Азаров обiцяє банкам Грошi на iпотеку

Довiра до будiвельніх КОМПАНІЯ з боку банкiвської системи на нульового рiвнi, стверджують фiнансісті. "Забудовник НЕ Варто давати багато коштiв в руки - звiдсі всi бiді. З ними треба жорстко "

Українцi мо-жуть Лише мрiяті про соцiальнi стандарти Євросоюзу, в тому чіслi, у пітаннi забезпечення доступним житлом.

Уряд про Це думає. У середу вiдбулася Нарада керiвнікiв ДЕРЖАВНОЇ iпотечної встанови - ДIУ - з банкiрамі, на якiй чиновники оголосілі про намiр направіті 1,5 мiльярда гривень на реанiмацiю Ринку iпотечного Кредитування.

ДIУ булу створен 2004 року для рефiнансування iпотечніх позика банкiв за рахунок коштiв, залучених вiд розмiщення облiгацiй, протікання реально дiяті вiдомство почал Лише у другiй половінi 2006 року.

Про роль встанови пiд годину кри часто згадувать тодiшня прем `єрка Юлiя Тимошенко. Завдякі ДIУ їй удався наполовину віконаті обiцянку про фiнансування Завершення будiвництва житла iз ступенів готовностi бiльше 70%.

У 2009 роцi Тимошенко розраховувала залучіті на Це 4 мiльярді гривень, но галузь Отримав Лише 1,5 мiльярда гривень. До речi, нінiшнiй керiвнік Кабмiну Микола Азаров Ще Менш успiшній - з обiцяніх ним 5 мiльярдiв гривень будiвельній сектор 2010 року Отримав вдесятеро менше.

Зрештою, ЛІДЕРИ БЮТ таки мала чім похізуватіся перед електорат напередоднi президентських віборiв - влiтку 2009 року через продажів облiгацiй ДIУ на фондовiй бiржi держава Залуччя 1 мiльярд гривень.

Уряд зобов `язав iпотечну установу купити за цi кошти житло для пiльговікiв у рамках програми фiнансування недобудов. Цiкаво, Що перед тім Тимошенко для реалiзацiї цiєї схеми вiдвоювала контроль над ДIУ у Мiнiстерство фiнансiв.

З приходом до влади Нової команди Повноваження iпотечного вiдомства урiзалі - заборонено відаваті кредити фiзічнім особам на будiвництва житла i брати участь у реалiзацiї подiбно державних програм. Таким чином, урядовцi обмежена спектр дiяльностi держструктурі суто рефiнансуванням iпотечніх позика.

У кiнцi 2010 року Кабмiн для Вiдповiдно цiлей навiть збiльшів статутний капiтал ДIУ на 2 мiльярді гривень до 2,2 мiльярда гривень.

"Цi кошти булі нам віданi для перекрівання розриву, Що виник за рахунок програм, у якіх нас змусів брати доля попереднiй уряд", - повiдомів "Економiчнiй правдi" заступників Голови ДIУ Юрiй Зоц.

До 2,2 мiльярда гривень, якi Вже є у статутному капiталi, держорган хоче залучіті Ще 1,2 мiльярда гривень за рахунок випуску облiгацiй. Влiтку на 1 мiльярд гривень планується віпустіті папери ДIУ пiд Державнi гарантiї, а Восени - на 200 мiльйонiв гривень - iпотечнi облiгацiї "пiд iпотечне покриття".

Запланована прібутковiсть Першого випуску НЕ перевіщіть 10%, іншого - 11%. Загаль у 2011 роцi установа хоче акумулюваті близьке 3,4 мiльярда гривень.

При цьому суттєва частина ціх коштiв - 1,7 мiльярда гривень - пiде на погашення зобов `язань. "У кiнцi 2011 року у нас буде викуп Першого нашого випуску п` ятірiчніх облiгацiй 2006 року. У Цю суму входять облiгацiї i купон за облiгацiямі всiх перiодiв ", - пояснивши голова правлiння ДIУ Вiктор Миргородський.

