«Доступне житло» без кредиту ніхто не бере?

Мінрегіонбуд просить Національний банк спростити умови іпотеки для деяких будинків, що беруть участь у програмі доступного житла. Покупців на такі квартири, незважаючи на 30%-ву компенсацію від держави, майже немає

Заступник міністра регіонального розвитку і будівництва Дмитро Ісаєнко заявив вчора, що відомство веде переговори з НБУ про те, щоб Ощадбанку дозволили видавати кредити на покупку доступного житла без застави, за винятком квартири, що купується. «Процес йде вкрай складно саме тому, що 70% вартості квартири людям складно знайти, незважаючи на те, що ми домовилися з Ощадбанком і маємо мінімальні процентні ставки за кредитами. Проте тверда застава сьогодні не дозволяє людям брати ці кредити », - сказав пан Ісаєнко. Але не назвав, які саме недобудов можуть стосуватися нові умови.

Ми писали, що Ощадбанк запустив іпотечну програму під 16% річних у рамках держпрограми «доступне житло» разом з Держфондом сприяння молодіжному житловому будівництву (коли держава оплатить 30% вартості квартири, а решту заплатить покупець-черговик). Глава правління Ощадбанку Олександр Гришко говорив, що загальний бюджет цієї програми складає 330 млн. грн. : 130 млн. грн. - Кредитування Ощадбанку, 100 млн. грн. - Кошти державного бюджету і 100 млн. грн. - Внесок фізичних осіб - учасників програми. При цьому за перші 100 млн. грн. обіцяють добудувати 900 квартир. А всієї суми у 330 млн. грн. з урахуванням вкладень населення, за словами Дмитра Ісаєнка, повинно вистачити приблизно на добудову 3 тис. квартир.

Небажання черговиків купувати квартиру в недобудові, незважаючи на 30%-ву компенсацію від держави, не дивно. У багатьох просто немає коштів. А брати кредит, коли платоспроможність ще не повернулася до докризових показників - мало хто наважується. Нагадаємо, за даними НБУ, заборгованість населення нашої країни за кредитами на купівлю, будівництво і реконструкцію нерухомості на 1 листопада 2010 р. склала 86030 млн. грн. При цьому 30,6% від цієї суми припадає на позичальників з Києва і області, на другому місці Одеська область - 14,5%, на третьому - Дніпропетровська - 8,8% від загальної суми. Але є і позитивні тенденції - темпи скорочення загальної заборгованості значно прискорилися. За 10 місяців цього року сума іпотечних кредитів скоротився на 10870 млн. грн. , Або на 11,22%. Для порівняння: за весь 2009 р.скорочення склало 5470 млн. грн. , Або на 5,4%.

Але навіть якщо НБУ піде на скасування застави при купівлі квартири за держпрограмою, претендувати на таке житло зможуть хіба що забезпечені черговики. В іншому випадку - потенційні покупці просто поповнять ряд боржників за іпотечними кредитами. Хоча, навіть якщо припустити, що знайдуться бажаючі на такі 3 тис. квартир, то це навряд чи значно зменшить кількість потребуючих. За даними Мінрегіонбуду, на 1 січня 2010 р. у країні зареєстровано 1174 тисячі. сімей та одиноких громадян як потребують житло. Позачерговими повинні отримати житло 98,8 тис. сімей, а першочерговими - 305,7 тис. При цьому лідери по нужденним у квартирах - г. Київ (168,8 тис. ), Донецька область (84,3 тис. ), Крим (76,184 тис. ), Львівська область (75,439 тис. ) І Дніпропетровська (63,072 тис. )