Чому "Доступне житло" недоступно для українців

Незважаючи на надання 30% субсидій громадянам України для придбання квартир рамках програми «Доступне житло», ажіотажу на покупку таких квартир практично немає

Решта 70% українці повинні сплатити та своєї кишені. Роком раніше, коли тільки почала діяти програма «Доступне житло» мова йшла про 100% державної оплати, але вона так і не була введена в дію через відсутність державного фінансування.

Газета «ДЕЛО» вважало, щоб купити квартиру в Києві за 2 роки, українець повинен заробляти мінімум 20 тис. грн. Але чиновників така «доступність» житла не особливо хвилює. «Єдине, що потрібно зробити, що б отримати допомогу від держави, це стати на облік і знайти гроші, щоб заплатити за квартиру. Хто перший все це зробить, того й житлоплощу », - говорить заступник голови Мінрегіонбуду Дмитро Ісаєнко.

Гравці ринку говорять зовсім про протилежне розкладі. Щоб не збирати гроші «в банку» протягом багатьох років, можна звичайно звернутися в банк за іпотечним кредитом, але на сьогодні умови кредитування настільки жорсткі, що далеко не кожен покупець зможе їм відповідати, а відсотки настільки високі, що мало хто на них погодиться. «Щоб потрапити в чергу доступного житла, теж потрібні свої зв'язки, хабарі і т. д. За рахунок жорстких умов видачі цих субсидій далеко не кожен українець зможе «потягнути» що залишилися 70%, на які йому доведеться брати кредит », - пояснює провідний спеціаліст департаменту маркетингу« SV Development »Сергій Костецький. Ще аналітики відзначають проблемний пункт - за договором гроші потрібно виплатити протягом 15 років. «Це короткий строк, для таких чималеньких сум. Якщо б ці гроші давали на виплат, тоді і попит був би колосальний », - резюмує Костецький. У результаті, Мінрегіонбуд просить Національний банк спростити умови іпотеки для деяких будинків, що беруть участь у програмі доступного житла.

На сьогодні відомо, що державна програма «Доступне житло» дозволить державі залучити не менше 250 млн. грн. особистих коштів покупців квартир. «Ми практично розморожуємо більше 1 млрд. грн. іноземних інвестицій, які вкладені в ці об'єкти. Цим самим створюємо умови крім тих 800 сімей, які безпосередньо отримують держпідтримку, ще 1,5 тис. родин отримати можливість найближчим часом купити житло, які вже проінвестовано », - заявив він.

Крім того Рисухін повідомив, що на відміну від інших міст України, в Києві в рамках програми "Доступне житло" потенційні покупці квартири мають можливість придбати житло, де частка держави складає не 30%, а 50% вартості житла, зокрема, 30% - оплачується з держбюджету, а 20% - з бюджету Києва. Ще 50% оплачує покупець. Такі субсидії поширюються на працівників медичної сфери і вчителів. Але це вже скоріше не «Доступне житло», а програма соціального житла.

Експерти впевнені, що запровадження програми «Доступне житло» ніяк не відбитися на ринку нерухомості. «Підписавшись на цю програму, люди просто напросто не зможуть погасити решту 70% грошей. Саме тому глобально на ринок це ніяк не вплине на ринок нерухомості », - резюмує Костецький.

До речі, в рамках реалізації програми «Доступне житло» в цьому році будуть введені в експлуатацію 10-12 об'єктів житлового будівництва, а ще 40 - в I кварталі 2011