ЖК "Микитська Слобода" - економ-клас по цінам, що "кусаються"

Буквально недавно будівельна компанія "Укрбуд" здала в експлуатацію новий житловий комплекс «Микитська Слобода».

Він зведений у досить мальовничому місці. Забудовник характеризує свій комплекс словами: «Якщо Ви давно мріяли про квартиру поруч із парком, то кращого варіанту, ніж ЖК «Микитська Слобода», бути не може». Давайте дізнаємося, чи правда це і чому?

Інформація про комплекс

Варто зазначити, що будинок зарахований до класу «економ», тому не варто очікувати в ньому якихось вишуканих речей. Це 24-поверхова будівля, що складається з п'яти секцій. Комплекс побудований за монолітно-каркасним методом.

Житлова нерухомість розміщена на 2 - 24 поверхах. При цьому, на 23 і 24 поверхах можна придбати навіть дворівневі квартири. У відділі продажів розповіли, що на першому поверсі комплексу буде розміщуватися аптека, дитячий магазин, салон краси, установа з надання юридичних послуг, офіси компаній.

Опалення та гаряча вода в ЖК вже є, недавно було вироблено підключення до міських мереж. Як бачимо, власної котельні тут немає. І дуже шкода, адже всі комунікації в цьому мікрорайоні вже дуже зношені - цей масив почав забудовуватися ще в 50-х роках минулого століття.

Будувати цей будинок почали три роки тому. "Укрбуд" планував здати його до кінця 2015 року, але обіцянки перед інвесторами не дотримався. Офіційне відкриття комплексу відбулося лише в жовтні цього року.

Інфраструктура ЖК

Жити в цьому комплексі буде зручно, але не завдяки власній інфраструктурі. Оскільки цей мікрорайон давно добре «обжитий», поблизу з будинком є ​​багато магазинів, кіосків, відділень банків та ін.

Що стосується паркінгу для автомобілів, то це досить болюче питання для мешканців комплексу. На території «Микитської Слободи» є тільки гостьова парковка і та дуже компактна. При тому, що в будинку розміщується понад 550 квартир. Як бачимо, на всіх мешканців паркомісць абсолютно не вистачає. Тому у дворі машину припаркувати буде дуже складно. Добре, що в двохсот метрах від комплексу є платна парковка.

Також на території комплексу є дитячий та спортивний майданчики. Внутрішній дворик має досить затишний вигляд.

Розташування

Житловий комплекс «Микитська Слобода» територіально розташований у Солом'янському районі столиці, масив Відрадний. Будинок знаходиться за адресою: вул. Героїв Севастополя, 35а.

Хоча цей мікрорайон забудований непоказними малоповерховими «хрущовками» і приватними будинками, це досить мальовниче зелене місце. Крім того, цей мікрорайон поступово забудовується все новими житловими комплексами. Поруч «Укрбуд» будує ще один ЖК під назвою "Козацький". Трохи далі знаходиться будинок на Донця 2а (забудовник "Житлоінвестбуд").

Буквально в трьох хвилинах ходьби від комплексу розташований великий парк Відрадний. Тому тут сподобається сім'ям із дітьми. Можна вийти на прогулянку, подихати більш чистим повітрям. А поруч знаходиться ще одне зелене місце - сквер «Героїв Севастополя». Трохи далі за парком знаходиться музей під відкритим небом "Мамаєва Слобода".

Важливим моментом для сімей із дітьми є близьке розташування будинку до навчальних закладів. У цьому мікрорайоні є багато шкіл, дитсадків та різних гуртків, а в двохстах метрах від ЖК «Микитська Слобода» розташований Національний авіаційний університет. Також у п'яти хвилинах ходьби від комплексу знаходиться Медмістечко, Інститут хірургії ім. Шалімова, клініка "Добробут".

Поруч із будинком розташований ринок Відрадний. Що стосується наявності прилеглих торгових центрів, то в 1,5 км від комплексу знаходиться ТРЦ "Більшовик".

Комплекс зручно розташований щодо міської транспортної розв'язки. Ось тільки метро поруч немає. Звідси без пересадок можна дістатися до центру міста (маршрутне таксі № 429). Правда, на дорогу піде близько 30 хвилин. Недалеко і бульвар Лепсе, і проспект Космонавта Комарова. А в ста метрах від будинку є зупинка громадського транспорту, звідки за 15 хвилин можна доїхати до станції метро "Шулявська".

Хвилин за десять-п'ятнадцять можна дійти до зупинки швидкісного трамвая "Героїв Севастополя", а звідти доїхати до пл. Перемоги та станції метро "Вокзальна" (трамвай №1 або №3). До метро "Палац спорту" є можливість дістатися на автобусі №69 або маршрутці № 411.

Забудовник і вартість

Як вже було сказано раніше, забудовником ЖК «Микитська Слобода» є Українська державна будівельна корпорація «Укрбуд». Активно забудовувати столицю компанія почала ще в 2013 році. Досить позитивним моментом є те, що компанія державна, тому викликає довіру.

