році ми, і багато наших колег, показали їм, що справи з цього не вийде. Сподіваюся, забудемо раз і назавжди.

2017 буде краще - і це не слова з листівки, а об'єктивна реальність. Всі найбільші неприємності вже відбулися. Ми будемо розвиватися - можливо, не так швидко, можливо трохи менш динамічно, але будемо.Будемо обережніше планувати, враховувати більше ризиків і краще перевіряти, але стояти немає ні часу ні можливостей. Так що з Новим роком нас, друзі. Хорошим роком для будівництва!