Головні секрети дешевого житла

З 14 мільйонів українських сімей майже у кожної четвертої - важкі житлові умови. Іншими словами, всі ці люди поневіряються по знімних кутах або туляться в жахливих халупах разом з двома бабусями і трьома двоюрідними тітками

Тому будь-який натяк на рішення горезвісної проблеми має величезний соціальний резонанс. Чого очікувати українцям від відновлення програми доступного житла? Три тисячі квартир таки добудують. Отже, гроші на програму «Доступне житло» з казни все ж виділили. Але кому? Близько 35 нових об'єктів відібрали в Мінрегіонбуді із 70 запропонованих. Ще 40 - на стадії розгляду. Будівництва оживуть вже в 2011 році. Під ці проекти визначили 590 ділянок загальною площею 2,5 тисячі гектарів. Поки ж 330 мільйонів гривень планують інвестувати в ..три тисячі квартир. На завершення першої черги в цьому місяці буде виділено 100 мільйонів гривень.

За словами заступника міністра регіонального розвитку та будівництва України Дмитра Ісаєнка, «на ці гроші ми зможемо побудувати близько 900 квартир. Це не дуже багато, але ми виберемо об'єкти найвищого ступеня готовності, які ні в кого не викликають сумнівів. Тут лідерами у нас є Донецька, Київська області, місто Києва, природно ». Цікаво, за яким ще принципом відбирали кандидатів?

Фінансування урізали в три рази

Отже, будинок-недобуд теоретично буде готовий не пізніше наступного року. На даний момент міжвідомчою комісією відібрано п'ять об'єктів по Києву і чотири об'єкти - по Київській області (супровідні матеріали направлені до фонду). Втім, це ще не означає, що саме на ці будинки буде дано «добро». Якщо фахівці фонду приходять до висновку, що певний будинок буде добудований, Кредитний комітет фонду приймає рішення по включенню його до списку учасників даної програми.

огляду на те, що кошти на доступне житло у бюджеті були виділені за залишковим принципом, не виключено, що й фінансування буде таким самим. А значить, недобудовані будинки будуть ще довго залишатися незавершеними. Адже, як відомо, Державна цільова соціально-економічна програма будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2017 роки розрахована на «освоєння» 88500 млн грн. На 2010 рік у держбюджеті на придбання доступного житла було передбачено 1,04 млрд грн. Але влітку ця сума обрізана до 390 млн грн. , На які, за розрахунками Мінрегіонбуду, за схемою «70/30» до кінця року можна буде купити 3 тис. квартир загальною площею 203 000 кв. м.

30% від вартості новобудови - це зовсім не багато

Не варто спокушатися тим, хто сподівається на те, що 30% допомоги, покладені від держави, - це так вже й багато. Так, держава субсидує 30% від нормативної оцінки житла. Але ціну-то на житло встановлює забудовник.

А допомога розповсюджується тільки на нормативну площу (21 кв. м загальної площі на одну людину плюс 10,5 кв. метра на сім'ю) і тільки в рамках так званої граничної вартості будівництва 1 кв. м житла (для Києва це 7990 грн. , Для Київської області - 6435 грн. ). Будь-яку різницю «згори» (виникає у разі перевищення нормативної площі або граничної вартості будівництва) доведеться виплачувати з своїх коштів. Тому не варто дивуватися, якщо фактична допомога буде становити набагато менше горезвісних 30% вартості житла.

«Безквартирних» тільки в Києві 169 тисяч

Хто ж має право на допомогу за програмою «Доступне житло»? Відповідно до статуту, черговик зобов'язаний перебувати на обліку як потребує поліпшення житлових умов. При цьому середньомісячний сукупний дохід сім'ї в розрахунку на одну людину не повинен перевищувати чотирикратного розміру середньомісячної заробітної плати в регіоні за даними Держкомстату.

