Експерти вважають невигідними інвестиції в українську житлову нерухомість

Середня вартість житла в Києві на початку квітня поточного року подолала мінімум останніх п'яти років, який був зафіксований у квітні 2009 року на рівні $ 1823,6 за 1 кв.М і становила $ 1813,2 за 1 кв. м. Про це повідомив голова комітету аналітики Союзу фахівців з нерухомості України (ССНУ) Всеволод Жоголєв.

"У квітні цього року ми пробили мінімум цін, що спостерігався відразу після кризи у квітні 2009 року. Сьогодні реальний рівень цін на ринку нерухомості нижча, ніж був тоді.І цінові очікування сьогодні негативні. Дуже низький попит на квартири, а пропозиція величезна ", - повідомив він.

На думку президента СФНУ ОлександраРубанова, за умови збереження поточної ситуації в економіці країни, не варто очікувати пожвавлення на ринку нерухомості найближчим часом."Якщо збережеться ситуація в економіці, то реального пожвавлення раніше весни 2012 очікувати не варто", - сказав Рубанов.

За його словами, змістЖитлової нерухомості в Україні стало занадто дороге, що робить покупку, з точки зору інвестицій, недоцільною.

Жоголєв прогнозує, що, як мінімум, до осені ціни на житло будуть знижуватися в середньому на 0,8% на місяць. "І ми думаємо, що ще протягом якогосьЧасу, протягом цього року, до осені точно, ми будемо фіксувати, якщо ніяких фінансових катаклізмів не відбудеться, поступове зниження цін.Сьогодні середні темпи зниження становлять 0,6-1% на місяць, тобто в середньому 0,8% на місяць. Я думаю, що надалі такі повільні темпи зниження цін і будуть продовжуватися.Тобто до осені - це 4-5% виходить. Це за умови стабільного курсу гривні до долара ", - сказав він.

Разом з тим Жоголєв відзначає, щоЦіни на житло знижуються не у всіх районах міста однаково, а переважно в центрі і районах столиці, прилеглих у центру, тоді як житло на периферіїДорожчає.При цьому вартість квартир у сучасних введених в експлуатацію будинках практично не знижується.

"Для Києва адекватна ціна десь $ 1700-1750 за 1 кв.М, а сьогодні - $ 1813 за 1 кв. м. тобто ми ще не досягли цього рівня. Сьогодні рівень цін залишається перегрітим ", - додав він.

КоментуючиСитуацію на ринку житла в регіонах, Рубанов повідомив, що середня вартість житла в Дніпропетровську за перший квартал цього року знизилася на 1,5-2% іСклала $ 980 за 1 кв.М; в Харкові - на 2%, до $ 980/кв. м; Одесі - на 1%, до $ 1100/кв. м; Черкасах - на 0,8%, до $ 740-760/кв. м.

У той же час, в Сімферополі в першому кварталі ціни підвищилися на 1,8% - до $ 990/кв.М; Ялті - на 5% (сезонне підвищення цін), до $ 1200/кв. м; Хмельницькому - на 3%, до $ 830/кв. м; Чернігові - на 0,5%, до $ 750/кв. м. При цьому ціни на житло в Севастополі майже не змінилися і залишилися на рівні $ 1100/кв.М.