Будівництво котеджів.

Сьогодні ті, хто мріє про життя на лоні природи, мають широкий вибір способів придбання заміського будинку. Проблема в тому, як вкласти в засоби, щоб гарантовано отримати очікуваний ефект, адже будівництво котеджів – процес далеко не дешевий.

Можна купити готовий будинок в містечку або дачному кооперативі. Можна придбати ділянку і побудувати будинок самостійно або ж реконструювати старий. Значення, яке зраджують достоїнствам і недолікам кожного з варіантів майбутні домовласники, залежить від їх пріоритетів. Тому, єдиної думки про те, що краще або вигідніше, бути не може. Але достоїнства того або іншого рішення будуть виправдані тільки в тому випадку, якщо вдасться обійти підводні камені, заховані під гладкою поверхнею «ідеальних» варіантів. Одне можна сказати напевно – будівництво котеджів не завжди самий кращий варіант.

Де поселиться?

У чому відмінність котеджного містечка від звичайного селища і що є будівництвом котеджів? По суті, котеджний містечко – це те ж селище, в якому, проте, реалізовані сучасні вимоги до заміського житла, - не тільки до окремого будинку, але і до всієї селищної інфраструктури. Містечко побудоване в живописному місці по єдиному плану, має хороші під'їзди, інженерні комунікації, необхідні суспільні заклади, загальну охорону і компанію, що управляє.

Кількість котеджних будівель в городках складає від півтора десятків до півтори тисячі. У деяких з них можна купити не тільки будинок, але і ділянку з інженерними комунікаціями для самостійного будівництва (до речі, останній варіант особливо популярний в європейських країнах). Але не дивлячись на ці позитивні моменти, будівництво котеджів є дуже проблематичним процесом.

Безліч будинків купують або будують в селах або селищах. Здавалося б, комфорт мешкання в селищі не такий високий, як в коттеджном містечку, але перевага селища в тому, що мінімальна соціальна і інженерна інфраструктура в нім вже є. Адже багато коттеджниє городків тільки обіцяють її, починаючи будівництво котеджів.

Нерідко селищні ради виділяють території для котеджной або дачної забудови, але проведення мереж і доріг до ділянок є турботою їх власників. При цьому об'єднання забудовників, наприклад, дачні суспільства, володіють певними правами, що дозволяють легше і дешевше вирішувати питання проведення інженерних комунікацій, чим при одиночному будівництві котеджів. Об'єднавшись в кооператив можна придбати землю і самостійно побудувати будинок, використовуючи вигоди сумісного будівництва.

Юридичні питання

Право власності на заміський будинок припускає право власності як на саме будівництво котеджів, так і на ділянку. Незмінною і основною цінністю залишається земля. При цьому територія, на якій побудовані житлові будинки, повинна по своєму цільовому напряму належати до земель для суспільної і житлової забудови. Цю вимогу не завжди дотримують, особливо при будівництві коттеджних городків. Купуючи котедж, слід з'ясувати статус землі. Важливо переконається в тому, що буде оформлене право власності на землю, причому на важ ділянка, і в тому, що вказана площа відповідає дійсною.

Проблем з власністю на землю легко уникнути, придбавши будинок безпосередньо в селищі. Але у недосвідченого забудовника можуть виникнути проблеми при узгодженні будівництва: ця процедура займе багато часу і спричинить за собою витрати. Тому немало забудовників віддають перевагу самоладу, щоб узаконити його у разі потреби. Значно простіше вирішувати будь-які питання при реконструкції старого будинку.

У дачному кооперативі підключення інженерних мереж, якщо є така можливість, зазвичай проходить без проблем. Не потрібно узаконювати будівництво котеджів, але при необхідності можна це зробити.

Комфорт мешкання

Прагнення до комфортного життя – основний стимул для тих, хто купує удома в коттеджном містечку. Комфорт означає наявність зручної інфраструктури обслуговування, якісних комунальних послуг, красивого природного оточення, однорідного соціального середовища. Крім того, для будь-якого заміського житла важливі зручний зв'язок з містом і безпека мешкання. Тому, будівництво коттеджейв результаті передбачає комфорт і зручність мешкання