Частка іпотеки в угодах з "первинкою" в Києві за 8 міс. не перевищує 2%, ймовірно подальше зниження до кінця 2014 г. - експерти

Частка банківських кредитів при покупці житла на первинному ринку нерухомості Києва в січні-Серпень 2014 року становила лише 2% у загальному обсязі угод, повідомила директор City Development Solution (CDS, Київ) Ярослава Чапко.

"На банківське кредитування, за нашими оцінками, припадає не більше 2% угод", - сказала вона.

При цьому Я.Чапко прогнозує, що до кінця поточного року цей показник навряд чи зросте, а, швидше за все, знизиться, так як столичні девелопери надають досить лояльні умови покупки житла в розстрочку.Крім того, висока ймовірність скорочення і без того незначної кількості банків, що надають іпотечні кредити, додала вона.

Зі свого боку заступник голови правління підконтрольного уряду Укргазбанку (Київ) Олена Дмитрієва зазначила, що після виходу на ринок кредитування купівлі житлової нерухомості на первинному ринку в якості учасника / партнера держпрограми доступногожитла фінустанова не розчарувалося в ринку: частка прострочених платежів по "первинці" найнижча в його портфелі проблемних роздрібних кредитів.

Разом з тим, за її словами, загальний обсяг іпотечних кредитів Укргазбанку в січні-серпні поточного року в цілому скоротився в сім разів порівняно з аналогічним періодом 2013 року.Причиною цьому - призупинення видачі нових кредитів через відсутність фінансування з боку держави за держпрограмою пільгової іпотеки під 3% річних, а також відносно висока на сьогодні ефективна процентна ставка по іпотеці на загальних умовах для фізосіб (22%річних). "Минулого року ми за вісім місяців видали (іпотечні кредити - ред.) На 390 млн грн, зараз це 55 млн грн за вісім місяців", - уточнила банкір.

За словами Є.Дмитрієвої, Укргазбанк на сьогодні продовжує кредитування покупки житла на первинному ринку нерухомості України як фізичними, так і юридичними особами, при цьому для ряду забудовників-партнерів банку в перші три роки ефективна процентна ставка становить 13,9%річних. "Але, знову-таки, все залежить від політики забудовника, яку компенсацію він може надати банку (при кредитуванні громадян - ред.). Все одно ми виходимо на свою ставку прибутковості ", - уточнила Е.Дмитрієва, зазначивши необхідність поновлення реалізації держпрограм доступного житла для розвитку ринку іпотеки в країні.

У свою чергу директор департаменту інвестицій та продажу ТОВ "Територіальне міжгосподарське товариство" Ліко-Холдинг "(Київ), що входить у фінансово-промислову групу" Ліко ", Лариса Ломакіна, зазначила, що забудовникам слід звернутися до держави впідтримку відновлення фінансування та подальшої реалізації держпрограм доступного житла. За її словами, однією з найбільш популярних, що реалізуються "Ліко-Холдингом", являлась держпрограма 70/30, при якій 30% вартості житла компенсувала держава.

Щодо кредитування банками громадян для покупки житла на загальних умовах Л. Ломакіна зазначила, що в Україні на сьогодні такий фінпідтримки з боку банків практично немає.При цьому процентні ставки по іпотеці деяких банків, що надають такі кредити, досягають 25% річних. "Це нереальна здирництво наших майбутніх інвесторів. Тому сьогодні кредитна схема, іпотека у нас в Україні практично не працює.Не працює вже майже два роки ", - зазначила вона.

За словами Л.Ломакіної, в зв'язку з цим забудовники для залучення банків до фінансування Будпроект на сьогодні практикують, зокрема, компенсацію фінустановам за рахунок власних коштів до 5% ставки по іпотеці при покупці житла фізособами.Таким чином, громадяни сплачують за кредитами для покупки житла приблизно 18-19% річних, пояснила Л. Ломакіна.