10 головних помилок при покупці-продажі житла!

Що ж потрібно знати і чого остерігатися недосвідченим людям при покупці-продажі житла. Рейтинг десяти головних помилок, які найчастіше здійснюються в такій відповідальній справі

1. Безпечність.

Вибираючи квартиру в новобудові, не забувайте перевірити забудовника. Одне з найбільш достовірних джерел інформації - колишні клієнти. Не полінуєтеся з'їздити на вже побудовані об'єкти, якщо вони є, і розпитати мешканців про якість квартир і сервісних послуг.

Особливу увагу звернете на те, скільки років працює на ринку будівельна компанія, в що інвестувала засоби і чи вчасно чи були завершені ці проекти, чи є у неї право власності (документи на оренду) на землю і дозвіл на будівництво житлового будинку. Загляньте на сайти з корисною інформацією.
2. Надмірна самовпевненість

Покупка-продаж квартири з рук не завжди обходиться дешевшим. Ріелтор відрізняється від продавця не тільки знанням законодавства і юридичних нюансів операції, але і умінням вести переговори професійно. А це означає, що операція пройде швидше, з меншими тимчасовими, моральними, а іноді і фінансовими втратами. Крім того, за професійним ріелтором знаходиться база юристів, здатних поручитися за юридичну чистоту квартири.

3. Фінансова халатність

При здійсненні операції вам доведеться мати справу з крупною сумою грошей, тому «довіряйте, але перевіряйте». У попередньому договорі повинні бути чітко прописані правила передачі грошей через банківський осередок: перевірте дати і час доступу до неї. Із-за накладок продавець може залишитися і без квартири, і без грошей.

Організовуйте перевірку грошей за допомогою професійного касира на спеціальному устаткуванні. Якщо ви покупець, забезпечте безпеку внесення авансу і закладки грошей в осередок, зокрема за допомогою послуги інкасації.
4. Невдалий час для покупки

Не поспішаєте ухвалювати остаточне рішення про покупку квартири, особливо якщо для пошуку відповідних варіантів ви вибрали літо. Дізнайтеся, чи немає поблизу школи або іншої освітньої установи. Восени, коли з канікул повернеться молодь, в околицях може бути не тільки шумно, але і небезпечно.

Постарайтеся з'ясувати, хто ваші майбутні сусіди. До кінця відпускного сезону зазвичай збільшується і потік автомашин - звернете увагу, як розташовані довколишні автотранспортні магістралі і прикиньте час, який ви, можливо, витрачатимете в пробках.
5. Вибір місця, а не удома

Наявність красивого вигляду з вікна нерідко використовується як додатковий чинник залучення покупців. Не піддайтеся емоційним описам в рекламних буклетах: не виключено, що на місці гаю або лужка через декілька років з'явиться 30-поверховий будинок або автострада. Попросите забудовника або продавця ознайомити вас з планом освоєння території. Перевірте відомості в районній управі.
6 Поверхневий підхід

Вибираючи квартиру на вторинному ринку нерухомості, звернете увагу на вік будівлі і його стан. Не захоплюйтеся зовнішніми характеристиками квартіри— під красивими шпалерами можуть ховатися тріщини, імпортна сантехніка не замінить прогнилих труб, а уражені грибком бетонні стіни «вилікувати» практично неможливо. Запросите незалежного оцінювача - навіть по тому, який виштукатурюють стіни, він зможе визначити, чи був ремонт зроблений поспішно, щоб приховати недоліки.
7. Недооцінка державних властей

Перевірте законність всіх перепланіровок у вибраній квартирі, а також з'ясуєте, чи був їх план узгоджений в БТІ. Якщо перепланіровка має місце, а ви не спромоглися це перевірити, власті можуть зобов'язати вас привести квартиру в колишній стан.
8. Юридична непоінформованість

Не кожен, хто назве себе ріелтором або нотаріусом, дійсно таким є. Перевірте у агента наявність агентського договору, термін його дії, передбачені причини розірвання. Попросите дозволу зробити ксерокопію агентського договору і покажіть її юристові, для якого всі нюанси будуть очевидні. При покупці на вторинному ринку проаналізуйте, як часто продавалася квартира, і по можливості встановите причину цього явища.
9. Невміння торгуватися

Якщо ви купуєте квартиру через агента, майте на увазі, що більшість пропозицій вже містяться в електронних версіях ріелторськіх баз даних. Розраховуючи на покупку квартири, максимально наближеної до власника, приділите більше уваги цьому питанню. При покупці з рук враховуйте, що виставлені на продаж квартири в більшості випадків мають завищену ціну - на 10-15%. Торгуйтеся в розумних межах.
10. Безлад в квартирі

Якщо ви продаєте квартиру і готуєтеся до переїзду, знайдіть час, щоб привести житло в порядок. Навіть така дрібниця, як блискучі вікна, може зробити вирішальний вплив на потенційних покупців