«Доступне житло»: популізм чиновників чи надія на інвесторів? - Експерт


Очільник Мінрегіону Геннадій Зубко повідомив, що іноземні інвестиції допоможуть сформувати доступний ринок орендного житла, істотно скоротити або повністю ліквідувати квартирну чергу, а також впровадити доступне іпотечне кредитування.





Система народного контролю «Слово і Дело» вирішила поцікавитися у фахівців щодо заяви міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Експерт у сфері нерухомості Олег Приходько розповів про можливості формування «доступного житла» для українців за рахунок іноземних інвесторів.

«Щодо заяви пана Зубко за частиною того, що іноземні інвестиції допоможуть сформувати доступний ринок орендного житла, можна відзначити, що дане питання можливий тільки в комплексі з іншими частинами програми.Ринок оренди - це набагато більш тривалий термін окупності для бізнесу і термін повернення інвестицій як для інвестора.Тому дана частина можлива тільки в синергії з іншими складовими бізнес-процесу, про які говорить віце-прем'єр-міністр - міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, а саме - про впровадження доступного іпотечногокредитування », - аналізує фахівець.

За його словами, на даному етапі розвитку, а точніше стагнації первинного ринку нерухомості, доступні кредити дали б поштовх до розвитку не одному проекту на ринку.Іноземні позикові кошти, які спрямовувалися б на програму кредитування з міжнародних ставками обслуговування кредитів, з одного боку, підірвали б ринок, але з іншого - повністю зупинили б всі кредитні програми українських банків.

«У цій частині питання тільки в обсягах інвестицій від зарубіжних партнерів. Щодо ліквідації квартирній черзі - велике питання. Адже в чергах, як правило, ті, хто претендує на нього на безоплатній основі.Ті організації, наприклад МВС України, які поділяли вартості житла зі своїми співробітниками, згортають свої програми, адже в Бюджеті коштів для цього все менше і менше. А значить, логічним буде запитання: «З яких коштів погашатиметься зарубіжна інвестиція?», - Аналізує Приходько.

Підсумовуючи, він зазначив, що Зубко апелює словосполученням «забезпечення населення доступним житлом». Доступним - значить таким, що може придбати значна частина потребують його.Адже в даній ситуації варто чітко розмежувати і розуміти, що не всі бажаючі можуть перевести своє бажання з категорії «нездійсненна мрія про квартиру в зв'язку з її вартістю» в категорію «реальний попит і можливість покупки».

«Доступності неможливо досягти лише інвестуванням дешевих засобів. Невід'ємними складовими будуть: розмір житла, його собівартість і якісні показники », - резюмував гендиректор девелоперської компанії.

Нагадаємо, наприкінці березня Міністерство регіонального розвитку та будівництва спільно з китайською компанією CITIC Construction Co.підписали меморандум про співпрацю, в рамках якого інвестори виділять Україні кредит у розмірі $ 15 млрд на розвиток вітчизняного будівельного ринку.

Дата: 2015-05-13
Джерело: ru.slovoidilo.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?
Боротьба з самовільним будівництвом в Україні врегульована, необхідним є дотримання діючих норм - юрист
Ризики інвестування в новобудову
Комфорт на 15 квадратів: презентація мініатюрного будинку в Київській області
Надія на долар: як девальвація допоможе забудовникам
Названо сім найбільш конкурентоспроможних міст світу
5 торгових центрів з цікавою архітектурою
Хто зможе проводити експертизи проектів будівництва?
Будинок з дахом який обертається: амбітний концепт від британських архітекторів
Дерев'яне кафе в Мельбурні


Loader