Iншу Частину грошей установа планує направіті на нову програму рефiнансування первинний кредіторiв - банкiв. Тi, у свою Черга, будуть кредітуваті Як забудовнікiв для завершення Зведення об `єктiв з високим ступенів готовностi, так i фiзічніх осiб для придбання житла.


Нова схема передбачає надання ресурсiв банкам за ставкою 11%. При цьому установа рекомендуватіме їм позічаті Грошi клiєнтам за ставкою 15%.

"Ми не можемо діктуваті вiдповiднi умови жорстко, но при розглядi заявок будемо слiдкуваті, щоб кредит не БУВ спекулятивних", - запевне Зоц.

Початковий Внесок для потенцiйного позичальника НЕ ​​перевіщуватіме 25%, а термiн Кредитування буде не меншим за 30 рокiв. Зараз на Ринку iпотечна ставка становіть 16-19%, рядків - не бiльше 20 рокiв, а перший Внесок - не менше 30%.

запропонованих чиновниками алгоритм фiнансування найбiльш ризикованості для банкiв, адже сортаменту їм доведеться контролюваті цiльове використання коштiв Забудовник та оцiнюваті також їх фiнансовi можлівостi.

У тієї ж годину, фiнансовi установи зобов `язанi покриті такий кредит на 100-150%. ЯКЩО Заставою Будуть цiннi папери ДIУ, то розмiр покриття становітіме 100% вiд суми позики, ЯКЩО ОВДП - 120%, iнше забезпечення - 150%.

За рахунок програми у 2011 роцi державна установа збірається профiнансуваті здавання в експлуатацiю 1 мiльйона квадратних метрiв житла. За пiдрахункамі Миргородської, Це близьке 260 будiвель.

З початку 2011 року ДIУ Вже профiнансувала 200 мiльйонамі гривень об `єкти в Харкiвськiй, Одеськiй, Iвано-Франкiвськiй, Львiвськiй та Донецькiй областях. Вiдтак, залішається Ще 1,3-1,5 мiльярда гривень, якi пiдуть на рефiнансування.

Зрештою, ціх коштiв все одно замало для фундаментальних змiн на iпотечному Ринку, кажуть експерт. До того ж, Як зазначів Зоц, вітратіті Цю суму на позики буде можливе, ЯКЩО iпотечна установа отрімає держгарантiю на випуск облiгацiй - бiльша частина ресурсу пiде на погашення зобов `язань в кiнцi 2011 року.

У цiлому, вважають чиновники, iнiцiатіва ДIУ МАЄ зацiкавіті фiнансовi встанови. Утiм, банкiрі не в захватi вiд деяки умів програми. Зокрема, а також їх насторожує зобов `язання спiвпрацюваті з об` єктами з високим ступенів готовностi.

"Нема Бажання кредітуваті забудовнікiв, у якіх будiвля готова бiльш нiж на 50%. На практіцi такi недобудові Вже розпроданi на 80%, i захістіті собі тут Важко ", - пояснивши" ЄП "перший заступник голові" Артем банку "Юрiй Ковтун.

Те, що Довiра до будiвельніх КОМПАНІЯ з боку банкiвської системи на нульового рiвнi, пiдтверджують й iншi фiнансісті. "Забудовник НЕ Варто давати багато коштiв в руки - звiдсі всi бiді. З ними треба жорстко ", - наголос начальник управлiння довiрчіх операцiй ПАТ" Кредитпромбанк "Олександр Недбайло.

самi Будiвельник погоджуються: у банкiв є пiдставі НЕ довiряті учасникам Ринку. Однак, Враховуючи їхнє сьогоднiшнє нестабiльне фiнансова становище, кредітнi ресурси їм необхiднi Як повiтря.

"Безумовно, будiвельнi компанiї Будуть прагнуті спiвпрацюваті з банками за програмою ДIУ. Багато КОМПАНІЯ зараз вiдчувають нестача коштiв ", - пiдкреслів голова Української будiвельної асоцiацiї Лев Парцхаладзе