Подскажите что лучше купить в Киеве

Подскажите, кто хорошо разбирается в рынке недвижимости

Что лучше купить под сдачу в аренду - квартиру (первичку или вторичку?), офис или небольшое коммерческое помещение на 1 этаже под магазин/аптеку

Бюджет 50-60 тыс. у.о.

Что будет выгоднее и скорее окупится?

Рассматриваю только г. Киев

И на какую арендную плату можно будет рассчитывать при разных вариантах инвестирования?