Аналітики: Житло під Києвом почне дорожчати через рік

Удома під Києвом почнуть дорожчати лише через рік, прогнозують експерти, не пов'язані з продажем нерухомості, пише Фокус

Про це заступник розділу ради Українського суспільства оцінювачів Наталія Лебедь, пише Фокус.

За її словами, сьогодні дуже сумнівно виглядають прогнози рієлторов про прийдешнє подорожчання заміських будинків. "Що ж до подорожчання будинків, то його можна чекати лише через рік", - говорить вона.

Експерти погоджуються, що сьогодні на ринку заміської нерухомості спостерігається більше пожвавлення, ніж на ринку землі. Правда, покупців цікавлять лише найдешевші пропозиції - надання вартістю до $30 тис.

Президент Асоціації Земельний союз України Андрій Кошиль запевняє, що реального пожвавлення на ринку немає, а є тільки інтерес покупців, який не виливається в операції.

"Немає попиту на величезну кількість викинутих на ринок великих недобудованих будинків. Ці особняки, як правило, зводили для перепродажу, розраховуючи запрацювати на різниці в ціні. Але із-за кризи добудовувати не їх сталі, оскільки ціни вкачалися на 70% і вже не покривали витрат на зведення. Крім того, багато хто будував удома в кредит", - говорить Кошиль.

У Київській області ціни як і раніше залишаються "кусачимі", тому кияни не поспішають обзаводитися новими будинками. Наприклад, в селі Гатноє Київо- Святошинського району за будинок готовністю 60% просять $145 тис. А в районі Вишгороду вже який місяць продають побудований на 80% котедж за $550 тис.

До речі, всупереч прогнозам, не встояв і завжди досить стабільний сегмент дуже великих і дорогих будинків ВІП-рівня в престижних районах. І річ не в тому, що у потенційних покупців закінчилися гроші, а в тому, що закінчилися самі потенційні покупці. Більшість спроможних людей вже обзавелися будинками, а притоці свіжих "нових українців" перешкодила криза, пояснює Андрій Кошиль.

Як повідомлялося раніше, вартість житла в Києві до осені 2010 року коректуватиметься у бік підвищення тільки на рівень інфляції