Столичні висотки: хто і як контролює нашу безпеку?


Як провідні девелоперські компанії забезпечують пожежну безпеку своїх об'єктів.

Столичні висотки: хто і як контролює нашу безпеку?Ігор Роман, головний інженер KAN Development



Причини пожежі в лондонському житловому будинку ще встановлюються, але зараз достеменно відомо: фасад будинку був виконаний з горючих матеріалів, що послужило причиною стрімкого розвитку пожежі.Мешканці не змогли евакуюватися з охопленої вогнем хати, вогонь дуже швидко поширювався по фасаду і охопив всі поверхи будівлі.

Останнім часом і в Україні питання безпеки житлових будинків виникає досить часто.Якщо раніше покупці звертали увагу на наявність протипожежних систем і матеріалів облицювання фасаду, то, на жаль, останні події змушують покупців уважніше ставитися до вибору майбутнього житла.

На об'єктах KAN Development ми використовуємо виключно безпечні фасадні системи. Як утеплювач використовуємо мінераловатні плити, що відносяться до негорючих матеріалів.До речі, діючі нормативи в Україні дозволяють використовувати утеплювачі з горючих матеріалів до 9-го поверху, що, звичайно ж, набагато дешевше. Зовнішнє облицювання виконуємо з керамограніта, граніту або спеціальними штукатурними сумішами, які також не горять.У таких фасадних рішеннях ні горіння фасаду, ні поширення полум'я по фасаду неможливі.

Крім сходових клітин з протипожежних огороджуючих конструкцій, будинку KAN Development обладнані автоматичною пожежною сигналізацією - в разі пожежі в будь-якій квартирі диспетчер на центральному пункті управління системою пожежної безпеки будівлі побачить точнемісце пожежі і миттєво може приступити до гасіння пожежі до приїзду пожежників. До речі, сигнал "пожежа" автоматично передається на пульт спостереження міста і забезпечує виїзд відповідних служб на об'єкт.

В системі протипожежної безпеки надзвичайно важливо забезпечити одночасний запуск систем оповіщення та безпечну евакуацію людей.Це: світлозвуковий оповіщення жителів про пожежу; включення системи димовидалення на поверсі, де виникла пожежа, і підпір повітря в шахти ліфтів, на сходових кліток та протипожежні тамбур-шлюзи; розблокування системи контролю доступу на шляхах евакуації; спуск ліфтів наперший поверх і відключення.

Зазначені системи виключать потрапляння продуктів горіння на шляху евакуації і гарантують безпечну евакуацію мешканців будинку в разі виникнення пожежі.Крім вищенаведених засобів, протипожежний захист об'єктів KAN Development забезпечується також комплексом інших конструктивних, архітектурних та інженерних рішень, але це - тема для окремої статті.

Сергій Юхименко, головний інженер - директор департаменту технічного забезпечення і комплектації будівництва ХК "Київміськбуд"

Не можна сказати, що в нашій країні є системні проблеми з пожежною безпекою.Швидше, мають місце окремі випадки, на які миттєво реагує галузь. І в більшості своїй причиною загоряння в будинку є неправильне використання побутових приладів або використання несертифікованих приладів.І, до речі, в Лондоні причиною пожежі в будівлі був несправний холодильник, хоча це не скасовує того факту, що масштаб пожежі такий через якість обшивки будівлі.

Забудовники, насправді, розуміють ризики, пов'язані з використанням неякісних або заборонених матеріалів. Більш того, після пожежі в 2013 році у висотці на вул.Гетьмана в Києві, в обшивці будинків висотністю більше 9 поверхів допускається застосування виключно негорючих матеріалів.І хоча з липня 2013 роки вже немає необхідності отримувати дозвіл від органів пожежного нагляду і контролю на початок робіт та оренду приміщень, зате є обов'язок зареєструвати Декларацію відповідності в територіальному органі ГСЧС.Що ж стосується перевірок службами пожежної безпеки, то вони, звичайно, можуть бути, якщо є сигнали про те, що має місце порушення. В інших же випадках, такі перевірки часто носять корупційний характер.

Як показує досвід, покарання гривнею - найдієвіший спосіб. Тому, штраф за використання неякісних або заборонених матеріалів забудовником повинен бути максимальним, аж до кримінальної відповідальності.Будуючи висотний будинок, в якому буде проживати кілька сотень людей, девелопер бере на себе відповідальність за життя цих людей в готовому будинку.

Пожежна безпека на наших будмайданчиках регулюється Державними будівельними нормами і контролюється нашими інженерно-технічними працівниками, а також регулярно перевіряється мобільною бригадою з охорони праці.Крім того, для кожного проекту розробляються розділи систем безпеки. Не кажучи вже про те, що в кожному будинку є вогнегасники, а в холах - інструкції з евакуації людей і заходи пожежної безпеки.Всі проекти ще на стадії проектування проходять експертизу в органах державної експертизи.

