Для уникнення сплати податків українці стали частіше дарувати квартири


Мін'юст зафіксував помітне скорочення кількості угод купівлі-продажу нерухомості: за підсумками першого півріччя 2014 р згідно з його даними, в Києві було підписано лише 11 039 таких договорів - на 15% менше, ніж торік.

В теж час відразу на 21% збільшилася кількість укладених договорів дарування - 4692 проти 3865 у січні-червні 2013

Та ж тенденція простежується і в інших регіонах країни (за винятком Донецької та Луганської областей, в яких через військові дій ринок нерухомості просто зупинився).

Найсильніше бажання дарувати будинки і квартири виросло в Рівненській (кількість договорів дарування збільшилося на 63%), Закарпатської (на 58%), Миколаївській (на 51%) та Івано-Франківській (на 46%) областях.

Є регіони, в яких кількість договорів купівлі-продажу та дарування вже практично зрівнялися.

Приміром, у першому півріччі 2013-го в Житомирській області було оформлено 2448 договорів купівлі-продажу та 1102 дарування, а цього року -1694 і 1413, відповідно.

Президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов вважає, що збільшення числа договорів дарування пов'язано з очікуваною люстрацією. «Чиновники самих різних рівнів квапляться переписати свою нерухомість на родичів», - запевнив він «Вести».

Ще один фактор: люди як і раніше більше довіряють готівковим, тому прагнуть будь-якими способами обмежити суму, прописану в договорі, 150 тисячами гривень (щоб не було необхідності проводити операцію через банк).

«У договорах купівлі-продажу неможливо уявити суму менше 150 тис. Грн. за квартиру навіть у регіонах, за нинішнім курсом це близько 11 тис. у. е., введення податкової оцінки виключило такі махінації.

Але для договору дарування, згідно з постановою Кабміну №231, достатньо ринкової оцінки (її здійснюють несертифіковані експерти, чиї послуги коштують дешевше, ніж оцінювачів, що займаються податковою оцінкою - Авт.), Цим ​​і користуються.Подарунок - він і є подарунок ... І люди йдуть на ризик, оформляючи договору дарування навіть з незнайомцями, аби не світити свої доходи », - стверджує Рубанов.

Юристи запевняють, що покупців житла, які оформили угоду договором дарування, можуть легко обвести навколо пальця.

«Найпоширеніший ризик: вже після переходу права власності на будинок / квартиру можуть з'явитися справжні родичі (наприклад, колишнє подружжя) або партнери по бізнесу, які також стануть претендувати на майно продавця нерухомості.З угодами купівлі-продажу все просто: за рішенням суду їм виплачується частина виручених коштів.

З договором дарування суд може вимагати розірвання угоди, в результаті обдаровуваний повинен буде повернути квартиру (будинок, земельну ділянку) », - пояснив ситуацію партнер юридичної фірми« ОМП »Кирило Левтеров.Якщо нерухомість точно доведеться повернути, то з грошима, які за неї були внесені, все буде значно складніше.

Домогтися їх отримання через суд можна лише в тому випадку, якщо дарувальник під час оформлення угоди написав новому власнику житла розписку із зазначенням суми.«І те, за умови, що в даній розписці буде вказано, що ці гроші передані в якості оплати за перехід права власності на конкретний будинок або квартиру.

Хоча відразу скажу: на практиці таке зустрічається не часто.Що до інших ризиків, то чисто теоретично зажадати розірвання договору дарування може і сам дарувальник, на тій підставі, що у нього погіршився майнове становище », - зазначив Левтеров.

Фахівці не чекають скільки-небудь помітної зміни ситуації найближчим часом. «Аналогічна ситуація з договорами дарування була в 2004-2005 роках. Ми бачимо відхід у тінь ринку вторинної житлової нерухомості у зв'язку з ситуацією, що погіршується в економіці України.Погіршує все ще корупційна схема оподаткування при операціях з нерухомістю. Люди намагаються уникнути «зайвих» витрат за оцінку приватній особі і платити менше податків державі », - сказав віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.

Нагадаємо, при оформленні угоди купівлі-продажу необхідно замовляти оцінку для оподаткування.З більшої суми - суми угоди, написаної в договорі, або оціночної вартості - нараховуються податки: 5% - якщо продавець володів нерухомістю менше трьох років, 1% - збір до Пенсійного фонду та 1% - держмито.

«У Києві податкова оцінка стандартної квартири коштує від 1,5 до 2 тисяч гривень. Причому, наскільки я бачу по оформлюваним договорами, оцінювачі частіше працюють в бік завищення вартості.При договорі дарування податкова оцінка, згідно з постановою Кабміну №231, не потрібно, для його оформлення достатньо ринкової оцінки, яка коштує дешевше. Також в цьому випадку не сплачується і збір до пенсійного фонду », - прояснив нам економію Андрій Гусельников.

Дата: 2014-08-26
Джерело: business.vesti.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Будинок з дахом який обертається: амбітний концепт від британських архітекторів
Дерев'яне кафе в Мельбурні
Waterfrom Design (Тайвань). Аптека як мистецтво
Київський апеляційний господарський суд повторно підтвердив законність виділення земель в с. Гатне під житлове будівництво
"Інтергал-Буд" заявляє про надмірні вимоги і необгрунтовані претензії сільських жителів до компанії у зв'язку з будівництвом ЖК "Озерний гай Гатне"
Як заробити на київській нерухомості
Лондонський хмарочос Walkie Talkie проданий азіатської компанії за рекордну суму
Правила сертифікації будматеріалів пропонують оновити
Столичні висотки: хто і як контролює нашу безпеку?
До травня в столиці реконструюють парк Партизанської слави


Loader