Крім того, вартість нерухомості від цього забудовника цілком розумна. Правда, не у випадку з цим об'єктом. Деякі експерти і інвестори відзначають, що ціни на житло в ЖК «Микитська Слобода» завищені. Вартість тутешньої нерухомості за певний час підскочила в два рази.

Як повідомили у відділі продажів, у двокімнатних квартирах вартість кв. м зараз становить 24 тис. грн. Якщо скористатися каталогом новобудов Києва, зробити вибірку по аналогічним ЖК в Солом'янському районі, а також проаналізувати ціни, то можна побачити, що середня ціна квадратного метра нерухомості в цьому районі становить 20,5 тис. грн.

Для покупців «кусючі» ціни згладжує той факт, що житло можна придбати в кредит за спеціальною програмою, правда, під 16,5% річних у гривні.

Що стосується дозволу на будівництво, то в наявності є всі необхідні документи (Дозвіл на виконання будівельних робіт, спеціальна ліцензія ТОВ «Укрбуд девелопмент»).

Вибір квартири

Зараз асортимент нерухомості в цьому комплексі набагато менше, ніж ще буквально півроку тому. Покупцям пропонуються 1-3-кімнатні, а також 4-кімнатні дворівневі квартири. Малогабаритних (від 63 кв. м) двокімнатних квартир у продажу вже немає, але є двокімнатні площею від 73 кв. м.

Всього на поверсі передбачено від 4 до 6 квартир, залежно від секції. Висота стель стандартна - 2,7 м. У під'їзді є один пасажирський і один вантажний ліфт.

Побувавши на об'єкті, розумієш, що багато чого просто не відповідає тому, що обіцяв забудовник (в підтвердження тому - інформація на офіційному сайті комплексу). Так, було обіцяно встановити сучасні ліфти фірми OTIS, але зараз мешканців по поверхах розвозять ліфти української фірми «Євроформат». Працюють вони в абсолютно незадовільному режимі.

Справа в тому, що багато інвесторів вже роблять ремонти і скоро заїдуть у власні квартири, але в деяких секціях «працюють» тільки аварійні ліфти, і ті з жахливим скрипом, і то не завжди. Через що новоспечені мешканці стикаються з труднощами при здійсненні ремонту.

З тієї ж причини і нам довелося спускатися з 15 поверху пішки. Але завдяки цьому «пощастило» побачити, в якому жахливому (вже зношеному) стані знаходяться сходинки пожежної драбини. Деякі їх частини просто відсутні, хоча на них повинна бути покладена керамічна плитка. Тому не варто спускатися поспіхом, інакше можна оступитися і покалічитися.

Інвестори також скаржаться на те, що радіатори опалення встановлені без терморегуляторів, хоча вони були «розрекламовані» на сайті комплексу в кількох розділах. Крім того, розмір батарей не відповідає площі кімнат. Наприклад, в приміщенні близько 15 кв. м встановлені радіатори на 8 кв. м, тому мешканцям доводиться встановлювати нові батареї більшого розміру.

Також багато хто відзначає, що фактичні планування не зовсім відповідають тим, які були вказані раніше. Також неправильно встановлені вхідні двері. При цьому забудовник характеризує будинок як «сучасний, побудований за новітніми технологіями».

Планування квартир у будинку сучасні, практично без зайвих зон, вся площа приміщень задіяна. Тут є варіації як для любителів стандартних планувань, так і для тих, хто вважає за краще приміщення неправильної форми, - напівкруглі, п'ятикутні. Наприклад, площа однокімнатних квартир становить 45-56,5 кв. м. Майже у всіх з них є гардеробна кімната, роздільний санвузол.

Квартири здаються без нанесення штукатурки на ті стіни, які не можна демонтувати. На тих же стінах, які при переплануванні можна знести, штукатурки немає. На підлозі є стяжка, а в санвузлах є гідроізоляція підлоги.

 У багатьох типах квартир цього комплексу передбачені просторі кухні, є вихід на балкон чи лоджію. Завдяки панорамним вікнам відкривається хороший вид на зелені вулиці, завдяки цьому кімнати здаються просторими і дуже світлими.

Підсумки

Житловий комплекс розташований в мальовничому місці - навколо багато зелених зон. Але якщо врахувати регулярну інформацію МВС про злочини у цьому районі, його важко назвати благополучним.

Поруч із ЖК «Микитська Слобода» немає станцій метро, ​​але дістатися в будь-яку точку столиці буде нескладно, завдяки близькому розташуванню швидкісного трамвая і зупинок громадського транспорту. Поруч є всі необхідні об'єкти для забезпечення життєдіяльності - магазини, аптеки, медичні, навчальні заклади тощо.

Переваги: ​​зелений район, наявність розвиненої інфраструктури, планування квартир.

Недоліки: відсутність парковки, вартість квартир, якість оздоблювальних робіт у будинку.