Повертаючись до фасадів: всі будинки ХК "Київміськбуд" утеплені мінеральною ватою. Це безпечний і ефективний утеплювач.Мінвата не горить і не плавиться, має відмінні теплоізоляційні і звукоізоляційні якості, стійка до перепадів температур. Так, вона дорожче пінопласту, але, як показує практика, на цьому не можна економити.

Гліб Шемовнев, прес-секретар корпорації "Укрбуд"

Державні будівельні норми "Системи протипожежного захисту", які вступили в силу два роки тому, дійсно звузили повноваження ГСЧС при роботі із забудовниками.Але, здебільшого, ці нововведення торкнулися необхідності узгодження з пожежниками проекту будівництва. А ось наглядові функції як і раніше залишаються за ними. Наприклад, пожежники мають повне право перевіряти об'єкт під час будівництва.На активному етапі такі перевірки проходять кілька разів. І якщо в результаті будуть виявлені якісь недоліки, для їх усунення складається обов'язкове для виконання припис. Право нагляду зберігається і після здачі будинку.Заздалегідь надіславши письмове повідомлення про майбутню перевірку, інспектор може прийти в будь-який вже заселений будинок і переконатися, що системи протипожежного захисту та пожежогасіння працюють і експлуатуються в нормальному режимі.

Будь-яке будівництво також проходить ряд інших перевірок, в яких не задіяні співробітники ГСЧС. Ще при розробці проектної документації спеціальна організація, що має відповідну ліцензію, проводить експертизу відповідності пожежним нормам.Якщо проект їм не відповідає, реалізовувати його забудовнику не дозволять. Крім того, при введенні в експлуатацію всі будинки проходять комплексні випробування інженерних систем.Такі випробування після пуско-налагоджувальних робіт забудовник зобов'язаний проводити відповідно до постанови Кабміну. Для цього створюється спеціальна робоча комісія, члени якої за особливою методикою ретельно тестують кожен поверх будівлі.У тому числі елементи пожежної безпеки. Якщо при перевірці якийсь із елементів не відповідає існуючим вимогам, будинок не віддадуть під заселення, поки недолік не усунуть.Тому що, по-перше, мова йде про життя і безпеки людей, а по-друге, винні в разі виникнення пожежі понесуть кримінальну відповідальність.

Що у випадку з нещодавнім пожежею в Лондоні, що у випадку з новобудовою на Шулявці, вогонь поширився по фасаду будівлі - або облицьованому пластиком, або утепленому дешевим пінопластом. А чим утеплювач неякісно, ​​тим нижче його вогнестійкість.Саме тому "Укрбуд" в своїх будинках використовує для утеплення матеріали з низькою горючістю - мінеральну вату або пінополістирол, який для надійності через кожні кілька поверхів опоясується поясом з мінеральної вати.Крім того, велике значення має і сам матеріал стін. А традиційний матеріал "Укрбуду" - це червона керамічна цегла, відомий своєю вогнестійкістю.

Що стосується внутрішньобудинкових систем пожежної безпеки, то в житлових комплексах "Укрбуду" передбачені евакуаційні виходи і пожежні відстійники на балконах. У місцях загального користування розташовуються гідранти і вогнегасники.А в квартирах і на поверхах встановлюються системи пожежної сигналізації та вогнетривкі двері.

Анна Лаєвський заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд"

Для захисту життя і майна громадян ВРУ прийнято багато європейських норм протипожежної безпеки (ППБ). А деякі ще навіть не перекладені українською мовою.Всі ці норми є обов'язковими для виконання при проектуванні, будівництві та капітальному ремонті, реконструкції, технічному переозброєнні, зміні функціонального призначення, ТО, експлуатації та утилізації об'єктів захисту.Там, де є відхилення від норм, потрібно розробляти спеціальні технічні умови, що відображають специфіку забезпечення їх пожежної безпеки і містять комплекс необхідних інженерно-технічних і організаційних заходів щодо забезпечення пожежноїбезпеки. Вимоги до систем протипожежного захисту, включаючи проектування і монтаж, також встановлені низкою законодавчих і нормативних актів.

Також в рамках дерегуляції дозвільного законодавства в Україні ввели нові правила, згідно з якими права ГСЧС були істотно урізані. Службі залишили функції "гасити пожежі" і перевіряти відповідність нормам ППБ з 31.12.17 року.Але як буде відбуватися цей процес, поки неясно. Створені так звані "треті сторони", які здійснюють перевірку і прийом в експлуатацію об'єктів будівництва.

У зв'язку з цим підняли голову так звані "проектувальники-одноденки".Вони проектують так, щоб подобалося замовнику, т. Е. Дуже дешево. А що буде потім, нікого не цікавить! Контроль виконавчих органів обіцяють тільки з січня 2018 року. А поки вся відповідальність лежить на власнику об'єкта.Тому, зараз потрібно не голослівне заяву "я зроблю дешевше", але з завуальованим порушенням ДБН, а зважене і продумане рішення з проектування, монтажу та введення в експлуатацію об'єктів.