Крім того, на квартоблік можуть стати лише ті, у кого забезпеченість житловою площею не перевищує 7,5 кв. м на кожного члена сім'ї, а для цього потрібно звернутися у відділ обліку та розподілу житлової площі за місцем реєстрації. Здавалося б, всі адекватно і логічно, якщо не згадувати про деякі деталі.

Наприклад, про те, що поки кандидатів на отримання квартир по Києву і області налічується всього ..близько 20 сімей. Тим часом на обліку в Києві складається близько 169 тис. «Безквартирних» ..Чимось нагадує недобросоветстную лотерею, чи не так?

Іпотека під 27% річних ..

Очевидно, що в державній черзі на отримання квартири стоять не самі забезпечені з наших співгромадян. Інакше вони б явно не зв'язувалися з державою, а спробували б вирішити проблему своїми силами. Але для більшості представників «цільової аудиторії» і 70% вартості житла можуть, швидше за все, опинитися непідйомними.

Звичайно, теоретично ніщо не заважає людині звернутися в банк за іпотечним кредитом ..Саме теоретично, бо на сьогодні умови кредитування настільки жорсткі, що мало хто на них погодиться, а відсотки настільки високі, що далеко не кожен покупець потягне їх.

З урахуванням банківських зборів і комісій вартість кредиту становить близько 27% річних. Але яким чином потенційні клієнти повинні виплачувати решту суми на квартиру? Не інакше як «доступне житло» дістанеться в основному небідним громадянам. Інакше акцент варто було б робити не на доплату, а, наприклад, на перших внески по іпотеці.

Будівельники, до речі, досить критично ставляться до ідеї доступного житла. І справді, ті об'єкти, які виділені під нього, спочатку відносяться до категорії дуже дорогих. А для вирішення проблеми забезпечення житлом потрібно масштабне будівництво. Причому за нижчими цінами - з більш щільною забудовою, з «економними» проектами. В Українській будівельній асоціації переконані, що головна проблема - відсутність чіткого механізму для втілення програми в життя. А в результаті дорогі квартири можуть вважатися доступним житлом хіба що на папері ..

ціна питання:

У чому ж, власне, полягає допомога держави, і хто може її отримати? Для початку ознайомимося з паспортом програми:

• Розпочала працювати: у вересні 2010 р.

• Виконавець: Держфонд сприяння молодіжному житловому будівництву.

• Суть допомоги: 30% від нормативної вартості квартири безповоротно.

• Фінансова база: у Держбюджеті на 2010 рік виділено 390 млн грн. (Повинно вистачити на 3 тис. квартир). Частина цих грошей почала надходити до Фонду.

• На що дають гроші: на добудовуються недобудови з готовністю більше 70%.

• Мають право: стоять на квартирному обліку, без вікових обмежень.

а як у них?

Будують багато і дешево

Головний секрет європейського дешевого житла - будувати багато і дешево. У Великобританії, наприклад, соціальне житло надається в оренду, прибуток від якої йде не в державний бюджет, а відразу на будівництво нових житлових об'єктів цієї категорії. Тобто через певний термін проживання квартиру можна буде викупити з великою знижкою.

Схожим чином діє і Німеччина. Там також можна приватизувати соціальне житло на пільгових умовах. Щорічно понад 100 тисяч соціальних приміщень у Німеччині передаються в приватну власність. А от у Франції виявили і мінуси соціального житла: виявляється, воно знижує мобільність робочої сили!

Бідні родини часто відмовлялися від переїзду в місцевості з кращими можливостями працевлаштування через високу, у порівнянні з соціальним житлом, вартості приміщення. А «соцрайони» почали славитися своєю криміногенністю та рівнем безробіття.

Тому в останні роки у Франції в нових житлових кварталах частина квартир продається за комерційними цінами, частина - з використанням іпотечних кредитів і понад 20% - призначені для малозабезпечених громадян. Причому тут соціальне житло будують приватні компанії, які за це отримують податкові пільги від держави