Будівельні кооперативи забезпечать українців дешевим житлом і пожвавлять будівельну галузь?

Депутати придумали новий спосіб забезпечити молодих українців житлом, ціна якого вдвічі нижче нинішньої.

Квартири дістануться тим, хто об'єднається в будівельні кооперативи. Експерти кажуть, що так можна активізувати жілстроїтельство в регіонах. Але попереджають: є ймовірність, що кооперативні квартири будуть не дешевше, а дорожче звичайних.

Операція «Кооперація»

Законопроект про житлово-будівельної кооперації зареєстрований у Верховній Раді. Депутати розраховують, що він буде прийнятий до кінця року.Таким чином, вже в наступному році українці віком від 18 до 35 років (обов'язкова умова - перебування у шлюбі не менше трьох років або спільна дитина) зможуть на добровільних засадах об'єднатися і почати будівництво власного будинку.В якості стимулу кооператорам безкоштовно виділять землю, необхідну проектну документацію і забезпечать підключення будинку до всіх комунікацій. А от будівельні роботи та матеріали членам кооперативу доведеться оплачувати самостійно.

На думку авторів законопроекту, з'являється можливість знизити кінцеву ціну кожного квадратного метра вдвічі. По-перше, зникне корупційна складова при виділенні землі.Ці чималі суми забудовники зазвичай закладають в ціну квартири. По-друге, не буде самого забудовника, який звик отримувати надприбутки. За неофіційними даними, рентабельність українського будівельного бізнесу досягає 300-400%.Право займатися будівельною діяльністю офіційно отримають майбутні молодіжні кооперативи. По-третє, не доведеться виплачувати величезні відсотки за банківську іпотеку.І нарешті, кожен член кооперативу щогодини буде мати доступ до кошторисів і контролювати витрату коштів.

Як показовий приклад депутати наводять успішний досвід молодіжних кооперативів в радянські часи.«У 70-80-х роках минулого століття МЖК отримали потужний розвиток, - говориться в пояснювальній записці до законопроекту.- Цими організаціями в Україні було побудовано 84 тисяч квартир, 860 індивідуальних будинків, 28 дитячих садків, 25 шкіл, 20 спортивно-оздоровчих комплексів та багато інших соціально-побутові об'єкти ».Правда, домогтися такого ж відмінного результату сьогодні навряд чи вийде. Головна мета документа - дати можливість працюючої молоді самостійно забезпечити себе житлом.

Дешево, але сердито

З точки зору логіки, підхід безумовно правильний.«Якщо держава не може дати готовий продукт, воно повинно створити хоча б можливості для його виготовлення, - каже голова національної ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко.- Напевно даний законопроект передбачає спрощення дозвільних процедур, а це може стати гарним імпульсом для відновлення будівельної галузі.Коли будуть працювати будівельники - працюватимуть виробники будматеріалів, що забезпечить нові робочі місця, надходження до бюджету і стабілізацію економіки ».

Правда, в усьому іншому експерти ринку нерухомості оцінюють «реанімацію» радянської спадщини неоднозначно, пишуть Известия в Україну. Зокрема, добру порцію критики запрацювало «дворазове здешевлення» кооперативного житла.«Безкоштовний землевідведення і підведення інженерних мереж зроблять процес будівництва будинку дешевше, але ніяк не в рази, - впевнений президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Генріх Людкевич.- Це буде всього лише кілька відсотків від загальної собівартості квадратного метра. Максимум, на що зможуть розраховувати кооператори, це зниження ціни «квадрата» близько 10%.Тобто при середній для України ціною в $ 550-600 за квадратний метр житло для МЖК буде коштувати $ 500 ».

Експерт попереджає: це буде ціна не квартири, а панельної коробки.Мешканців зустрінуть голі стіни, відсутність сантехніки і зовсім не пластикові вікна. Кошти, які в подальшому доведеться затратити на ремонт такого приміщення, нівелюють для молодої сім'ї всю можливу економію.«На сьогоднішній день в столичних новобудовах можна купити напівготові квартиру по $ 800-850 за« квадрат », до того ж у розстрочку. У регіонах ціни і того нижче.Якщо у людини є такі гроші, хоча б для стартового внеску, він не стане особисто створювати собі проблеми з будівництвом », - погоджується з колегою член Асоціації фахівців з нерухомості України Анатолій Бастюченко.

Добровільний будбат

Звичайно, силою в кооперативи заганяти молодь ніхто не буде. Більше того, депутати навіть перестрахувалися від громадян і підприємств, які захочуть вступити в МЖСК з метою збагачення.Наприклад, у законопроекті чітко прописана заборона колективного членства, а також заборонено відчуження квартири в кооперативному будинку протягом 10 років з моменту здачі його в експлуатацію. Правда, до здачі справа може й не дійти.За словами голови ради всеукраїнської асоціації «Укрмолоджілье» Володимира Грищенко, створення МЖСК на тих принципах, які прописані депутатами, не тільки неефективно, але й небезпечно.

«За радянських часів ефективно працювали зовсім не МЖСК, а МЖК, або молодіжні житлові комплекси, - згадує Грищенко. - Це принципова різниця, бо молодь тоді нічого не будувала.А зараз депутати, образно кажучи, пропонують, щоб шевці ставали стоматологами. Організація непрофесіоналів в кооперативи з правом вести будівельну діяльність призведе до одного з двох результатів.Або в Україні з'явиться безліч нових «еліта-центів», або вартість житла для молоді дійсно зміниться. Але не в бік дворазового зменшення, а в бік різкого збільшення ».

Справа в тому, що для дійсно якісного будинку кооператорам в процесі будівництва доведеться залучати з боку безліч помічників.За оцінками Грищенко, для будівництва одного будинку на 50 квартир доведеться найняти штат з 6-7 осіб. Спочатку це будуть геодезист і проектувальник, оцінювач проектної документації та упорядник кошторису, потім генпідрядник, бухгалтер та багато інших.«Прокат» професіоналів вроздріб обійдеться МЖСК набагато дорожче, ніж будівельній фірмі, у якої всі ці фахівці числяться в штаті.І безкоштовний землевідведення в цьому випадку може виявитися знайденої гудзиком, до якої ще потрібно пришивати пальто.

КВАРТИРА ЗА ПРОФЕСІЮ

Буквально днями Кабінет Міністрів вирішив використати «квартирне питання» в якості стимулу для розвитку української наукової галузі.У плані заходів щодо залучення молодих вчених до роботи в наукових установах і вузах уряд прописало механізми пільгового кредитування для придбання житла.Ні для кого не секрет, що сьогодні молодь не бачить перспектив в кар'єрі вченого і активно намагається влаштуватися на хлібне місце. Тому чиновники сподіваються, що безвідсоткові кредити дадуть можливість йти з наукової стезі всім бажаючим.

Експерти вважають, що плани уряду перспективні. Але нагадують, що держава повинна все-таки не забувати виділяти гроші на всі ці плани і наміри.«Держава вже не перший рік намагається здешевити житло для всіх категорій громадян, - каже Людкевич. - Проте ні один проект до цих пір не дав відчутних результатів.Наміри хороші і за програмою будівництва доступного житла, і за пільговою іпотеку для молоді, і по кредитах для молодих вчених. Питання впирається у фінансування: потрібні чималі гроші і прозора схема їх розподілу ».