Плюс, зараз можливості і діяльність державних служб протипожежної безпеки обмежені чинним забороною до 31.12.2017 року.А створити службу технічного контролю, скажімо, на підприємстві з виробництва будматеріалів, технічно її оснастити - важке, витратний захід з багатьох причин, починаючи від фінансових до юридичних, кадрових.Все залежить від власника: розробити проект, придбати будь-яке обладнання не складе труднощів, але тут повинен бути досвід, відповідальність розробника, все обладнання повинно бути сертифіковане, діяльність ліцензована, підкріплена допусками.Все це вимагає уважного ставлення до документації виконавця перед початком співпраці. Потрібен і фахівець, який бачить вирішення завдання в комплексі як з технічної, так і з фінансової сторони.

Є й більш глобальні проблеми в галузі пожежної безпеки в нашій країні.наприклад:

- організація евакуації, гасіння пожеж на складних об'єктах;

- необхідність дослідження сучасних засобів пожежогасіння;

- необхідність цільового фінансування пріоритетних заходів забезпечення безпеки установ культури (приклад:Мистецький Арсенал, Києво-Печерська Лавра).

Поки ж ми, забудовники, самі контролюємо забезпечення пожежної безпеки.Об'єкти "Інтергал-Буд" проектуємо і будуємо відповідно до діючих норм і ДБН, застосовуємо сертифіковані, якісні та безпечні матеріали.

Борис Платкевич, президент, голова правління Українського союзу пожежної та техногенної безпеки

Сьогодні державний контроль за пожежною безпекою здійснюється обмежено. Так, в жовтні 2014 року були прийняті ДБН В.2.5-56-2014 "Системи протипожежного захисту", які вступили в силу з 1 липня 2015 року. У документі відсутня приймання протипожежних систем органами державного пожежного нагляду. Безпосередньо за Державною службою надзвичайних ситуацій залишилися тільки наглядові функції.

Обов'язковою залишається експертиза проектної документації для об'єктів, що відносяться до середніх і значним класами наслідків (СС2, СС3). Це роблять експертні організації, які отримали відповідну атестацію в Мінрегіонбуді.Список їх можна побачити на сайті міністерства. Якщо в проекті є відхилення від норм, їх розгляд проводить Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.Після розгляду відхилень проект знову надходить в організацію, що проводить експертизу проектної документації. Після виконання всіх монтажних робіт об'єкт приймає ДАБІ.

Сьогодні, згідно Закону України "Про технічний регламент і оцінку відповідності", в сфері аудиту з пожежної та техногенної безпеки з'явилися органи інспектування - незалежна третя сторона.Орган інспектування аккредитуется Національним Агентством Акредитації України.

Поява третьої сторони, що має функцію незалежного аудиту відповідності проекту і об'єкта вимогам по пожежної безпеки - це правильний, на мій погляд, крок.Так працює система незалежного аудиту практично у всіх країнах ЄС. Експерти, яких допускають до такої діяльності, повинні пройти навчання, мати відповідну освіту і досвід роботи, отримати персональний сертифікат.Більш того, сьогодні в Україні і експерт, і безпосередньо орган інспектування страхують свою діяльність.

Сьогодні і держструктури і відповідальні забудовники починають звертатися до третьої сторони для проведення незалежного аудиту.Це не тільки дозволяє підстрахуватися і розділити відповідальність забудовника. Таким чином забудовник перевіряє якість роботи своїх підрядників по системам пожежної безпеки, часто виявляючи грубі порушення.

Ще одна величезна проблема, як це не дивно прозвучить, у власниках житла. Часто або самі власники, або їх будівельні бригади, які роблять ремонт, зрізають сповіщувачі - датчики диму та ін. Таким чином, наражаючи на небезпеку не тільки себе, але і сусідів.Тому сьогодні потрібно передбачити законодавчий важіль - адміністративну і кримінальну відповідальність - для власників квадратних метрів.

А забудовникам в поточній ситуації для забезпечення належної пожежної безпеки я рекомендую в добровільному порядку проводити аудит. Це допоможе не тільки виключити ризики пожежної безпеки, а й перевірити якість роботи підрядника.Тільки тоді буде побудований безпечний будинок.

Дата: 2017-07-07
Джерело: kievvlast.com.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Столичні висотки: хто і як контролює нашу безпеку?
До травня в столиці реконструюють парк Партизанської слави
На межі фантастики: в Києві відкривають незвичайний дитячий садок
Як облаштування офісу впливає на ефективність бізнесу - дослідження
Apple і IKEA розставлять в квартирі віртуальні меблі
Українці вже заплатили 35 мільйонів гривень податку на нерухомість
У КМДА розповіли, що буде зі згорілим пам'ятником архітектури на Хрещатику
Мільйони багатоквартирних будинків в Німеччині будуть забезпечувати самі себе сонячної електроенергією
Музична арена в Парижі за проектом Сігеру Бана
В Україні збільшився введення в експлуатацію житла


Loader