Для забудовників ввели амністію

Експерт: «Існує ризик, що цей захід буде інтерпретовано лише в інтересах великих компаній».

У вівторок вступив у дію новий указ Міністерства регіонального розвитку та торгівлі (№79).Згідно з ним, відтепер можна буде безкоштовно оформити право власності на нерухоме майно, побудоване з 1992 по 2011 роки без дозволу на виконання будівельних робіт.«Порядок дає можливість досягти основної мети закону України - оформлення прав власності на нерухоме майно, що належить громадянам, побудоване в попередні роки», - прокоментував рішення Міністерства заступник міністра Роман Абрамовський.



Порядок передбачає можливість введення в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, побудованих в період з 1992 по 2011 рік, а також нескладних громадських будинків і будівель сільськогосподарськогопризначення.

Приймати в експлуатацію такі об'єкти будуть органи державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року.Відповідне рішення має бути прийнято протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, за результатами технічного обстеження.Технічне обстеження індивідуальних житлових будинків площею до 300 кв.м буде виконуватися за спрощеною процедурою під час технічної інвентаризації всього одним сертифікованим спеціалістом з технічної інвентаризації, який буде вносити відповідну відмітку в технічний паспорт.

Для об'єктів більшої площі технічна інвентаризація та обстеження проводяться двома різними фахівцями - з технічної інвентаризації та з технічного обстеження.В результаті будуть оформлятися два документи: технічний паспорт і технічний звіт про обстеження.

Нагадаємо, що наприкінці січня цього року Петро Порошенко підписав відповідний закон (№ 92).«День» попросив експертів оцінити ризики та переваги нової ініціативи Мінрегіону.

«Якщо в тих будинках вже живуть люди і об'єкт побудований, то, звичайно, його потрібно узаконювати», - говорить генеральний директор девелоперської компанії «ОМОКС» Олексій КУЛАГІН.Він зазначає, що на сьогодні в Україні не узаконеними залишаються близько 14 тисяч об'єктів.

Втім, введення цих об'єктів в експлуатацію ніяк не відіб'ється на ціновій політиці на ринку нерухомості. «Ця нерухомість продана, в неї заселилися.Тим більше, за останні два місяці продажу нерухомості впали в шість разів.Зараз ми прийшли до тієї межі, коли люди скинули валюту, купили гривні і, користуючись тим, що будівництво доростає до доларового еквівалента десь три роки, відразу купили у гривні собі квартири за нижчою ціною.А сьогодні вже немає валютної грошової маси у великих обсягах, люди економлять на всьому », - пояснює Кулагін.

Однак, за його словами, будівельну амністію потрібно проводити лише один раз.«Надалі ми повинні стежити, щоб подібних порушень не було, щоб це не стало потім спокусою. Я, звичайно, проти того, щоб будівництво проходило з порушенням містоутворюючих складових і особливо з порушенням правил і норм будівництва.Тому що під загрозою життя людей. За цим треба стежити », - говорить він.

«В цілому ця ініціатива - хороша. Але виходячи з того, що у нас робить останнім часом чинна влада, нічого доброго не буде.Тому що всі прийняті порядки, коли доходить справа, не виконуються », - вважає старший партнер адвокатської компанії« Кравець та Партнери »Ростислав КРАВЕЦЬ.

За його словами, існує ризик, що цей захід буде інтерпретовано лише в інтересах великих компаній. «У нас останнім часом нічого не приймається для людей, виключно для олігархів, щоб вони могли легалізувати будь-які свої незаконні схеми.Виходячи з того, що транслюють ЗМІ, думаю, все скінчиться тим, що великі будівельні компанії просто будуть легалізувати свої будівництва замість того, щоб держава взяла на себе відповідальність і знесло всі ті незаконні забудови, навіть у випадку якщо будеякимось чином порушено право інвесторів. Потрібно це робити і нести за це відповідальність », - говорить Кравець.

А ось Кулагін нагадує, що для контролю порушень законів забудовниками створюються спеціальні інструменти в державі, такі як Державна архітектурно-будівельна інспекція України.

Ростислав Кравець же зазначає, що в Україні зараз потрібно в цілому вирішувати питання прийняття нормативно-правових документів та внесення до них змін. «Вже був прийнятий такий порядок.І виходить так, що не встиг заробити один - вже прийняли інший, і будуть вносити в нього зміни. Ну хто заважає прийняти один і назавжди? Тому варто, після того як приймається один закон або нормативний акт, протягом двох років заборонити вносити зміни.Щоб ніхто так «з голосу» не приймав до них зміни. Прийняли б один, побачили наслідки, залучили відповідальних за такі наслідки - і більше б таких помилок не допускали », - говорить Кравець.