Дисконти на житло б'ють всі рекорди


Дисконти на столичне житло влітку досягли 30-40%. Це абсолютний рекорд за останні 15 років. Таким чином власники житла, як на первинному, так і на вторинному ринках, розплачуються за валютну залежність.

Доларизація природна і властива всім сирим, що формується ринкам в державах з незрілої економікою і дуже слабкою власною валютою, відзначає ексзампред НБУ по грошовій і валютно-курсовій політиці Сергій Яременко.

Експерти впевнені, що забудовники і власники старого житлового фонду будуть озиратися на курс ще кілька років.

Приреченість «первинки»

Лютневий стрибок долара спровокував цінову чехарду на ринку новобудов.Відділи продажів у забудовників ломилися від покупців, причому це було характерно не тільки для Києва, але практично для всіх великих регіонів України. Ціни поповзли вгору.Багато девелоперів навіть повернулися до доларового ціноутворенню, як свідчать дані досліджень консалтингової компанії CDS. Особливо ця прив'язка відчувалася в об'єктах «комфорт-класу».

У процесі гонитви за доларом і роздування гривневої ціни на тлі його зростання більше за інших досягли успіху будівельники будинків «економ-класу». За даними компанії CDS, за лютий-березень цього року середні ціни на житло економ-класу піднялися на 45,6%.У той же час житло бізнес-класу подорожчало на 35,3%, преміум-класу - на 26,2%.

Однак після короткострокового ажіотажу попит зійшов нанівець. Деяким компаніям навіть довелося скоротити штат відділів продажів.Для відновлення купівельного інтересу в хід пішли витончені акції та небачені дисконти.

Чому будівельники так залежать від валюти? Дві причини: кредити, які забудовники залучили до 2009 року, і будматеріали.

У житлових комплексах, залежно від класу, валютна складова займає від 15 до 30%, підраховує директор з маркетингу та продажу РК RiverStone Ангеліна Деревльова.Так, ліфти можуть бути вітчизняного виробництва («Евроліфт»), проте в них все одно є імпортні комплектуючі: двигун, лебідки і т. Д. А ось навісний фасад - практично повністю імпортний.«У собівартості будівництва RiverStone валютна складова займає близько 25%.Багатьом компаніям, які роблять чистову обробку і що використав гіпсову штукатурку, в тому числі і RiverStone, довелося з вітчизняною штукатурки з весни +2014-го переорієнтуватися на турецький аналог, бо всі великі кар'єри розташовані в Луганську, Донецьку, Криму », -говорить вона. Деревлєва додає, що в собівартості виробництва вітчизняних будматеріалів також присутній валютна складова, наприклад газ і паливо.

Чим вище клас житла - тим відчутніше присутність доларової складової в структурі ціноутворення, погоджується комерційний директор компанії «Альянс-Новобуд» Володимир Даниленко.

Доларовий капкан

Однак заборона на проведеніея будь-яких операцій в іноземній валюті, який де-юре існує в Україні з 2012 року, де-факто «прожив» лише кілька місяців.Гривневі ціни на ринку вторинки відлякували потенційних покупців кількістю нулів, жартують рієлтери. Незабаром оголошення знову зарясніли звичними цифрами в у. е.А угоди купівлі-продажу хоч і фіксуються вже кілька років в гривневому еквіваленті, на практиці раніше проходять в доларах. І це, на перший погляд, досить дивно, враховуючи, що валютна складова в старому житловому фонді повністю відсутня.«Основними операторами на цьому ринку виступають фізичні особи - прості громадяни. Продаж або купівля житла для них - подія всього життя.Одні все життя збирають на придбання (і, звичайно, це розумно робити в стабільній валюті, якою для наших громадян вже багато років є долар), інші - сподіваються отримати на руки тверду валюту, в майбутньому якої вони впевнені.Звідси - доларову поле », - пояснює глава Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.

Однак тотальна доларизація загнала гравців у капкан. Лютневі курсові стрибки не зменшили кількість угод, а повністю паралізували ринок.І тільки наприкінці травня ситуація трохи нормалізувалася, але потім настало сезонне затишшя.

Валютна шизофренія

За даними Міністерства юстиції України, реальна кількість угод купівлі-продажу житла в столиці продовжує знижуватися і за підсумками першого півріччя 2015 воно склало 10,9 тис транзакцій, що на 3% менше аналогічного періоду минулого року.Але навіть стадія «глибокої заморозки» не зможе повернути ринок до гривні, вважає Сергій Яременко. По-перше, українці хронічно не довіряють нацвалюті, а по-друге - наше законодавство залишило лазівки для існування бівалютного поля.«Чужа валюта пригнічується тільки тоді, коли є впевненість у своїй. Для того, щоб на ринки повернулася гривня, необхідно, щоб люди знову побачили, що вона надійна.Однак за 24 роки незалежності українці, які пережили кілька курсових шоків, засвоїли: виграє завжди той, у кого заощадження - в іноземній валюті. Їх не можна вручну змусити переходити на нацвалюту », - говорить він.

Підіграє «валютної шизофренії» і українське законодавство. Воно надто ліберально як для держави з кризовою економікою, вважає Сергій Яременко. «У нашій банківській системі всі мають право на валютні рахунки в будь-якій валюті.Ось люди і користуються цим правом. Все ж таки, що ми намагалися зробити в боротьбі з доларизацією, - це лише напівзаходи. Так ми ніколи не переламаємо ситуацію ».

На думку експерта, перехід ринків на національну валюту можливий лише в далекій перспективі - через три-п'ять років після того, як в економіці - і зокрема, на валютному ринку - встановиться стабілізація.

Дата: 2015-08-28
Джерело: abcnews.com.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

"Інтергал-Буд" заявляє про надмірні вимоги і необгрунтовані претензії сільських жителів до компанії у зв'язку з будівництвом ЖК "Озерний гай Гатне"
Як заробити на київській нерухомості
Лондонський хмарочос Walkie Talkie проданий азіатської компанії за рекордну суму
Правила сертифікації будматеріалів пропонують оновити
Столичні висотки: хто і як контролює нашу безпеку?
До травня в столиці реконструюють парк Партизанської слави
На межі фантастики: в Києві відкривають незвичайний дитячий садок
Як облаштування офісу впливає на ефективність бізнесу - дослідження
Apple і IKEA розставлять в квартирі віртуальні меблі
Українці вже заплатили 35 мільйонів гривень податку на нерухомість


Loader